Nagbibili ka ba ng Bahay o ng Loterya?

Ang parehong linggo na namumuhunang mamumuhunan na si Warren Buffett ay naglagay ng kanyang bakanteng bahay sa California sa merkado, sinabi ng isang kaibigan sa akin na ang kanyang nabalo na ina ay nagbebenta ng bahay ng pamilya sa Cleveland.

Binili ni Buffett ang kanyang lugar sa Laguna Beach noong 1971 para sa $ 150,000 at humihiling ng $ 11 milyon. Ang mga magulang ng aking kaibigan ay bumili ng kanilang bahay sa halagang $ 24,500 noong 1965 at ibinenta ito sa halagang $ 104,000. Maglagay ng isa pang paraan: Kung ang Buffett ay makakakuha ng kanyang presyo ng pagtatanong, ang kanyang bahay ay pinahahalagahan sa isang taunang rate na 9.79%. Ang bahay ng Cleveland ay umabot ng 2.82% taunang pagbabalik.

Ang alinmang mamimili ay hindi maaaring magturo kung ano ang magiging halaga ng kanilang mga tahanan ngayon. Ang isa ay maaaring makakuha ng isang malusog na pagbabalik, samantalang ang isa ay hindi pa rin sumunod sa implasyon. (Kung mayroon siya, ang kanyang bahay ay nagkakahalaga ng $ 190,000.)

Kung gusto mo ng isang investment, bumili ng mga stock

Ang mga bahay ay isang malaking bahagi ng karamihan sa mga Amerikano 'net nagkakahalaga. Ngunit kung ang isang pagbili ng bahay ay nagbabayad ng malaki, o nagbabayad sa lahat, ay higit sa lahat isang function ng heograpiya. Ito ay isang uri ng hindi pagkakapantay-pantay na kayamanan na hindi nakakakuha ng maraming pansin ngunit maaaring magkaroon ng malaking kahihinatnan para sa iyong mga pananalapi.

Ito ay nangangahulugang ang ilang mga tao na pindutin ang real estate lottery, pinagpala sa gobs ng katarungan na maaari nilang i-tap para sa paggastos o pagtanggol sa kanilang sarili sa pagreretiro kahit na hindi pa sapat ang kanilang naipon. Ang iba ay maaaring gawin ang lahat ng tama - pagbili ng mga tahanan na maaari nilang bayaran at masigasig pagbabayad ng kanilang mga mortgage - ngunit may mas mababa upang ipakita para sa kanilang mga pagsisikap.

Ang solusyon ay hindi kinakailangan upang bumili sa mainit na merkado, dahil ang predicting kung aling mga merkado ay outperform sa katagalan ay halos imposible, sabi ni David Blitzer, managing director sa S & P Dow Jones Index, na naglalathala ng S & P CoreLogic Case-Shiller Home Presyo ng mga Indeks.

Ang isang mas mahusay na kurso ay upang mamuhunan sa mga stock, na kasaysayan na naghahatid ng mas mahusay na pagbalik kaysa sa iba pang mga pamumuhunan at na tumutulong sa iyo na bumuo ng yaman anuman ang iyong lugar.

Isipin ang isang bahay bilang savings, hindi isang pondo sa pagreretiro

Ang mga tao ay madalas na naniniwala na ang mga tahanan ay isang mas mahusay na pamumuhunan kaysa sa aktwal na mga ito. Sa karaniwan, ang mga presyo ng bahay sa buong bansa ay halos hindi pa napapanatili sa implasyon mula noong 1900, sabi ni Blitzer. Karamihan sa kayamanan ng pabahay ng bansa ay puro sa ilang mga estado, kapansin-pansin ang California, New York, Florida at Texas, ayon sa pagtatasa ng Urban Institute.

Ang mga bahay ay maaaring mag-alok ng mga break ng buwis para sa interes ng mortgage, mga buwis sa ari-arian at mga kapital na kita, yamang ang unang $ 250,000 ng kita sa buwis sa bahay sa bawat may-ari ay kadalasang hindi nakapagpapataw mula sa mga buwis. Ngunit ang mga bahay ay may maraming gastos na hindi maaaring ibawas, kabilang ang seguro, pagpapanatili, pag-aayos at pag-upgrade (bagaman maaaring mapababa ng mga pagpapabuti ang posibleng singil sa buwis kung nagbebenta ka sa isang malaking kita).

Ang mga stock, sa kabaligtaran, ay hindi na kailangan ng isang bagong bubong at sa labas ng implasyon sa paglipas ng panahon sa pamamagitan ng taba ng margin. Sa teoriya, ang ina ng aking kaibigan ay higit sa kalahating milyong dolyar na mas maganda ngayon kung siya at ang kanyang asawa ay namuhunan sa kanilang $ 5,000 na pagbabayad sa halip na 500 stock ng Standard & Poor.

O isaalang-alang kung ano ang maaaring makuha ni Buffett. Ang isang $ 150,000 na pamumuhunan sa S & P 500 noong 1971 ay maaaring maging halos $ 14.5 milyon - kahit na higit pa sa presyo na humihiling sa kanyang anim na silid-tulugan, tanawin ng karagatan.

(Of course, isang $ 150,000 na pamumuhunan sa Buffett's Berkshire Hathaway Inc. ay tapos na ng mas mahusay. Ang pagbili na iyon ay nagkakahalaga ng higit sa $ 800 milyon sa ngayon Ngunit walang nakakaalam noong 1971 kung gaano kalaking ang kumpanya ay lumalaki sa mga darating na dekada.

Kung walang kristal na bola, kailangan ng mga tao na umiwas sa kanilang taya. Ang pagbili ng isang bahay at pagbabayad ng isang mortgage ay maaaring isang uri ng sapilitang savings na nagreresulta sa hindi bababa sa ilang mga equity, hindi alintana ng mga kondisyon sa merkado. Ngunit ang karamihan sa mga tao ay dapat na maging maingat sa mga payo na naghihikayat sa kanila na "mahatak" upang bumili ng bahay o tingnan ang kanilang tahanan bilang isang pamumuhunan. (Tingnan ang "Magkano ang maaari kong bayaran?")

"Bilhin ang iyong bahay para sa kung ano ang kailangan mo para sa iyong pamilya," sabi ni certified financial planner na si Tim Obendorf ng Chicago. "Huwag umasa sa iyong bahay na nagkakahalaga ng 5% sa isang taon at pagiging iyong retirement savings."

Si Liz Weston ay isang sertipikadong tagaplano ng pananalapi at tagapamahala sa Investmentmatome, isang personal na website sa pananalapi, at may-akda ng "Ang iyong Credit Score." Email: [email protected]. Twitter: @lizweston.

Ang artikulong ito ay isinulat ni Investmentmatome at orihinal na inilathala ng The Associated Press.