Ano ang Mortgage?

Ang "Mortgage" ay nagmula sa salitang Latin na mort, na nangangahulugang kamatayan - tulad ng sa "utang na ito ay sa iyo hanggang sa mamatay ka." Ang mga utang ay mas may kakayahang umangkop kaysa sa kanilang ugat na salita ay nagpapahiwatig, ngunit ang mga legal na kasunduan na semento ang iyong responsibilidad na bayaran ang iyong pautang sa bahay ay pa rin isang malaking pangako.

Ano ang kahulugan ng isang mortgage?

Ang isang mortgage, o gawa ng tiwala sa ilang mga estado, ay isang legal na dokumento na iyong pinirmahan kapag binibili o muling pinipino ang isang bahay na nagbibigay sa iyong tagapagpahiram ng karapatan na kunin ang ari-arian kung hindi mo bayaran ang utang gaya ng napagkasunduan. Ang isang kopya ng iyong mortgage ay isinampa sa mga rekord ng county bilang isang lien, o legal na paghahabol, laban sa tahanan.

Bumalik sa itaas

»KARAGDAGANG: Paano piliin ang pinakamahusay na mortgage

Ano ang isang promissory note?

Ang isang promissory note ay isa pang dokumento ng pautang na iyong lagdaan, na nangangako na bayaran ang pera na iyong hiniram, na may interes. Ito ay nagpapatuloy sa isang mortgage.

Bumalik sa itaas

»KARAGDAGANG: Kalkulahin kung magkano ang bahay na maaari mong kayang bayaran

Ano ang kasama sa isang mortgage payment?

Ang term mortgage ay maaari ring sumangguni sa pautang mismo. Kapag bumili ng isang bahay na may isang mortgage, ikaw ay gumawa ng regular na buwanang pagbabayad hanggang sa bayaran mo ang balanse ng iyong utang. Maaaring masakop ng iyong mga pagbabayad ang maraming gastos, kabilang ang:

Principal

Ang pangunahing balanse ng pautang ay ang halagang natitira upang bayaran - ang iyong orihinal na halaga ng pautang ay nagbabayad ng mga pagbabayad na iyong ginawa laban sa balanse na iyon. Halimbawa, kung humiram ka ng $ 200,000 at bayaran $ 24,000 patungo sa orihinal na halaga, ang natitirang prinsipal na balanse ay $ 176,000. Sa pamamagitan ng isang amortizing mortgage, tulad ng isang 30-taong fixed-rate na mortgage, ang ilan sa bawat pagbabayad ay binabawasan ang punong-guro na utang at ang ilan ay nagbabayad para sa interes; ang buong balanse ay babayaran nang buo sa katapusan ng term loan.

Interes

Tinutukoy ng rate ng interes sa iyong mortgage kung magkano ang babayaran mo sa tagapagpahiram bilang kapalit ng paghiram ng pera.

»KARAGDAGANG: Paano makakakuha ng pinakamahusay na rate ng mortgage

Mga Buwis

Ang iyong tagapagpahiram ay maaaring mangolekta ng mga buwis sa ari-arian kasama ang iyong pagbabayad ng mortgage at panatilihin ang pera sa isang eskrow account hanggang ang iyong bayarin sa buwis sa ari-arian ay dapat bayaran, pagbabayad ito sa iyong ngalan sa oras na iyon.

Mga may-ari ng bahay

Ang mga may-ari ng bahay, na maaaring masakop ang pinsala mula sa apoy, bagyo, aksidente at iba pang mga sakuna, ay karaniwang kinakailangan ng mga nagpapautang ng mortgage. Maaari nilang kolektahin ang mga premium sa iyong mortgage payment at pagkatapos ay bayaran ang insurance bill mula sa iyong escrow account kapag ito ay dapat bayaran.

Mortgage insurance

Kapag gumawa ka ng down payment na mas mababa sa 20% ng presyo ng pagbili, ang mga nagpapautang ay karaniwang nangangailangan mong bumili ng mortgage insurance. Pinoprotektahan ng seguro sa mortgage ang tagapagpahiram laban sa panganib na iyong babayaran sa utang. Mayroong dalawang uri: pribadong mortgage insurance, o PMI, at mga form ng mortgage insurance na kinakailangan para sa mga pautang na nakabase sa pamahalaan, tulad ng mga pautang ng FHA (pinangangasiwaan ng Federal Housing Administration) at mga pautang sa VA (mula sa Department of Veterans Affairs). Ang mga premium ay maaaring singilin sa iyong buwanang pahayag ng mortgage.

Bumalik sa itaas

Ihambing ang personalized na mga rate ng mortgage.

Naghahanap ako sa …Bumili ng bahayI-refinance ang isang mortgagesa site ng Investmentmatome

Ano ang pangalawang mortgage?

Ang pangalawang mortgage ay isang pautang sa isang bahay na may una, o pangunahing, mortgage. Ginagamit din nito ang bahay bilang garantiya. Kung hindi mo maaaring gawin ang iyong mga pagbabayad sa mortgage at ang bahay ay ibinebenta, ang pangalawang mortgage - na tinatawag ding junior lien - ay pangalawang sa linya na mabayaran, pagkatapos ng unang mortgage. Ang mga pautang sa equity ng bahay at mga linya ng katarungan sa bahay ng kredito ay pangalawang mga pagkakasangla.

Bumalik sa itaas

Saan ko mahahanap ang isang mortgage na maaari kong bayaran?

Ang mga nag-aalok para sa mga mortgages ay marami - online, sa mga bus, benches, billboards, at balot sa paligid ng mga kotse. Ang mga pautang sa mortgage ay magagamit mula sa mga bangko, mga unyon ng kredito, mga non-lender, mga mortgage broker at, sa isang mas maliit na antas, mga kompanya ng seguro. Kahit ang mga miyembro ng pamilya ay maaaring magbigay ng mga pautang sa mortgage.

Upang mahanap ang pinakamahusay na mortgage para sa iyo, isaalang-alang ang paglalapat ng hindi bababa sa dalawang nagpapahiram, upang maaari mong ihambing ang mga alok.

Ang mga nagpapahiram ay nag-aalok ng iba't ibang mga pautang, bawat isa ay may mga pros, cons, pagiging karapat-dapat at pamantayan. Sa bawat isa, pipili ka ng isang termino - ang mga oras ng pautang ng utang - at pumili sa mga rate ng interes na inaalok sa iyo ng mga nagpapahiram batay sa iyong credit score at iba pang pamantayan.

Ang mga pinaka-pangkaraniwang programa ng pautang sa bahay ay ang:

• Mga pautang na nakabase sa pamahalaan: Kabilang dito ang mga pautang ng FHA, mga pautang sa VA, at ang Korporasyon ng Kagawaran ng Agrikultura ng Agrikultura sa Pag-unlad ng Agrikultura sa Agrikultura. Maaari silang maging kaakit-akit sa mga unang mamimili sa bahay at ang mga may maliit na cash na naka-save, dahil maaari nilang mapahaba ang mga rate ng interes, mababang (o hindi) pagbabayad at mas mapagpatawad na pamantayan sa kwalipikasyon.
• Mga maginoo na mortgages: Ang mga ito ay sumusunod sa mga ahensya ng financing ng mortgage Fannie Mae at Frifie Mac's stiffer requirements. Ang isang 620 na credit score o mas mahusay ay kinakailangan. Ang mga pagbabayad sa pababa ay maaaring maging kasing baba ng 3%, bagaman kinakailangan ang seguro sa mortgage para sa mga pagbabayad na down na mas mababa sa 20%.

Bilang karagdagan sa pagpili ng isang programa ng mortgage, pipili ka sa mga fixed-rate at adjustable na mga pautang:

• Fixed-rate: Ang interes rate at pangunahing pagbabayad ng pautang ay pareho hangga't mayroon ka ng utang.
• Madaling iakma: Maaaring magbago ang rate ng interes sa mga pagitan na nabaybay sa kontrata sa pag-mortgage, at maaaring magtaas o bumaba ang iyong buwanang pagbabayad.

»KARAGDAGANG: Mga uri ng mortgages at kung sino ang pinakamahusay para sa

Kapag handa ka nang mag-aplay para sa isang pautang sa bahay, pagmasdan ang kasalukuyang mga rate ng mortgage dahil naapektuhan nila ang kakayahang bayaran at kung magkano ang maaari mong hiramin.

Ang aming site mortgage affordability calculator ay nagpapakita kung magkano ang bahay na maaari mong kayang may komportableng buwanang pagbabayad.

Anong susunod?

• Gusto mong kumilos?

  Matuto kung paano makakuha ng preapproval ng mortgage

• Gusto mong sumisid ng mas malalim?

  Tignan mo 7 pambansang unang-oras na mga programa sa bahay ng mamimili

• Gusto mong tuklasin ang mga kaugnay?

  Galugarin unang-time na mga programa sa bahay ng mamimili sa iyong estado