Buydown Definition & Example |

Ano ito:

A buydown , na kilala rin bilang mga puntos ng pagbabayad, ay isang

Paano ito gumagana (Halimbawa):

Sabihin nating gusto ni John Doe na humiram ng $ 100,000 para bumili ng bahay mula sa Jane Smith. Sinasabi ng tagapagpahiram na ang rate ng interes sa 30-taong mortgages sa bahay ay kasalukuyang 5%. Gayunpaman, sinasabi ng tagapagpahiram na maaaring mabayaran ni John ang rate ng interes. Upang gawin ito, binabayaran ni John ang bangko, sinasabi, $ 1,000 ngayon (kadalasan ay 1% ng utang) at sa pagbabalik ng bangko ay nagbago ang rate ng interes sa mortgage sa 4.75%. Ito ay nagkakahalaga kay John ng mas maraming pera sa harap, ngunit bababa nito ang kanyang mga pagbabayad para sa susunod na 30 taon.

Mayroong iba't ibang mga uri ng mga buydown. Halimbawa, ang isang 2-1 buydown ay isang buydown na tumatagal ng dalawang taon at nagsasangkot ng serye ng mga pagtaas sa panahong iyon, hanggang sa permanenteng rate. Ang isang 3-1 buydown ay ang parehong ideya ngunit sumasaklaw ng tatlong taon sa halip ng dalawa.

Bakit ito Matters:

Ang Buydowns ay maaaring mag-aplay sa buong term ng isang mortgage (sa aming kaso, 30 taon) o para sa ilan taon. Ang mga tuntunin ay nag-iiba sa pamamagitan ng tagapagpahiram, at kung minsan ang mga kompanya ng homebuilding ay magbabayad para sa mga buydown upang maakit ang mga mamimili.

Kung minsan, upang isara ang isang deal, ang nagbebenta ng property ay mag-aalok upang magbayad para sa pagbili. Sa aming halimbawa, ibig sabihin nito na binabayaran ni Jane Smith ang $ 1,000. Gayunpaman, maaari lamang madagdagan ni Jane ang presyo ng bahay sa pamamagitan ng $ 1,000 upang masakop ang gastos.

Mahalaga para sa mga mamimili na mabigyan ang gastos ng pagbibitaw laban sa buwanang pagtitipid na nagmumula sa mas mababang pagbabayad. Kung ang mamimili ay umaasa lamang na maging sa bahay para sa, sabihin nating, limang taon, ang bumibili ay magbabayad ng higit pa para sa pagbibilang kaysa siya ay nagtatapos sa pag-save sa mas mababang buwanang pagbabayad.