Cash-Out Refinance Rush Is On as Mortgage Rates Fall Further Below 4%

Ang mga nagpapahiram ay mabilis na negosyo habang ang mga aplikasyon ng pautang sa bahay ay umabot ng 25% sa nakaraang linggo at ang refinancing ng cash-out ay lumago sa kanyang pinakamabilis na clip sa loob ng limang taon. Ang patuloy na mababang mga rate ng interes ay nagpapalaki sa demand ng mortgage dahil ang lingguhang survey ni Freddie Mac ng mga nagpapahiram ay nagpakita lamang ng maliliit na paggalaw sa pinakatanyag na mga term loan:

• 30-taon na fixed-rate mortgages nahulog sa 3.76% na may average na 0.6 point para sa linggo na nagtatapos sa Oktubre 8, 2015. Isang taon na ang nakalilipas, ang average na rate ay 4.19%.
• 15-taon na fixed rate Na-average na 2.99% na may average na 0.6 point. Ang parehong term presyo sa 3.36% sa isang taon na ang nakalipas.
• 5-year adjustable-rate mortgages presyo sa 2.88% na may average na 0.4 point. Noong nakaraang taon sa oras na ito, ang parehong ARM na-average na 3.06%.

Ihambing ang mga rate ng mortgage ngayon

"Ang pagtawag sa mga trabaho sa Setyembre ay hindi kahihinatnan ay isang paghihiwalay. Ang sputtering na ekonomiyang U.S. ay nagdagdag lamang ng 142,000 na trabaho. Upang maging mas malala ang bagay, may mga pababang pagbabago sa nakaraang dalawang buwan, "sabi ni Sean Becketti, punong ekonomista para kay Freddie Mac. "Bilang tugon, ang benepisyo ng Treasury ay bumaba sa ibaba ng 2%, na nagpapalit ng 9 base point tumble sa 30-year mortgage rate sa 3.76%."

Ang mga kondisyon ay nagpapabuti sa refinancing ng cash-out

Ang mababang mga rate ng mortgage at mas mataas na mga halaga ng bahay ay umusbong ng 68% na pagtaas sa taon ng pag-renew ng cash out sa taon, batay sa data na naipon ng Black Knight Financial Services sa Agosto.

"Bagama't ito ang pinakamataas na dami ng mga refinances na cash na nakita natin sa limang taon, ito ay halos 80% sa ibaba ng peak sa Q3 2005. Gayunpaman, maliwanag na ang mga borrower ay na-capitalize sa nadagdag na equity na magagamit sa kanila, "Ben Graboske, senior vice president ng Black Knight, sinabi sa isang release.

Ang kumpanya ay nagsabi na ang total home equity ay nasa pinakamataas na antas mula 2007, hanggang halos $ 1 trilyon mula noong nakaraang taon. Ang average na borrower ay may humigit-kumulang na $ 19,000 na higit na equity sa bahay na magagamit kaysa sa isang taon lamang ang nakalipas at ang pag-tap sa isang average ng $ 67,000 ng halaga ng bahay sa pamamagitan ng cash-out refis.

"Gayunpaman, kung ano ang talagang kawili-wili, kahit na pagkatapos na bawiin ang equity na iyon, ang nagreresulta sa average na loan-to-values ​​ay 68%, ang pinakamababang antas na nakita natin sa mahigit 10 taon," dagdag ni Graboske.

Sa pamamagitan ng refinancing, ang mga borrower ay nag-book ng savings sa isang average na $ 136 sa punong-guro at interes sa bawat buwan at pinutol ang kanilang mga rate ng interes sa pamamagitan lamang ng higit sa 1%, ayon sa Black Knight na data sa pamamagitan ng ikalawang isang-kapat ng taon na ito.

At ang momentum ng pautang sa mortgage ay hindi mukhang paunti pa. Ang mga nagpapautang ay nakakita ng isang aktibidad sa nakaraang linggo, ayon sa Mortgage Bankers Association. Ang mga aplikasyon ng pautang para sa linggo na nagtatapos sa Oktubre 2, 2015, ay lumaki ng 25.5% sa nakaraang linggo; Ang mga refinance application ay nagkaroon ng katulad na pagtaas, hanggang 24%.

Higit pa mula sa Investmentmatome:

• Kumpletong Gabay para sa mga Homebuyers
• Ihambing ang mga Rate ng Mortgage
• Paano Magpasya Ito ay Oras na Bumili ng Home

Si Hal Bundrick ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Imahe sa pamamagitan ng iStock.