Talagang Landlords Talaga Maghanap sa isang Credit Check

Ang iyong kredito ay maaaring gumawa ng isang malaking pagkakaiba sa iyong susunod na paghahanap sa apartment.

Halos isa sa dalawang panginoong maylupa ang nagsabi na ang mga resulta ng isang credit check ay kabilang sa tatlong pinakamataas na kadahilanan na ginagamit kapag nagpapasiya kung tatanggap ng aplikasyon ng lease ng nangungupahan, ayon sa isang pag-aaral ng TransUnion. Samantala, ang pagtaas sa mga online credit check at ang kumpetisyon sa pag-upa sa rental market ay pinagsama upang makapagbigay ng higit na presyon sa mga potensyal na nangungupahan upang makagawa ng kanilang mga application na lumiwanag.

Para sa mga magiging renters, ang proseso ng credit-check ay maaaring mukhang misteryoso. Kung nagtataka ka kung anong mga landlord ang magmasid sa pagtingin nila sa iyong kredito, narito ang hitsura ng tagaloob, kasama ang mga estratehiya para sa pagpaparehistro ng isang lugar upang mabuhay.

Alamin kung saan nakatayo ang iyong kredito

Kunin ang iyong credit score, lingguhan. Tutulungan ka naming masubaybayan ang iyong kredito at subaybayan ang iyong pag-unlad.

Magsimula - libre ito

Paano pinapansin ng credit card ang mga landlord at tagapamahala ng ari-arian

Ang isang credit check ay maaaring mangahulugan ng maraming iba't ibang mga bagay. Ito ay umaabot mula sa paghahanap kung ang isang nangungupahan ay nakakatugon sa isang tiyak na pamantayan sa pag-aaral sa mga pahina ng mga kasaysayan ng account.

Si Janet Akin, isang tagapamahala ng ari-arian sa San Jose, Calif., Ay gumagamit ng serbisyo ng tenant screening na tinatawag na e-renter.com upang i-screen ang mga aplikante ng rental para sa kanyang mga kliyente na gustong magrenta ng kanilang mga ari-arian.

"Bilang isang tagapamahala ng ari-arian, mayroon kang katungkulan sa katiwala sa iyong mga kliyente," sabi ni Akin. "Kailangan mong pumunta sa pamamagitan ng data at pull hangga't maaari."

Kapag nagpapatakbo siya ng isang background at credit check sa isang potensyal na nangungupahan, tinitingnan niya ang mga taong may isang tiyak na credit rating na katumbas ng isang 600 puntos ng FICO. Humihingi siya ng mas mataas na marka ng kredito kapag nagrerenta ng mga upscale na bahay o condo. Tinitingnan din niya ang mga social media, mga rekord ng county at mga pahayag ng bangko, bukod sa iba pang mga bagay, upang suriin para sa pagkakapare-pareho.

Narito ang ilang iba pang mga paraan na ang mga may-ari ng lupa at mga tagapamahala ng ari-arian ay nag-check ng credit

• Mga asosasyon ng may-ari. Ang mga organisasyong tulad ng National Association of Independent Landlords ay nag-aalok ng mga ulat sa pag-aaplay ng credit sa mga panginoong maylupa para sa isang bayad. Depende sa asosasyon, ang mga tseke ay maaaring mabilang bilang matitigas na mga katanungan at maging sanhi ng pansamantalang paglubog ng iyong kredito.
• Mga serbisyo sa pag-screen ng nangungupahan. Ang ilang mga serbisyo sa screening ng tenant ay nag-aalok ng mga ulat ng credit sa mga panginoong maylupa, ang iba ay hindi. Sa e-renter.com, halimbawa, ang mga landlord ay humiling ng isang hanay ng credit score, at ang site ay nagsasabi sa kanila kung natugunan o lumampas ang nangungupahan na kinakailangan. Kasama rin sa mga ulat ang mga pagpapaalis, pagkabangkarote at hatol, kasama ang iba pang impormasyon sa background. Dahil sinimulan mo ang tseke, binibilang ito bilang isang soft inquiry at hindi negatibong nakakaapekto sa iyong kredito.
• Credit bureaus. Ang Equifax, Experian at TransUnion ay nag-aalok ng maraming mga produkto ng credit screening para sa mga panginoong maylupa, kabilang ang mga ulat ng credit. Ang mga serbisyong ito ay nangangailangan sa iyo upang simulan ang check, sa pangkalahatan ay binibilang ang pull bilang isang malambot na pagtatanong.

Hindi lahat ng mga panginoong maylupa at tagapamahala ng ari-arian ay gumagawa ng mga tseke ng credit sa online. Ang ilan ay maaaring humiling ng isang kopya ng iyong ulat sa kredito o tanungin ka tungkol sa iyong credit nang personal. Baka gusto mong gumawa ng mga kopya ng iyong ulat, kung sakaling lumalabas ito.

Ang pangunahing mga deal breakers kaugnay sa credit para sa mga renters

Ang mga panginoong maylupa o mga tagapamahala ng ari-arian sa pangkalahatan ay hindi naghahanap ng malinis na kredito, ngunit ang ilang mga negatibo ay maaaring gawing mas malamang na tanggihan ang isang aplikante.

"Para sa mga bagay na tulad ng mga repossession ng mga kotse o credit card na sisingilin, maliban kung mayroong isang mahusay na paliwanag, maaaring hindi aprubahan ng isang may-ari ang taong iyon," sabi ni Dennis Johnson, tagapayo ng kredito at pabahay sa ClearPoint Credit Counseling Solutions sa St. Louis lugar.

Maliit na pagkakamali, tulad ng isang late payment sa isang account na kasalukuyang, ay malamang na hindi gaanong mahalaga. Sa mga panginoong maylupa, ang mga kasaysayan ng mga account sa pangkalahatan ay hindi mahalaga tulad ng kanilang mga kasalukuyang kalagayan, sabi ni Johnson.

Upang matiyak, ang magandang credit ay hindi matiyak ang pag-apruba. Ang mga kadahilanan tulad ng kita, mga kriminal na pananalig at mga nakalipas na pagpapaalis ay maaari ring maglaro ng malaking bahagi sa proseso ng pag-apruba. Kausapin ang may-ari ng lupa upang makakuha ng mas mahusay na ideya kung ano ang hinahanap niya bago mag-apply.

Paano magrenta nang walang credit

Kung wala kang credit, maghanap ng isang miyembro ng pamilya o kaibigan na may mahusay na kredito na handang mag-sign ng isang lease para sa iyo. Sa pamamagitan ng co-sign, siya ay promising na magbayad ng upa kung wala ka. Iyan ay isang mas kaunting mapanganib na pakikitungo para sa tagapamahala ng ari-arian o may-ari. Pagkatapos ng isang tiyak na bilang ng mga in-time na pagbabayad, ang iyong may-ari ng lupa o tagapamahala ng ari-arian ay maaaring sumang-ayon na kunin ang iyong co-signer mula sa lease.

O, kung mayroon kang maraming mga pagtitipid, maaari kang mag-alok na magbayad ng ilang buwan na upa sa upa upang i-lock ang isang deal. (Basahin ang higit pang mga tip kung paano magrenta ng apartment na walang credit.)

Sa sandaling makakita ka ng isang lugar, simulan ang pagbuo ng kredito sa pamamagitan ng pag-aplay para sa isang secure na credit card o pagkuha ng iyong mga pagbabayad sa upa na iniulat sa mga credit bureaus.

Paano magrenta ng patas o masamang kredito

Ang pagrenta ng blemished credit ay maaaring maging mas mahirap, ngunit ito ay hindi imposible. Marami ang nakasalalay sa mga dahilan kung bakit mababa ang iyong kredito.

"Kung ito ay dahil sa hindi pa nabayarang mga pautang sa estudyante o mga singil sa medikal, o pagkawala ng trabaho sa panahon ng pag-urong, hindi ako maaaring mapahiya, hangga't ang iba pang mga salaysay ay mabuti, at ang kanilang kamakailang kasaysayan ay mabuti," sabi ni Mary Harris, na nagrenta ng tatlong-unit na mixed-use building sa distrito ng West Mount Airy sa Philadelphia.Ang mga magaspang na patches ay mas madaling i-overlook kaysa sa hindi gumagaling na pinansyal na maling pamamahala, idinagdag niya.

Kahit na may mahinang credit, maaari ka pa ring makakuha ng apartment na may co-signer, isang mas malaking deposito ng seguridad o mga paunang bayad sa pag-upa. Minsan, ang paghanap ng isang apartment sa mas mababang hanay ng presyo ay maaaring gawing mas madali ang paghahanap ng isang alok na may higit na kakayahang umangkop.

Kung ang iyong iskor ay mababa sapagkat masyado kang nanunungkulan sa sobrang kredito o masama ka sa mga takdang petsa, isaalang-alang ang pagbawas ng iyong mga gastos at pagtratrabaho patungo sa mga pagbabayad sa oras. Habang nagpapatuloy ka sa mga pagbabayad, malamang na mapabuti mo rin ang iyong kredito.

Alamin ang iyong kredito

Kung nag-aalala ka tungkol sa kung ano ang maaaring makita ng isang potensyal na may-ari o tagapamahala ng ari-arian sa iyong ulat sa kredito, narito ang isang simpleng pag-aayos: Hanapin muna. Ikaw ay may karapatan sa isang libreng taunang ulat ng kredito mula sa bawat isa sa tatlong pangunahing mga tanggapan ng kredito. Kabilang sa mga ito ang lahat ng impormasyon ng credit na makikita ng may-ari, kung minsan higit pa.

Hindi mo maaaring kontrolin kung paano maaaring bigyang-kahulugan ng isang may-ari ng lupa o tagapamahala ng ari-arian ang isang ulat ng kredito, ngunit kung alam mo na kung ano ang nasa ito, mas magiging handa ka upang sagutin ang mga tanong at magbigay ng konteksto, kung kailangan mo - at maaaring maging apartment medyo madali.

Si Claire Tsosie ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected] . Twitter: @ ideclaire7 .

---

Credit score simulator

Ano ang mangyayari kung …

Binabayaran ko ang labis na utang na ito:

Kunin ang iyong iskor!

Ang iyong bagong iskor:

---

Imahe sa pamamagitan ng iStock.