Ang 5 Pinakamababang Bagay na Magagawa Mo Kapag Nagbibili ng Isang Maikling Balak na Binebenta |

Para sa higit sa isang taon, ang aking hinanap ng pamilya ang isang mas malaking bahay sa aming kapitbahayan sa paligid ng Dallas. Ngayon na ang mga bata ay mas matanda, handa na kami para sa isang pool, isang iba't ibang mga layout at isang ikalimang silid-tulugan para sa aking opisina sa bahay.

Ito ay isang mahirap na kumbinasyon upang mahanap nang walang jumping kapitbahayan, kaya kapag nakita namin ang 3,100-square-paa Sa bahay sa presyo sa ibaba-market hit sa MLS (Serbisyo ng Maramihang Mga Listahan), kami jumped sa ito.

Iyon ay higit sa 40 araw na nakalipas, at hindi pa namin marinig kung ang aming itaas-humihingi-presyo na nag-aalok ay tinanggap. Ang mga nagbebenta ay nahulog sa likod ng kanilang mga pagbabayad, at ang tagapagpahiram ay dapat na sumang-ayon ngayon upang tanggapin ang mas mababa kaysa sa halaga na utang sa mortgage. Ito ay tinatawag na isang maikling pagbebenta, at ito ay isa sa pinakamabilis na lumalagong mga segment ng mga benta sa bahay.

Ang mga maikling benta ay bumubuo rin ng isang merkado na may mga potensyal na pitfalls. Ngunit may mga paraan upang matiyak na hindi mo ikinalulungkot ang iyong desisyon. Sa aming kaso, hindi kami sigurado kung nakita ng tagapagpahiram ang aming alok. Tila, ang mga nagpapahiram ay may daan-daang mga kontrata ng maikling benta sa kanilang mga mesa; maaari itong tumagal ng mga linggo, buwan, kahit isang taon upang makuha ang tugon. Mas kaunting komplikadong mga deal - halimbawa, ang aming mga kasangkot lamang isang lien - ay dapat na pumunta bahagyang mas mabilis. Makikita natin.

Sa isang pakiramdam, ang "maikling benta" ay isang pagkakamali, sapagkat hindi sapat ang panahon tungkol dito. Ang pangalan nito ay nagmumula sa katunayan na ang bangko ay nakakakuha ng shorted. Si Harry Ridge, ang aming broker sa VIP Realty Platinum, ay nagsabi ng maraming mga mamimili sa bahay na nababahala kapag ang mga malalaking piraso ng oras ay dumaan at walang mangyayari. Karamihan ay hindi maintindihan na ang bid ay dapat na maaprubahan ng bangko, hindi ang nagbebenta na nagtakda ng presyo sa MLS.

Ang kawalan ng pasensya ay may problema sa merkado ng maikling sale. Mahirap ilagay ang iyong buhay. Maaari mong hilig na pigilan ang pamimili ng bahay o bumili ng mga bagay na malaki-tiket, parehong mga pagkakamali sa market na ito. At may iba pang mga pagkakamali na maaari mong gawin sa daan.

Ngunit mayroong isang sagot: Kung may pag-aalinlangan, huwag gawin ito. Huwag tumigil sa pamimili ng bahay. Huwag gumawa ng malaking pagbili.

Narito ang limang mga bagay na dapat mong siguraduhin na hindi dapat gawin kapag nag-aalok ng isang nag-aalok sa isang maikling-benta bahay:

1. Huwag ibenta ang iyong bahay muna. Walang garantiya ang tagapagpahiram ay tanggapin ang iyong alok ng short-sale, kaya huwag tumalon sa baril at maging panganib na mawalan ng tirahan. Maaari kang maging pinakamataas na bidder ngayon, ngunit ang bahay ng maikling benta ay nananatili sa MLS sa panahon ng prosesong ito. Ang iba pang mga mamimili ay maaaring magsumite ng mga alok na sumasakop sa iyo, na lumilikha ng isang digmaan sa pag-bid. Ang tagapagpahiram ay maaari ring kontrahin ang iyong alok. Sa aming pakikitungo, nag-aalok kami ng $ 5,000 higit sa presyo na humihiling at sumang-ayon na magbayad ng mga gastos sa pagsasara. Ang bahay ay hindi na-update mula noong 1996 at nangangailangan ng $ 20,000 na halaga ng pag-upgrade, kaya hindi namin gustong bayaran ang higit pa.
2. Huwag kalimutang i-sock ang pera para sa malaking pag-aayos. - At hindi mo dapat gawin iyon hanggang sa matanggap ng bangko ang iyong alok - hindi mo malalaman ang tunay na kondisyon ng bahay. Kung ang may-ari ng bahay ay hindi maaaring magbayad ng kanyang mortgage, marahil ay hindi siya gumagawa ng malaking pag-aayos. Ito ay tinatawag na deferred maintenance. Ang karamihan sa mga nagpapautang ay hindi nagbabayad para sa mga pag-aayos o pinalawig na warranty sa bahay. Huwag ilagay ang lahat ng iyong mga itlog sa isang basket.
3. Magpatuloy sa pamimili ng bahay. Ang iyong maikling-benta na bid ay hindi isang sigurado na bagay, kaya huwag tumigil sa pagbabasa ng mga pang-araw-araw na pag-update ng email mula sa iyong Realtor. Huwag gumawa ng mga pagbili ng malaking tiket.
4. Kami ay mabilis na makakuha ng aming pre-certification letter upang ipakita ang mga nagpapautang ay seryoso kami. Ngunit kapag naaprubahan ang iyong pre-certification, huwag bumili ng kotse, umalis sa iyong trabaho o mag-cash out stock. Kung gagawin mo, kailangan mong muling isumite ang iyong impormasyon sa pananalapi sa iyong tagapagpahiram ng mortgage, na nagpapaikot sa iyong mga papeles. Pagkatapos ito ay pabalik sa ilalim ng pile. Huwag gawin ito kung ikaw ay isang unang-time na bumibili ng bahay
5. . Ako ay may-ari at nagbebenta ng isang bahay bago, at ang proseso ay makinis tulad ng mantikilya. Ang mga maikling benta ay may gobs ng mga gawaing isinulat, tulad ng mga tradisyunal na benta, ngunit ang mga maikling benta ay hindi makinis para sa bumibili o sa iyong Realtor (na, hindi sinasadya, ay dapat magkaroon ng karanasan sa ganitong uri ng transaksyon). Sa unang pagkakataon, ang aming broker, isang 26-taong beterano sa real estate, ay nagsara ng isang maikling pagbebenta, ito ay isang sakit na kanyang isinumpa na hindi na niya ito gagawin ulit. (Binago niya ang kanyang isip. Ngayon, maikli ang account para sa kalahati ng kanyang negosyo.) Hindi ito para sa malabong puso. Tulad ng sinabi ng aking Realtor, Regina Stockwell, kung nakatira ka sa iyong biyenang babae, nagbabayad ng upa o isang unang-oras na mamimili sa bahay, iwasan ang isang maikling pagbebenta. May mga alituntunin, epektibo noong Hunyo 15, 2012, na idinisenyo upang mapabuti ang proseso ng maikling sale. Ang mga serbisyo ng mga mortgage na sinuportahan ng Fannie Mae at Freddie Mac ay kailangang mag-isyu ng pangwakas na desisyon ng pagtanggap o pagtanggi sa loob ng 60 araw mula sa pagtanggap ng isang alok na short-sale. Ako ay may pag-aalinlangan na ito ay ipapatupad dahil ang iba pang mga utos ay nawala, ngunit ito ay isang hakbang sa tamang direksyon.

Kami ay umaasa na makapasok sa bagong bahay ngayong tag-init upang tamasahin ang pool, ngunit sa susunod na tag-araw ay maaaring maging mas makatotohanan. Gayunpaman, kung nakakuha tayo ng bahay na ito, makakakuha tayo ng isang bagay sa isang deal sa isang mas malaking ari-arian na may isang stellar interest rate.

Ang Namumuhunan Sagot:

Mahalaga na ipagpatuloy ang pamamaril sa bahay. Dumalo sa mga bukas na bahay at pagpapakita ng kahilingan. Maaaring hindi mo mahanap ang isang mahusay na deal, ngunit hindi mo nais na makaligtaan ang paghahanap ng iyong pangarap bahay alinman.