Nagbebenta ng Bahay? Iwasan ang mga Buwis sa Mga Kinalabasan ng Capital sa Real Estate
Ano Ang Expenses Sa Pagbili ng Property? | Episode 10 on Deal Maker
Talaan ng mga Nilalaman:
- Paano nakikinabang ang buwis sa trabaho?
- Ang mabuting balita tungkol sa mga nakuha ng kabisera sa real estate
- Ang masamang balita tungkol sa mga nakuha ng kabisera sa real estate
- Paano maiiwasan ang buwis sa kabisera ng kita sa isang pagbebenta ng bahay
- Anong susunod?
- Tingnan ang mga rate ng buwis sa kabisera ng taon na ito
- Malaman anong bracket ng buwis na nasa iyo
- Matuto kung paano gumagana ang pag-aawas ng buwis sa pag-aari
Nakakaramdam ito ng mataas na presyo para sa pagbebenta ng iyong bahay, ngunit panoorin: Maaaring gusto ng IRS ang isang piraso ng pagkilos. Iyon ay dahil ang mga nakuha ng kabisera sa real estate ay maaaring pabuwisin kung minsan. Narito kung paano mo mai-minimize o maiwasan ang isang kagat ng buwis sa pagbebenta ng iyong bahay.
Paano nakikinabang ang buwis sa trabaho?
- Tinataya ng IRS at maraming mga estado ang mga buwis sa kabisera ng kita sa pagkakaiba sa pagitan ng kung ano ang binabayaran mo para sa isang asset - ang iyong batayan - at kung ano ang iyong ibinebenta para sa.
- Ang mga buwis sa kabisera ng capital ay maaaring mag-aplay sa mga pamumuhunan, tulad ng mga stock o mga bono, at mahahalagang bagay tulad ng mga kotse, bangka at real estate.
Ang mabuting balita tungkol sa mga nakuha ng kabisera sa real estate
Ang IRS ay karaniwang nagbibigay-daan sa iyo upang ibukod ang hanggang sa:
- $ 250,000 ng mga capital gains sa real estate kung ikaw ay nag-iisang.
- $ 500,000 ng mga capital gains sa real estate kung ikaw ay kasal at paghaharap ng magkasamang.
Halimbawa, kung bumili ka ng isang bahay 10 taon na ang nakakaraan para sa $ 200,000 at ibinenta ito ngayon para sa $ 800,000, gusto mong gawing $ 600,000. Kung ikaw ay kasal at paghaharap nang magkakasama, ang $ 500,000 ng pagtaas na iyon ay maaaring hindi napapailalim sa buwis sa kabisera ng kita (ngunit $ 100,000 ng pakinabang ay maaaring maging).
Ang masamang balita tungkol sa mga nakuha ng kabisera sa real estate
Ang iyong $ 250,000 o $ 500,000 na pagbubukod ay karaniwang lumalabas sa window, na nangangahulugang magbabayad ka ng buwis sa buong pakinabang, kung ang alinman sa mga salik na ito ay totoo:
- Ang bahay ay hindi ang iyong pangunahing tirahan.
- Iyong pag-aari ang ari-arian sa loob ng mas mababa sa dalawang taon sa limang taon bago mo ibenta ito.
- Hindi ka nanirahan sa bahay nang hindi bababa sa dalawang taon sa limang taon bago mo ito ibenta. (Ang mga taong may kapansanan, at mga tao sa militar, Dayuhang Serbisyo o komunidad ng katalinuhan ay maaaring makakuha ng pahinga sa bahaging ito, bagaman tingnan ang IRS Publication 523 para sa mga detalye.)
- Na-claim mo na ang $ 250,000 o $ 500,000 na pagbubukod sa isa pang bahay sa dalawang taon bago ang pagbebenta ng bahay na ito.
- Binili mo ang bahay sa pamamagitan ng isang tulad-uri exchange (talaga pagpapalit ng isang ari-arian ng pamumuhunan para sa isa pang, na kilala rin bilang isang 1031 exchange) sa nakaraang limang taon.
- Ikaw ay napapailalim sa pag-expatriate tax.
Hindi pa rin sigurado kung kwalipikado ka para sa pagbubukod? Maaaring makatulong ang aming tool; kung hindi, mag-scroll pababa para sa mga paraan upang maiwasan ang buwis sa kita ng capital sa isang benta sa bahay:
Kung ito ay lumabas na ang lahat o bahagi ng pera na iyong ginawa sa pagbebenta ng iyong bahay ay maaaring pabuwisin, kailangan mong malaman kung anong halaga ng buwis sa kabisera ang naaangkop.
- Ang mga panukalang buwis sa short-term capital ay nakukuha karaniwang mag-aplay kung pagmamay-ari mo ang pag-aari nang mas mababa sa isang taon. Ang rate ay katumbas ng iyong karaniwang rate ng buwis sa kita, kilala rin bilang iyong bracket ng buwis. (Anong bracket ng buwis ang nasa akin?)
- Ang mga pang-matagalang kapital ay nakakakuha ng mga rate ng buwis karaniwang mag-aplay kung pag-aari mo ang pag-aari para sa higit sa isang taon. Ang mga rate ay mas mababa mabigat; maraming tao ang kwalipikado para sa isang 0% na antas ng buwis. Ang lahat ay nagbabayad ng alinman sa 15% o 20%. Depende ito sa iyong katayuan at kita ng pag-file.
Paano maiiwasan ang buwis sa kabisera ng kita sa isang pagbebenta ng bahay
- Manirahan sa bahay nang hindi bababa sa dalawang taon. Ang dalawang taon ay hindi kailangang magkasunod, ngunit dapat mag-ingat sa mga bahay, sabi ni Christopher O'Neal, isang sertipikadong pampublikong accountant sa Nealson Group sa Boca Raton, Florida. Kung nagbebenta ka ng isang bahay na hindi ka nakatira sa loob ng hindi bababa sa dalawang taon, ang mga nadagdag ay maaaring mabuwisan. Ang pagbebenta sa mas mababa kaysa sa isang taon ay lalong mahal dahil maaari kang sumailalim sa panandaliang buwis ng kita ng kapital, na mas mataas kaysa sa pang-matagalang buwis sa kapital na kita, sabi niya.
- Tingnan kung kwalipikado ka para sa isang eksepsiyon. Kung mayroon kang kapaki-pakinabang na buwis sa pagbebenta ng iyong bahay, maaari mo pa ring ibukod ang ilan sa mga ito kung ibinebenta mo ang bahay dahil sa trabaho, kalusugan o "isang hindi inaasahang kaganapan," ayon sa IRS. Suriin ang IRS Publication 523 para sa mga detalye.
- Panatilihin ang mga resibo para sa mga pagpapabuti ng iyong tahanan. "Ang batayan ng gastos ng iyong bahay ay hindi lamang kasama ang binabayaran mo upang bilhin ito, ngunit lahat ng mga pagpapabuti na ginawa mo sa paglipas ng mga taon," sabi ni Steven Weil, isang naka-enroll na ahente at pangulo sa RMS Accounting sa Fort Lauderdale, Florida. Kapag mas mataas ang batayan ng iyong gastos, mas mababa ang iyong pagkakalantad sa capital gains tax. Ang mga remodel, pagpapalawak, bagong mga bintana, landscaping, bakuran, mga bagong daanan, mga pag-install ng air conditioning - lahat sila ay mga halimbawa ng mga bagay na maaaring maputol ang iyong buwis sa kabisera ng kita, sabi niya.
