Pagbili ng Bahay: Paggawa gamit ang Ahente ng Real Estate upang Gumawa ng isang Alok

Kapag gumagawa ng isang alok, ang isang ahente ng real estate ay nagdudulot ng ilang medyo makapangyarihang mga ari-arian sa talahanayan: kaalaman sa merkado, kawalang-kinikilingan at (sana) ang ilang mga mahusay na natutunan na mga kasanayan sa negosasyon. Ang pagbili ng bahay ay emosyonal, at ang iyong ahente ay maaaring makatulong sa antas ng patlang sa pamamagitan ng pagdadala ng isang mas makatwirang diskarte sa transaksyon. Narito kung paano magkatulungan ang dalawa sa iyo upang makuha ang pinakamahusay na posibleng pakikitungo.

Huwag pansinin ang merkado

Pagdating sa paggawa ng isang alok, ito ay mas mahalaga kaysa kailanman upang isaalang-alang ang isang halaga ng bahay - na maaaring hindi katulad ng presyo ng listahan nito. Maingat na pag-aralan ang comparative analysis ng merkado na ibinigay ng iyong real estate agent. Kapag sinisiyasat ang halaga ng bahay at kapitbahayan sa online, ihambing ang mga pagtatantya na ibinigay ng Zillow, Trulia at Redfin, na maaaring malawak na saklaw.

Tutulungan ka ng iyong ahente na bigyang-kahulugan ang data at magtatag ng isang patas na presyo ng alok.

Makipagtulungan sa isang Real Estate Agent upang Gumawa ng isang Alok

Ang pananatiling malusog sa merkado ng nagbebenta

Kung ikaw ay bumibili ng isang bahay sa isang mainit na merkado, madaling makakuha ng nahuli sa auction lagnat. Ang iyong ahente ay maaaring makatulong na panatilihing ka nakatuon lamang sa kung ano ang maaari mong kontrolin. Kung ang isang bilang ng mga mamimili ay interesado sa parehong bahay, gawin ang iyong unang bid ang iyong pinakamahusay na alok.

Kung ikaw ay talagang motivated upang bumili ng isang partikular na ari-arian, isaalang-alang ang paglagay magkasama ng dalawa o higit pang mga alok nang maaga. Sa ganoong paraan, kung walang mga nakikipagkumpitensya na alok, ang iyong ahente ay maaaring magsumite ng pinakamababa. Ang mga mas mataas na alok ay maaaring maging bidyo kung mayroong isang masikip na larangan.

Alamin kung bakit gumagalaw ang nagbebenta

Ang nagbebenta ay karaniwang gustong magbenta ng mas maraming, kung hindi higit pa, gusto mong bilhin. Mayroon lamang siyang isang bahay na ibenta; mayroon kang isang merkado na puno ng mga pagkakataon. Siyempre, ito ay mas mababa sa isang kadahilanan sa merkado ng isang malakas na nagbebenta kung saan ang imbentaryo ay mababa. Ngunit kung naka-sign na ang nagbebenta ng isang kontrata sa kanyang susunod na bahay, o kung may diborsyo sa paghahalo o isang oras ng paglilipat ng trabaho sa pag-play, iyon ang lahat ng magandang impormasyon na mayroon. Gawin ang iyong ahente sa real estate ng mas maraming rekord hangga't maaari.

Panatilihin ang mga contingencies sa tseke

Sa mapagkumpitensyang mga merkado ng real estate, ang mga contingency ay maaaring makitungo sa mga mamamatay-tao. Pagdating sa mga kondisyon, makakuha ng creative. Kalimutan ang mga maliit na bagay at pag-isiping mabuti sa mga pangunahing isyu na dapat matugunan - at nag-aalok ng mga alternatibo.

Halimbawa, kung ang isang pagsisiyasat ay nagpapakita ng mga kinakailangang pag-aayos, humingi ng isang pagsasaayos ng kredito na ilalapat sa pagsasara, sa halip na ilagay ang pagkilos ng pagkontrata at pagkumpleto ng pagkukumpuni sa may-ari. Anumang bagay na maaari mong gawin upang mabawasan ang proseso ng pagbebenta at paikliin ang oras sa pautang na pagsasara ay maaaring gumana sa iyong pabor.

Siguraduhing ang iyong ahente ay isang malakas na tagataguyod

Sa isip, ang ahente ng iyong mamimili ay parehong isang master negosyante at ang iyong pinakamalaking tagataguyod. Para sa mga nagbebenta, hindi ito palaging tungkol sa pera. Kung ang iyong ahente ay kumanta ng iyong mga papuri (ikaw ay preapproved, pag-ibig sa kapitbahayan, nag-aalok ng isang mas malaking down payment), maaari mong puntos ang gilid sa kung ano ang magiging isang kurbatang. Ang mga personalidad ay may bahagi sa anumang pakikipag-ugnayan ng tao.

Paano ginagamot ang isang nagbebenta - at kung paano ang isang mamimili ay kinakatawan - ay kadalasang maaaring gumawa o masira ang isang real estate deal. Tiyaking ang iyong ahente ay hindi bababa sa nagpapanggap na iyong pinakamalaking fan.

Kung ito ay isang hindi, magpatuloy

Ang pagkakaroon ng isang deal pumunta sa timog sa iyo ay pagpunta sa saktan. Maaari kang mag-wallow sa iyong pagkabigo para sa hangga't gusto mo, o para sa halos isang oras - alinman ang mauna. Isipin ito sa ganitong paraan: Hindi ka pa nagsisimula; naalis mo na ang maraming mga variable. Alam mo kung paano gumagana ang buong bagay na ito ngayon. Ito ay isang bagay lamang ng paghahanap ng tamang bahay.

Ngunit una, kung nawala ka sa isang sitwasyon ng maramihang pag-aalok, tingnan kung makuha ng iyong ahente ang iyong bid sa isang backup na posisyon. Ang mga deal ay nahuhulog, at kung ang tinatanggap na alok ay ang bunganga - dahil sa isang loan snag, isang sira na pangyayari, kahit ano - maaari kang maging isang kalakasan na posisyon upang iligtas ang isang benta.

Samantala, bilang karagdagan sa pag-revisito ng iyong mga runner-up ng bahay, isaalang-alang ang pagtatanong sa iyong ahente sa real estate upang tipunin ang ilang mga mas lumang o expired na listahan. Maraming mga mamimili ang nagpapabaya sa segment na ito ng merkado. Kung ang isang bahay ay nasa merkado para sa isang habang walang nagbebenta, mayroon kang ilang mga pagkilos, marahil kahit na isang motivated nagbebenta.

Hanapin ang Pinakamagandang Real Estate Agent

Pagkuha ng deal na tapos na

Binabati kita! Sa wakas ay may naka-sign na kontrata sa kamay at maaari halos amoy ang berdeng damo (disyerto blooms, pine-sakop na bundok, maalat na dagat hangin - fumes ng rush-oras na trapiko?) Ng iyong bagong kapitbahayan. Ikaw ay tulad ng isang malayuan runner kahabaan para sa tapusin-line tape. Panahon na upang lumipat mula sa pakikitungo sa paggawa sa pagsasara ng pautang.

Higit pa mula sa Investmentmatome Magkano ba akong Magkakaroon ng Bahay? Ihambing ang mga Rate ng Mortgage Kumuha ng Mortgage Preapproval

Si Hal Bundrick ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick