Capitalization Rate Definition & Example |

Ano ito:

Sa real estate, ang isang capitalization rate ay isang sukatan ng return on investment. Ang formula para sa halaga ng capitalization ay:

Rate ng Capitalization = (Inaasahang Kita mula sa Ari-arian - Mga Fixed na Gastos - Mga Variable na Gastos) / Halaga ng Ari-arian

Paano ito gumagana (Halimbawa):

Let's say Jane Doe bumili ng bahay na rent para sa karagdagang kita. Ang bahay ay nagkakahalaga ng $ 100,000. Siya ay humiram ng isang 30-taong mortgage sa 5% upang bayaran ito, ibig sabihin ang kanyang mga pagbabayad ay $ 536 bawat buwan, ang kanyang mga buwis sa ari-arian ay gumagana sa $ 165 sa isang buwan, at ang insurance sa lugar ay tumatakbo $ 60 sa isang buwan, para sa isang kabuuang paggasta ng $ 761.

Gamit ang impormasyong ito at ang formula sa itaas, maaari nating kalkulahin na ang rate ng capitalization ni Jane para sa ari-arian na ito ay:

Capitalization Rate = (($ 1,000 - $ 761) * 12 buwan) / $ 100,000 = 2.868%

Mahalagang tandaan na ang mga kapital na pagpapabuti tulad ng bagong bubong o paglalagay ng karpet ay hindi kasama sa pagkalkula ng cap rate. Tanging mga gastos sa pagpapatakbo ang kasama.

Bakit ito Hinahawakan:

Pinahihintulutan ng mga rate ng capitalization ang mga namumuhunan sa real estate upang ilagay ang mga halaga sa mga katangian ng paggawa ng kita. Ang formula ay isa ring paraan upang tantiyahin kung ano ang dapat ipagbibili ng mga katulad na kita sa paggawa ng kita.