6 Mga Hakbang para sa pagtugon sa isang Mababang Refinance Appraisal
Ang Physical Activity Pyramid Guide para sa Batang Pilipino
Talaan ng mga Nilalaman:
- 1. Humingi ng isang kopya ng ulat ng pagtasa
- 2. Pag-aralan kung aling mga katulad na listahan ang ginamit
- 3. Kumuha ng tagapagtaguyod
- 4. Isaalang-alang ang feedback talaga
- 5. Maunawaan ang subjective at objective factors na kasangkot
- 6. Humingi ng isa pang tasa
- Ibabang linya
Mayroon ka lamang ng pagsusuri ng ari-arian na ginawa upang mapahusay mo ang iyong tahanan, ngunit ang halaga ay mas mababa kaysa sa iyong inaasahan. Nakakaapekto ito, ngunit huwag mawalan ng pag-asa; mayroon kang mga pagpipilian upang mapanatili ang proseso ng refinance sa track.
Sa pamamagitan ng pag-alam kung ano ang napupunta sa opinyon ng isang appraiser - at handa ng isang plano ng pagkilos kung sakaling ang huling numero ay nabigo - ikaw ay mabigyan ng tama upang itama ang anumang mga pagkakamali at marahil makuha ang iyong pagtatasa. Narito ang anim na hakbang upang makatulong.
1. Humingi ng isang kopya ng ulat ng pagtasa
Ang mga appraiser ng mga gamit ay gumagamit ng iba't ibang pamantayan upang matukoy ang halaga ng iyong bahay, kabilang ang laki, edad, kondisyon, kamakailang mga benta, kasalukuyang maihahambing na mga listahan at amenities. Makikita mo ang mga kahon na naka-check para sa mga item na ito sa Uniform Residential Appraisal Report, na ginagamit ng pinaka-certified appraiser.
I-double-check ang mga sukat para sa square footage ng iyong bahay, pati na rin ang bilang ng mga banyo, na sumusunod sa mga silid-tulugan at mga puwang sa buhay. Kung makita mo ang mga pagkakamali, ipaalam agad ang iyong tagapagpahiram at appraiser.
2. Pag-aralan kung aling mga katulad na listahan ang ginamit
Ang mga nag-aaplay ay umaasa sa mga kamakailang nabili na mga bahay at kasalukuyang mga tahanan sa merkado upang makatulong na matukoy ang patas na halaga ng pamilihan ng iyong bahay, na ang presyo ng isang potensyal na bumibili ay makatwirang magbabayad.
Kung minsan, kung minsan, hindi sapat ang ganitong mga listahan, na kilala sa kalakalan bilang "comps," sa iyong kapitbahayan. Maaaring magkaroon ng isang appraiser upang tumingin sa likod, nakalipas na 90 araw, upang makuha ang data, sabi ni Bill Kilzer, isang sertipikadong property appraiser sa Denver.
Ang iyong bahay ay napakahalaga ay mas sulit kaysa sa kung ano ang ibinebenta para sa anim na buwan na nakalipas, ngunit maaaring hindi ito makikita sa tasa ngayon kung walang kamakailang mga benta para sa paghahambing. Sinabi ni Kilzer na ang dahilan kung bakit tinitingnan din niya ang mga kasalukuyang listahan upang makakuha ng mas kumpletong larawan ng halaga.
Susubaybayan ng Investmentmatome ang iyong halaga sa tahanan at katarungan sa bahay upang hindi mo na kailangang.
3. Kumuha ng tagapagtaguyod
Kung sa palagay mo ang isang appraiser ay gumagamit ng hindi napapanahong o hindi naaangkop na comps, makipag-ugnayan sa isang lokal na ahente ng real estate na gumagana sa iyong kapitbahayan at alam ito ng mabuti, sabi ni Tom Salomone, presidente ng National Association of Realtors at broker / may-ari ng Real Estate II sa Margate, Florida.
"Ang isang rieltor ay makapagbibigay sa iyo ng isang makatarungang pag-aaral sa merkado ng iyong tahanan," sabi ni Salomone, idinagdag na ang karamihan sa mga ahente ng real estate ay nagbibigay ng serbisyo nang libre. "Kung nakikita mo na ang isang appraiser ay gumagamit ng comps mula sa anim na buwan na ang nakakaraan at hinahanap ng Realtor ang mga nabenta sa loob ng 90 araw, pagkatapos ay may karapatan kang magtanong kung bakit hindi pa ginagamit ang mas bagong mga benta."
4. Isaalang-alang ang feedback talaga
Kung ang isang appraiser ay nagbigay sa iyo ng isang mas mababa kaysa sa inaasahang halaga, maglaan ng oras upang maunawaan kung bakit. Nakarating na ang maihahambing na mga ari-arian na ginamit sa ulat na na-update ngunit hindi sa iyo?
Kumuha ng isang kritikal na pagtingin sa iyong bahay: Kung ang pintura ay malinaw na may pingot o ilang espasyo ang kailangan ng pag-update, hindi mo talaga masisi ang appraiser para sa pagpupugal ng halaga. Kung ang iba pang mga listahan na kamakailang ibinebenta o kasalukuyang nasa merkado ay may lahat ng mas bagong bubong at ikaw ay 20 taong gulang, malamang na ang iyong halaga ay magbabago kung hindi mo ito palitan.
Sa kabilang banda, ang appraiser ay gagawa ng mga pagsasaayos sa iyong pabor kung ang iyong bahay ay may mga amenities o pag-upgrade ang mga comps ay hindi - isang pool, halimbawa, sabi ni Salomone.
Ito ay nauunawaan na ang pakiramdam ng isang maliit na mapataob kung ang ibang tao ay hindi sa tingin ng iyong bahay ay nagkakahalaga ng mas maraming bilang mo. Subalit ang opinyon ng isang tagasuri ay sinasadya na maging neutral, at kailangan mong subukang maging layunin din. (Mas madaling sabihin kaysa tapos na, tama?)
5. Maunawaan ang subjective at objective factors na kasangkot
Ito ay nagkakahalaga ng noting na ang ilang mga subjective bagay kadahilanan sa halaga ng iyong bahay. Halimbawa, kung ang isang appraiser ay napupunta sa iyong bahay at ito ay cluttered, ito ay marumi at ang panlabas na mukhang ito ay bumabagsak na hiwalay, ito ay gumagawa ng isang masamang unang impression. At habang hindi mo maisip ang isang mas lumang bahay na nag-back up sa abalang kalye, karaniwang makikita ng mga tagatangkala na bilang isang sagabal.
At may mga layunin ding mga bagay. Sabihin nating nagdagdag ka ng dalawang silid sa basement. Kung ang mga basement additions ay ginawa nang walang permit at hindi sumusunod sa mga pamantayan ng iyong lokal na pamahalaan, maaari itong makapinsala sa halaga ng iyong bahay, sabi ni Kilzer. Iyan ay masamang balita kung gumugol ka ng sapat na oras at pera sa mga pagpapabuti na naisip mong babayaran sa kalsada.
Mayroon kang limitadong mga paraan upang matugunan ang mga salik na tulad ng hindi pantay na gawain, ngunit ang kaunting pagsisikap ay maaaring matagal nang matagal sa pagtugon sa mga salik na subjective. May mga simpleng paraan upang pukawin ang iyong ari-arian sa hugis kung magtapos ka ulit ng tasa.
6. Humingi ng isa pang tasa
Karamihan sa mga nagpapautang ay nag-aatubili na mag-order ng ibang tasa nang walang mabuting dahilan. Mahalaga ang mga paghirang - isang average na $ 300, sabi ni Kilzer - at tumagal sila ng oras.
Gayunpaman, kung mayroon kang dokumentasyon upang ipakita na may mas mahusay na maihahambing na mga katangian upang sukatin ang iyong tahanan laban sa, o kung ang iyong tagapagpahiram ay gumamit ng isang appraisal company na hindi lokal, tawagan ang iyong mortgage broker upang talakayin ang posibilidad ng pagkuha ng pangalawang opinyon.
Hindi ka rin nakatali sa isang tagapagpahiram at maaari mong subukang muli ang proseso sa ibang, sabi ng mga eksperto.Tandaan, gayunpaman, ang mga pag-apruba na iniutos para sa mga pautang na nakabase sa gobyerno (tulad ng mga mortgage sa FHA na nakaseguro) ay mananatili sa iyong ari-arian nang hindi bababa sa anim na buwan. Kung hinahabol mo ang uri ng pautang na refinance, kakailanganin mong maghintay ng anim na buwan bago sumubok muli, sabi ni Kilzer.
Ibabang linya
Kung nag-iisip ka tungkol sa pag-refinancing sa iyong tahanan, gawin ang mas maraming prep na trabaho kung maaari mong mauna ang tasa upang mapahusay ang halaga ng iyong bahay. At kung ang mga numero ay hindi tumutugma sa kung ano ang mayroon ka sa isip, panatilihin ang mga linya ng komunikasyon bukas sa iyong mortgage broker upang malaman ang mga solusyon sa magagawa na ilipat ang lahat sa isang matagumpay na pagsasara.
Higit pa mula sa Investmentmatome:
- Dapat ko bang I-Refinance ang Aking Mortgage?
- Ihambing ang mga Rate ng Mortgage
- Paano Magpasya Ito ay Oras na Bumili ng Home
Si Deborah Kearns ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns
Imahe sa pamamagitan ng iStock.
