Komunal na Pamumuhay: Mas mahusay kaysa sa Pagbili para sa Millennials?

Sa pamamagitan ng Ori Zohar

Matuto nang higit pa tungkol sa Ori sa Investmentmatome's Ask a Advisor.

Sa ikalawang kuwarter ng 2016, ang homeownership ay nahulog sa 62.9%, ang pinakamababang rate nito mula pa noong 1965. Sa kabila ng isang pabahay na pabalik sa malaking pabahay sa nakalipas na ilang taon, ang mga nakababatang nakatatandang nag-aatubiling tumalon sa pagbili ng pambandang pang-trak. Ang homeownership rate sa pagitan ng 18 hanggang 35 taong gulang ay nasa 34.1%, ang pinakamababa sa anumang henerasyon.

Ang utang sa utang ng mag-aaral at mga stagnating na kita ay nag-iingat ng ilang mga millennial sa labas ng merkado, ngunit ang iba ay gumagawa ng isang malay na pagpipilian upang lapitan ang kanilang sitwasyon sa pabahay sa ibang paraan. Ang pagtaas ng tinatawag na "millennial dorms" ay isang halimbawa kung paano ang mga miyembro ng Generation Y ay nagpapalit ng real estate bago sila lumakad sa pagmamay-ari sa kanilang sarili.

Ang buhay na dorm: Hindi lang para sa mga estudyante?

Kapag nag-iisip ka ng mga dorm, maaari mong isipin ang isang 15-by-15 na silid na kumpleto sa isang mini-fridge at bunk bed, ngunit iyan ay isang malayong paghihiyaw mula sa kung ano ang namumuhay ng komunidad para sa mga millennial. Sa halip, ang mga startup at mga developer ng real estate ay nagpapakita ng isang ganap na bagong pamumuhay para sa mga kabataan na mas gusto ang mga perks ng co-living sa homeownership.

Kumuha ng Karaniwang, isang startup na nakabase sa New York na inilunsad ni Brad Hargreaves, co-founder ng kumpanya ng teknolohiya sa edukasyon General Assembly. Noong Oktubre, ang Karaniwang binuksan ang mga pintuan sa 7,300-square-foot building sa Brooklyn na nagtatampok ng 19 na kuwarto na hinati sa apat na suite. Ang bawat suite ay may kusina at dalawang banyo, at ang mga nangungupahan ay nagbabahagi ng access sa karaniwang puwang - samakatuwid ang pangalan.

Ang mga tulugan ay ganap na inayos, kasama ang mga bed linen at mga tuwalya. Kasama ang mga utility, high-speed Wi-Fi at libreng on-site laundry. Ang kumpanya ay nagtataglay ng mga nakabahaging lugar na may mga kagamitan sa pagluluto at mga suplay ng paglilinis, at linisin ang mga ito linggu-linggo.

Ang kumpanya ay nagbukas ng dalawang higit pang mga lokasyon sa Brooklyn, isa sa mga ito ay isang 20,000-square-paa na ari-arian sa naka-istilong lugar ng Williamsburg, pati na rin ang isa sa San Francisco.

Karaniwang hindi lamang ang pagsisimula ng pagkuha sa aksyon. Ang WeWork, na nagsimula sa pagbuo ng mga puwang sa pakikipagtulungan, ay nag-aaplay ng parehong modelo sa pabahay. Ang mga tagapagtatag ng kumpanya na si Adam Neumann at Miguel McKelvey ay nagbago ng mga mas mataas na palapag ng opisina ng Wall Street ng WeWork sa mga puwang sa buhay.

Ang mga residente ay maaaring magrenta ng puwang sa mga studio at apartment ng WeLive na may isa, dalawa o tatlong-plus na mga silid-tulugan, Ang lahat ng mga unit ay ganap na inayos at may kasamang bed linen at tuwalya, HDTV at speaker sa kisame, at may mga pribadong kusina at banyo. Ang isang full-time na concierge at housekeeping team ay nasa site, at may mga karaniwang lugar kung saan ang mga residente ay maaaring maglaro ng mga video game, mag-laundry, manood ng mga pelikula o magsama ng hapunan magkasama. Ang mga residente ay maaaring magrenta sa isang buwan-sa-buwang batayan, na walang credit check o bayad sa broker. Ipinapangako din ng WeLive ang lahat ng kape, tsaa at serbesa na maaari mong inumin.

Sa kasalukuyan, ang WeLive ay may mga ari-arian sa New York at Arlington, Virginia. Ang New York property ay nasa 100% na kapasidad habang 80% ng mga rental ng Crystal City ang sinasakop. Ang pangkaraniwang WeLive renter ay humigit-kumulang sa 30 taong gulang, ngunit ang mga yunit ay din ang pagguhit ng interes mula sa mga matatanda na may mga bata at mga biyahero sa negosyo na nangangailangan ng mga abot-kayang mga hukay para sa mga panandaliang pananatili.

Ano ang apela ng pamumuhay ng komunidad?

Ano ang gusto ng mga millennials na magtamo sa isang mas mataas na bersyon ng dorm nakatira sa sandaling ang kanilang mga araw ng kolehiyo ay tapos na?

Ang gastos ay maaaring isang sagot. Ang isang pribadong kuwartong inayos sa ari-arian ng Common Pacific sa Brooklyn ay nagsisimula sa $ 1,455 sa isang buwan na may 12-buwan na kasunduan sa pag-upa. Ang isang indibidwal na yunit ng kama sa lokasyon ng Wall Street ng WeLive ay nagsisimula sa $ 1,700 bawat tao. Kung ikukumpara sa tipikal na rate ng rental sa Brooklyn, na nag-average ng $ 2,809 sa isang buwan ng Hunyo 2016, ang buhay ng dorm ay maaaring mas mura alternatibo. Ang katunayan na ang napakaraming mga amenities ay kasama sa presyo itataas ang antas ng kaginhawahan para sa renters na hindi nais na pumunta sa problema ng pagkuha ng cable hooked up o lugging kanilang maruming damit anim na mga bloke sa isang laundromat.

Ang sangkap ng panlipunan ay tila isang malaking gumuhit. Sa WeLive apartments, may isang tagapamahala ng komunidad na may pananagutan sa pag-oorganisa ng regular na pagtalakay sa pagitan ng mga residente. Ang kakayahang pumunta sa gabi ng karaoke ilang mga talampakan mula sa iyong pintuan ay maaaring maging kaakit-akit sa mga millennials na sa halip ay hindi maglakas-loob sa lokal na bar o nightclub scene.

Pagsukat ng epekto sa pabahay

Ang mga uri ng mga dormitoryo ng millennial ay nagtataas ng isyu kung ano ang susunod para sa homebuying. Ang pamilihan ng pabahay ng sanlibong taon ay nagpapakita ng ilang mga palatandaan ng buhay: habang ang henerasyon ay nakakakuha ng mas matanda, ang mga rate ng homeownership ay nagsimula na tumaas nang mas mabilis kaysa sa mga nakaraang taon.

Kung ang komunal na modelo ng dorm ay magbabagu-bago ng real estate sa pamamagitan ng pag-upa ng isang mas kaakit-akit na opsyon kaysa sa pagbili ng mga labi upang makita. Sa yugtong ito, ang pamumuhay ay limitado sa mga mas malalaking lungsod tulad ng New York, kung saan ang mga tao ay maaaring natural na mas hilig na magrenta kaysa bumili sa unang lugar - at ang karamihan sa mga batang mamimili ay hindi gumagawa ng mga pagbili sa mga ligaw na mamahaling mga lunsod na ito lugar, ngunit sa mas maliit na mga merkado.

Sa ngayon, ang pamumuhay ng komunidad ay maliit pa rin sa mas malaking industriya ng real estate. Sa ilang mga lungsod, ang pagbili ay ang mas mahusay na opsyon kaysa sa pag-upa para sa millennials, na maaaring gawin itong mas mahirap para sa buhay ng pamumuhay ng dorm upang mahuli sa ibabaw ng mahabang panahon. Magiging kagiliw-giliw na makita, gayunpaman, kung ang mga kumpanyang tulad ng Common at WeWork ay maaaring magamit ang kanilang mga modelo sa mas maliliit na mga merkado sa buong A.S.

Ang Ori Zohar ay ang co-founder ng Sindeo, isang kumpanya na nag-uugnay sa mga mamimili na may mga mortgage.Ang Sindeo ay isang kasosyo sa negosyo ng Investmentmatome.