Dapat Mong Maging Preapproved?

Imagine sa paghahanap ng perpektong tahanan sa isang perpektong kapitbahayan - at pagkatapos ay sa paghahanap ng out hindi ka maaaring maging kuwalipikado para sa isang mortgage. Iyan ay higit pa sa pagkabigo; ito ay lubos na nakapanghihina ng loob. Iyon ang dahilan kung bakit ang pagkuha ng preapproved para sa isang pautang sa bahay ay maaaring maging isang mahalagang unang hakbang sa iyong proseso ng pangangaso sa bahay.

Prequalified o preapproved?

Ang terminong ginamit sa mortgage ay maaaring nakalilito, upang sabihin ang hindi bababa sa. Ang isang mahalagang pagkakaiba sa pagiging isang "seryosong mamimili" ay alam ang pagkakaiba sa pagiging "prequalified" mula sa pagiging "preapproved."

Ang prequalifying ay nangangahulugan na ikaw ay una sa screen ng isang tagapagpahiram. Nakakakuha lamang ng iyong paa sa pinto. Karaniwan, ikaw ay magsusumite ng ilang mga pangunahing impormasyon, at ang tagapagpahiram ay magbibigay ng isang magaspang na pagtatantya ng kung ano ang maaari mong kayang bayaran. Sa totoo lang, hindi ito makatutulong sa iyong pagsisikap na i-seal ang isang deal sa isang bahay.

Sa kabilang panig, ang preapproval ng mortgage ay tumatagal ng paunang proseso ng pautang na isang hakbang na mas malayo. Ang karagdagang impormasyon sa pananalapi ay natipon, malamang kabilang ang isang ulat ng kredito. Sa ilang mga pagkakataon, maaari kang hilingin na magbigay ng marami sa mga parehong dokumento na kakailanganin upang makumpleto ang aktwal na proseso ng pautang, kabilang ang mga pag-uulat ng buwis, mga pahayag ng bangko at pag-verify ng trabaho.

Sa isang liham ng preapproval mula sa iyong tagapagpahiram, alam ng mga ahente ng real estate at mga nagbebenta na ikaw ay isang seryosong mamimili.

Maghanap ng Nagpapahiram upang Makakuha ng Preapproved

Gayunpaman, ang mga preapprovals ng mortgage ay hindi isang sigurado na bagay

Ang isang preapproval ng mortgage ay naglalagay sa iyo ng ulo at balikat sa itaas ng iba pang mga mamimili na maaaring interesado sa parehong bahay na tulad mo - ngunit ito ay tiyak na hindi isang sigurado bagay. Ang proseso ng preapproval ay hindi kasama ang isang ganap na underwriting review ng tagapagpahiram, kaya hindi ito isang ganap na pangako na mag-isyu sa iyo ng pautang sa bahay, bagaman ito ay medyo malapit. Maaaring may mga kondisyon na nakalista sa preapproval na nakasalalay sa pagtanggap ng pautang.

Habang ang isang preapproval ay patunay na ang isang tagapagpahiram ay nais na gumawa ka ng pautang - sa katunayan, gusto mo upang mag-isyu sa iyo ng isang mortgage - ang isang pangako ng utang ay hindi magiging opisyal hanggang matapos ang buong angkop na pagsusumikap at dokumentasyon ng aplikasyon ay nakumpleto na. Ang tagapagpahiram ay maaari lamang gawin na sa sandaling ang isang partikular na ari-arian ay napili at isang kasunduan sa pagbili-nagbebenta ay na-sign.

At, siyempre, may mga bagay pa rin na dapat dalhin bago magsara sa isang bahay na maaaring magbayad ng proseso ng pautang. Kabilang sa iba pang mga bagay, kakailanganin mong gumawa ng sapat na down payment, at ang isang pagtatasa ng halaga ng bahay na iyong sinusubukan sa pagbili ay maaaring kailanganin.

Kapag hindi kinakailangan ang preapproval ng mortgage

Maaaring may mga magandang dahilan upang laktawan ang preapproval ng pautang kapag ang pangangaso ng bahay. Kung gumagawa ka ng pananaliksik sa isang lungsod o kapitbahayan na isang lamang potensyal bagong home base - pag-check out ng mga presyo sa bahay, mga paaralan at pamumuhay - pinakamahusay na maghintay hanggang sa magkaroon ka ng mas mahusay na ideya kung ano ang nais mong gastusin, at kung saan.

Gayundin, magandang ideya na antalahin ang preapproval kung kailangan mong mag-iron ng ilang mga wrinkles sa iyong credit history. Ang pagkuha ng iyong credit score at pagkatapos ay matukoy kung anong mga pagpapabuti ang maaaring gawin ay dapat gawin bago maghanap ng preapproval para sa isang pautang sa bahay.

Gayunpaman, kung ang iyong kredito ay matatag at ikaw ay nasa magandang pinansiyal na katayuan, ang isang preapproval ay magbibigay sa iyo ng tiwala at kakayahang umangkop upang gumawa ng ilang malubhang pangangaso sa bahay. Ang iyong ahente sa real estate ay maaaring maging mas mahirap pang trabaho upang mahanap ka ang perpektong ari-arian - at magkakaroon ka ng mas maraming pagkilos kapag makipag-negosasyon sa isang presyo.

At kung naghahanap ka upang bumili sa isang mainit na merkado - nakaharap sa mga mamimili ng cash - ang pagkakaroon ng isang preapproval sulat sa kamay ay madalas na kinakailangan upang maglagay ng isang bid. Ang preapproval ng pautang ay maaaring hindi isang home run, ngunit makakakuha ka nito sa base.

Higit pa mula sa Investmentmatome: Magkano ba akong Magkakaroon ng Bahay? Kumuha ng Mortgage Preapproval Maghanap ng isang Mortgage Broker

Si Hal Bundrick ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick