Seksyon 1031 Exchange Definition & Example |

Ano ito:

A seksyon 1031 exchange ay isang transaksyon sa real estate kung saan ang bumibili at nagbebenta ng epektibong magpalit ng mga ari-arian upang maiwasan ang pagbabayad ng capital gains tax sa pagbebenta.

Paano ito gumagana (Halimbawa):

Halimbawa, ipagpalagay natin na gusto ni John Doe na ibenta ang kanyang komersyal na ari-arian para sa $ 600,000, na binili niya para sa $ 400,000 bilang isang investment. Alam niya na ang pagbebenta ng kanyang ari-arian ay makakabuo ng isang $ 200,000 na nakuha na maaaring pabuwisan.

Kung John ay isang seksyon ng 1031 exchange, maaari niyang itigil ang capital gains tax na ito sa pamamagitan ng pagpapalit ng ari-arian sa isang "tulad-uri" na ari-arian: katulad ng likas na katangian sa isa na siya ay nagbebenta. Gayunpaman, kung ipinagbibili ni John ang kanyang ari-arian at higit sa 45 araw na lumalakad nang walang pagkuha ng isang kapalit na ari-arian, si John ay maaaring sumailalim sa buwis na nakuha ng kabisera, pati na rin ang buwis sa kabisera ng estado kabisera. Upang mapabilis ang mga bagay at matiyak ang pagsunod, maaari siyang makipag-ugnayan sa isang kwalipikadong tagapamagitan at gumawa ng kwalipikadong exchange arrangement arrangement. Ang kwalipikadong tagapamagitan ay katulad ng isang escrow company na ililipat ang ari-arian ni John sa mamimili at ilipat ang kapalit na ari-arian sa John.

Sa pamamagitan ng paggamit ng isang kwalipikadong exchange accommodation arrangement, ang isang "party na tirahan" ay pansamantalang pansamantalang hawak ng John Doe ito ay pansamantalang humawak ng pansamantalang ari-arian). Ito ay pinangalanan bilang punong-guro sa pagbebenta ng ari-arian at ang mamaya pagbili ng kapalit na ari-arian.

Bakit ito Matters:

Ang isang seksyon 1031 exchange ay karaniwang nagbibigay-daan sa isang mamumuhunan upang ipagpaliban ang kapital na pakinabang o pagkawala sa pagbebenta ng real ari-arian kung pinapalitan ng mamumuhunan ito para sa isang "tulad-uri" na ari-arian. Sa pamamagitan ng paggamit ng kwalipikadong exchange arrangement arrangement, ang isang mamumuhunan ay maaaring maiwasan ang pagpindot sa mga nalikom mula sa pagbebenta ng isang ari-arian bago ang mga nalikom ay reinvested, sa gayon pagtulong na iwasan ang pagbabayad ng anumang mga buwis sa kapital na kita at pagtulong sa transaksyon.