Tulad-Uri ng Kahulugan at Halimbawa ng Ari-arian

Ano ito:

Tulad ng uri ng ari-arian sa likas na katangian na ibinebenta. Tulad ng uri ng ari-arian ay isang mahalagang bahagi ng Seksyon 1031 palitan, na kung saan ay mga transaksyon sa real estate kung saan ang mamimili at nagbebenta ay epektibong magpalitan ng mga ari-arian upang maiwasan ang pagbabayad ng capital gains tax sa pagbebenta.

Paano ito gumagana (Halimbawa):

Ipagpalagay natin na gusto ni John Doe na ibenta ang kanyang komersyal na ari-arian para sa $ 600,000, na binili niya sa halagang $ 400,000 bilang isang pamumuhunan. Alam niya na ang pagbebenta ng kanyang ari-arian ay makakabuo ng isang $ 200,000 pakinabang na maaaring pabuwisan.

Kung John ay isang Seksyon 1031 exchange, maaari niyang itigil ang capital gains tax na ito sa pamamagitan ng pagpapalit ng ari-arian sa isang "tulad-uri" na ari-arian - isa pang ari-arian na ay katulad sa likas na katangian sa isa na siya ay nagbebenta. Gayunpaman, kung ipinagbibili ni John ang kanyang ari-arian at higit sa 45 araw na lumalakad nang walang pagkuha ng isang kapalit na ari-arian, si John ay maaaring sumailalim sa buwis na nakuha ng kabisera, pati na rin ang buwis sa kabisera ng estado kabisera. Upang mapabilis ang mga bagay at matiyak ang pagsunod, maaari siyang makipag-ugnayan sa isang kwalipikadong tagapamagitan at gumawa ng kwalipikadong exchange arrangement arrangement. Ang kwalipikadong tagapamagitan ay katulad ng isang kumpanya ng escrow: Ililipat ang ari-arian ni John sa mamimili at ilipat ang kapalit ng ari-arian kay John.

Sa pamamagitan ng paggamit ng kwalipikadong palitan ng accommodation arrangement, isang pansamantalang "partido sa accommodation" pansamantalang hawakan ang pansamantalang ari-arian). Ito ay pinangalanan bilang punong-guro sa pagbebenta ng ari-arian at ang mamaya pagbili ng kapalit na ari-arian.

Bakit ito Matters:

Ang mga palitan ng tulad-uri ng ari-arian ay karaniwang nagbibigay-daan sa mga mamumuhunan upang ipagpaliban ang kabisera pakinabang o pagkawala sa pagbebenta ng real estate. Sa pamamagitan ng paggamit ng kwalipikadong exchange arrangement arrangement, ang isang mamumuhunan ay maaaring maiwasan ang pagpindot sa mga nalikom mula sa pagbebenta ng isang ari-arian bago ang mga nalikom ay reinvested, sa gayon pagtulong na iwasan ang pagbabayad ng anumang mga buwis sa kapital na kita at pagtulong sa transaksyon.