Ang Home Affordability Challenge: Ano ang Talagang Nasa Likod ng Mga presyo ng Home Rising

Ihambing ang mga rate ng mortgage ngayon

Ang Investmentmatome Home Affordability Index

Sa pagsisikap na sukatin ang kakayahang magamit ng tahanan, inihambing ni Investmentmatome ang index ng presyo ng kaso ng Case-Shiller sa tunay na kita ng U.S. bilang iniulat ng U.S. Census Bureau. Ang agwat sa pagitan ng dalawa ay nagbibigay ng isang ilustrasyon sa buong bansa kung ang pabahay ay higit pa, o mas mababa, abot-kaya.

Ang isang mas mataas na numero ay nagpapahiwatig ng mas mataas na kakayahang bayaran, habang ang isang mas mababang bilang ay nagpapahiwatig ng mas mababa sa pagiging maaasahan Ang baseline ng index, 100 puntos, ay batay sa abot-kaya ng bahay sa taong 2000.

Ang index ay kasalukuyang nakatayo sa 53.44, down na 0.39 puntos mula sa nakaraang buwan at ang pinakamababang ranggo ng abot-kaya sa bahay sa taong ito - sa katunayan, ang pinakamababang sukatan ng abot-kayang tahanan mula noong Nobyembre 2006, nang ang index ay nakatayo sa 53.39. Ang puwang ng affordability ng bahay na inilarawan ng Investmentmatome Home Affordability Index ay dahil sa tumataas na presyo ng bahay na sinamahan ng inflation-adjusted median household income na 6.5% na mas mababa kaysa sa 2007, bago ang simula ng huling pag-urong.

Ang mga presyo ng bahay ay malamang na mas mataas pa

Si Doug Duncan, senior vice president at chief economist sa Fannie Mae, sabi ng ulat ng Case-Shiller ay nagpapatunay ng sariling pananaliksik ng kanyang koponan.

"Ang mga data na ito ay pare-pareho sa aming sariling pagtatasa ng mga presyo ng bahay. Ang mga presyo ng bahay sa real (inflation-adjusted) ay patuloy na lumalaki sa mga pangmatagalang pambansang katamtaman habang ang demand ay nakakakuha ng mas mabilis kaysa sa suplay, "sabi ni Duncan kay Investmentmatome. Hindi niya inasahan na ang balita ay mas magaling sa pagtatapos ng taon - at tumuturo sa isang dahilan kung bakit.

"Inaasahan namin na ang mga presyo sa bahay sa 2015 ay magiging sa pagitan ng 4.5 at 5% na mas mataas kaysa sa 2014. Ang mas malaking driver ngayon ay ang mabagal na tulin ng paglago ng suplay sa mga bagong tahanan," sabi niya.

Si Susan Wachter, propesor ng real estate at pananalapi sa University of Pennsylvania's Wharton School at co-director ng Penn Institute for Urban Research, ay nakakuha ng katulad na konklusyon.

"Ang mga presyo ng rents at pabahay ay higit na mas mabilis kaysa sa zero Index ng Consumer Price at 3.9% na paglago ng pambansang produkto ng gross. Dahil sa mababang bakante at mababang imbentaryo, ito ay isang trend na magpapatuloy, "sabi ni Wachter sa Investmentmatome.

"Sa karagdagan, ang pabahay ay nag-aambag sa paglago ng GNP. Ang mga negatibong: Ang mga pressures ng Affordability ay patuloy na binuo. Ang paglago at paglago ng presyo ay lumalagpas sa paglago ng sahod. Sa ilalim ng mga kondisyong ito, mahirap i-save para sa isang paunang pagbabayad, at ang mga rate ng homeownership ay nasa 1967 lows, sa 63.4%."

Ihambing ang mga rate ng mortgage ngayon

Paano nakakaapekto ang ating mga pagpipilian sa abot-kaya ng tahanan

Ang David Blitzer, managing director ng S & P Dow Jones Index, ang tahanan ng index ng Case-Shiller, ay naniniwala na ang trend ng tumataas na presyo sa bahay at mas mababang affordability ay lubos na naapektuhan ng mga pagpipilian sa pamumuhay na ginagawa ng consumer ngayon.

"Maraming mas maraming tao ang tila interesado sa pamumuhay sa mga sentrong lunsod at mga lugar ng lunsod," ang Blitzer ay nagsasabi sa Investmentmatome. "Ang proporsyon ng bagong konstruksiyon para sa mga apartment ay umabot nang malaki sa mga nakaraang ilang taon. At parang hindi ito ang kaso [ang mga tao ay hindi kayang bayaran ang isang tahanan ng isang pamilya. Tila ito ay isang pagbabago sa saloobin."

Sinabi ni Blitzer na ang mga kabataan sa pagitan ng edad na 20 at 35 ay naantala ang pag-aasawa at nagsisimula ng isang pamilya, sa halip ay nagpipili na manatiling nag-iisa at mamumuhay sa mga lunsod. Na, kasama ng pagbabago ng mga pagnanasang pabahay sa mga nakatatandang matatanda na lumilipat din mula sa mga bahay ng solong pamilya sa mga apartment, ay nagdudulot ng pagbabago sa pangangailangan sa pabahay.

"At nakakaapekto ito sa mga presyo," sabi ni Blitzer. "Ang mga taong nagpasiya na gusto nila ang isang apartment sa downtown sa halip ng isang bahay sa suburbs. At ang isang bahay sa mga suburb ay maaaring mas mura."

Pamamaraan

Ang Investmentmatome Home Affordability Index ay isang ratio ng real (inflation-adjusted) median household income sa S & P / Case-Shiller National Home Price Index. Ang kita ay iniulat sa 2014 dolyar. Para sa 2015 kita, ipinapalagay namin na walang statistical pagkakaiba sa kita mula sa 2014 at nababagay para sa isang rate ng implasyon ng 0.67%. Naghahandog ang index ng isang base na taon ng 2000. Ang kita ng pamilya ay iniulat ng UC Census Bureau.

Higit pa mula sa Investmentmatome:

• Ang aming site Financial Guide para sa Home Buyers
• Ihambing ang mga Rate ng Mortgage
• Ano ang Aasahan Mula sa Proseso ng Homebuying

Si Hal Bundrick ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected] . Twitter: @halmbundrick

Investmentmatome senior analyst Kamran Rosen ay nag-ambag sa artikulong ito.

Imahe sa pamamagitan ng Investmentmatome.