Pinakamahusay na Lungsod para sa mga Renters sa Oregon

Napag-alaman ng aming pagtatasa ng site sa mga pinakamagandang lugar na magrenta sa Oregon na karamihan sa mga nangungunang 20 lungsod ay madalas na nasa hilaga, sa paligid ng Portland, at sa katimugang bahagi ng estado. Tatlo sa mga nangungunang limang lugar para sa mga renters ay nasa Greater Portland's Washington County.

Sa kabilang dulo ng merkado, ang isang kamakailang ulat ng radyo sa pamamagitan ng Oregon Public Broadcasting ay nagpapakita ng mga problema sa mga mangangalakal sa Bend, isang lungsod na may mababang rate ng bakante, na naglilimita ng mga opsyon para sa mga low-income renters na nagsisikap na magbayad ng mas mataas na gastos sa pabahay. Higit pa sa Bend - ang pinakamalaking lungsod sa rehiyon - ang masikip na rental market ay isang kalakaran sa buong Central Oregon simula ng pag-urong, ayon sa Economic Development para sa Central Oregon.

Pag-aaral ng Investmentmatome

Upang matukoy kung ano ang napupunta sa isang merkado na pinapaboran ang mga renters, isinasaalang-alang namin ang mga sumusunod na bagay:

Magagamit ba ang mga yunit ng rental? Gamit ang datos ng 2013 Census Bureau ng U.S., pareho naming tinimbang ang porsiyento ng pabahay na inupahan ng renter at ang median na rate ng bakante sa pag-upa. Ang isang mataas na porsyento ng mga renters ay positibo sa timbang, habang ang mga rate ng bakante sa pag-aarkila ay mas mabigat kapag ang rate ay pinakamalapit sa average. Ang paglihis mula sa karaniwan sa alinmang direksyon ay nagpababa ng marka ng lungsod.

Nasa malapit ba ang mga trabaho?Paggamit ng data mula sa sensus ng 2013, pareho naming tinimbang ang mga average na oras ng pag-ulit at mga kita ng median na kita upang matukoy kung ang mga residente ay may access sa mga kalapit na trabaho. Ang mas maikling oras ng pag-ulit at mas mataas na kita ay may posibilidad na mapakita ang pagiging mapagkumpetensya ng lokal na rental market.

Ay upa abot-kayang?Mula sa website ng real estate Zillow, nakakuha kami ng mga average para sa mga ratios na presyo-sa-renta (ang halaga ng panggitna sa bahay na hinati sa halaga ng mga gastos sa pag-upa sa isang taon) at median na buwanang renta mula Hulyo hanggang Setyembre 2014. Gamit ang median na renta at 2013 census data para sa median na kita ng sambahayan, kinita namin ang upa bilang isang porsyento ng kita para sa bawat lugar. Parehong timbang ang ratio ng presyo-sa-renta at upa bilang isang porsyento ng kita, kung saan ang isang mas mataas na ratio at mas mababang porsyento ay positibo na nakapuntos.

Gusto mong malaman tungkol sa hinaharap Investmentmatome pag-aaral muna? Mag-click dito upang direktang maipadala ang mga update sa iyong inbox.

Ang aming pagtatasa ay nagsiwalat ng ilang mga uso:

Ang mga rate ng bakante ay mababa. Mahigit sa kalahati ng mga lungsod na nasuri ay may mga rate sa ibaba ng median ng estado na 5.1%.

Ang mga renta ay abot-kayang. Ang mga renta ng median sa pinakamataas na 20 na lugar ay mas mababa sa 30% ng kita, na inirerekomenda ng Investmentmatome bilang isang malusog na layunin para sa mga gastos sa pabahay.

Mahalaga ang mga ratio ng presyo-sa-renta. Halos kalahati ng mga nangungunang 20 lungsod ay may mga ratio sa o higit sa 15, na kung saan ay isang tagapagpahiwatig kung ito ay mas mahusay na magrenta kaysa sa bumili.

Investmentmatome crunched ang data para sa 62 mga lugar sa Oregon - mga lungsod, bayan at mga lugar na hinirang ng senso. Sinusuri lamang ang mga lugar na may mahigit 5,000 residente. Upang makita ang buong hanay ng data, mag-click dito.

Pinakamahusay na mga lungsod para sa mga renters sa Oregon

1. Ashland

Ang lunsod na ito sa timog Oregon na nagkamit ng katanyagan para sa Oregon Shakespeare Festival nito ay nakakuha ng pinakamataas sa aming listahan para sa ratio na ito sa renta na 18.65 - na nangangahulugan na ang pag-upa ay mas mura sa Ashland kaysa sa pagbili ng isang bahay. Ang tungkol sa 44.9% ng mga yunit ng pabahay ay para sa mga renters sa lungsod, na kung saan ay din tahanan sa Southern Oregon University.

2. West Haven-Sylvan

Ang maliit na komunidad ng West Haven-Sylvan, sa kanluran ng Portland, ay ang pangalawang pinakamataas na kita ng pamilya, $ 80,203, sa aming nangungunang 20, ngunit ang lugar ay nakuha ng mahusay para sa affordability, salamat sa mataas na presyo-sa-rent na ratio ng 16.9, at ang mababang 17.7% ng mga residente ng kita ay nagastos sa upa.

3. Wilsonville

Sa 53.2% ng pabahay para sa mga renters, ang pinakamataas na porsyento sa listahang ito, ang Wilsonville ay malubhang tungkol sa paggawa ng silid para sa mga bagong residente. Ang Konstruksiyon ay nagpapatuloy sa pinakamalaking proyektong tirahan sa rehiyon, ang Villebois, isang lunsod na nayon na pinaghalong-gamit, at sa tag-init, isang bagong kalye, ang Villebois Drive North, binuksan. Ang mga kombertidor ay gumugol ng 24 minuto sa average upang makakuha ng trabaho, sa bahagi dahil Wilsonville ay ang pinakatimog na istasyon ng tren at transit center para sa mga Rider heading sa Portland.

4. Beaverton

Ang availability ay isa sa mga lakas ng Beaverton pagdating sa pabahay. Ang bakanteng rate ay nasa median ng estado na 5.1%, at ang mga manghihiram ay sumasakop sa 51.5% ng kabuuang mga yunit ng pabahay. Kahit na ang pabahay ay hindi tulad ng abot-kayang dito kumpara sa iba pang mga lungsod sa listahan, ang Mga Kasosyo ng Komunidad para sa Affordable Housing ay nagbibigay ng mga pagpipilian para sa mga pamilyang mababa ang kita sa sarili nitong mga apartment complex.

5. Medford

Tahanan sa ikatlong-busiest paliparan sa Oregon, ang Rogue Valley International Airport, ipinagmamalaki din ng Medford ang mga abot-kayang opsyon sa pag-upa. Ang mga Renters ay umupa ng 48.8% ng mga yunit ng pabahay sa 2013; samantala, ang halaga ng mga renters na gastusin para sa pabahay ay tungkol sa 22% ng median household income na $ 41,513.

6. Hillsboro

Ang ikalawang-pinaka-matao lungsod sa aming nangungunang 10, Hillsboro ay may halos 94,000 mga tao, 45.7% ng mga ito ay renters. Ang rate ng bakante ay 4.9%, sa ilalim lamang ng median ng estado. Bukod sa availability ng mga rental unit, ang Hillsboro ay nagbibigay ng mahusay na access sa mga trabaho, salamat sa lokasyon nito sa lugar ng Portland metro, ang average na magbabalik ng 24.4 minuto at pagiging host sa mga pangunahing sentro para sa Intel.

7. Klamath Falls

Matatagpuan sa katimugang dulo ng Upper Klamath Lake, ang lungsod na ito ay ang pangalawang pinakamalaking porsyento ng mga renters, 52%, pati na rin ang isang medyo batang populasyon.Ang mga residente na edad 25-34 ay ang pinakamalaking grupo sa lungsod, na maaaring dahil ang lungsod ay tahanan ng 173 Fighter Wing ng Air National Guard. Ang bakanteng rate ng 7.4% ay nangangahulugan na ang mga nangungupahan dito ay may mas kaunting mapagkumpetensyang paghahanap para sa pabahay kumpara sa iba pang mga lugar sa Oregon.

8. Lake Oswego

Sa parehong pangalan ng magagandang lawa sa Willamette River, sa timog ng Portland, ang Lake Oswego ay isang lugar kung saan ang aming mga numero ay nagpapakita na mas mahusay na magrenta ng bahay kaysa sa bumili batay sa presyo-sa-rent na ratio ng 16.86. Ang median na upa ng mayaman sa suburb ay 22.6% ng mataas na kita ng pamilyang median.

9. Astoria

Ang Astoria, isang maliit na lungsod ng port sa northwestwest tip ng Oregon, ay isang lugar kung saan ang mga nangungupahan ay umupa ng 50.3% ng mga yunit ng pabahay noong 2013, at ang rate ng bakante sa pag-upa ay 7%. Ang pabahay ay may posibilidad na maging abot-kaya rin, tulad ng mga nangungupahan na nagbabayad ng 20% ​​ng median na kita ng sambahayan na $ 42,143.

10. Eugene

Ikalawa lamang sa Portland sa mga pinakamalaking lungsod ng estado, nagho-host si Eugene ng malaking bilang ng mga nangungupahan: kalahati ng 157,000 residente. Tulad ng tahanan ng apat na kolehiyo, kabilang ang University of Oregon, nagsisilbi ang lungsod ng maraming mga mag-aaral at mga propesyonal, na may 40% ng mga taong may bachelor's degree o mas mataas. Ang oras ng palitan ay isa ring pinakamababa sa aming top 10 list sa average na 17.1 minuto.

Nangungunang 10 pinakamahusay na lungsod para sa mga renters sa Oregon

Tingnan ang interactive na mapa ng aming nangungunang 10 lungsod para sa mga renters sa Oregon. Mag-click sa bawat icon upang makita ang pangkalahatang marka ng lugar.

Nangungunang 20 mga lungsod para sa mga renters sa Oregon

	Mga Lungsod	Porsiyento ng pabahay sa taong 2013	Ang rate ng bakante sa pag-upa sa 2013	Median household income sa 2013	Average na oras ng pag-alis sa 2013	Ang ratio ng presyo-sa-renta sa Hulyo hanggang Setyembre 2014	Median na upa sa Hulyo hanggang Setyembre 2014	Magrenta bilang porsyento ng kita	Pangkalahatang puntos
1	Ashland	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	West Haven-Sylvan	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	Wilsonville	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	Beaverton	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	Medford	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	Hillsboro	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Klamath Falls	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	Lake Oswego	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	Astoria	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	Eugene	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	Grants Pass	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	Coos Bay	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	Corvallis	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	Stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	Salem	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	Oak Hills	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	Springfield	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	Roseburg	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	Lebanon	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	Forest Grove	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86

Pamamaraan

Ang marka para sa bawat lugar ay mula sa sumusunod na data:

1. Ang porsyento ng pabahay na inookupahan ng renter ay 20% ng puntos. Ang mga numero ay mula sa 2013 ACS ng Census Bureau ng U.S.. 2. Ang rate ng bakante sa pag-upa ng Median ay 20% ng puntos. Ang mga numero ay mula sa 2013 ACS ng Census Bureau ng U.S.. 3. Ang median na kita ng sambahayan ay 10% ng puntos, at mula sa 2013 ACS ng U.S. Census Bureau. 4. Ang average na oras ng palitan ay 10% ng puntos, at mula sa 2013 ACS ng U.S. Census Bureau. 5. Ang ratio ng presyo-to-rent ay 20% ng puntos. Ang data ay mula sa Zillow, na pinagsasama ng website ng real estate mula sa mga makasaysayang listahan nito. 6. Rentahan bilang isang porsyento ng kita ay 20% ng puntos. Ang porsyento na ito ay medyo upa ng Zillow na na-average mula Hulyo hanggang Setyembre 2014 at kita ng Median household sa 2013 Census Bureau ng U.S.. Kasama sa pabahay ang pag-arkila ng isa-sa limang silid-bahay, mga residency ng solong-pamilya, condominium at kooperatiba pabahay.

Investmentmatome crunched ang data para sa 62 na mga lugar - mga lungsod, bayan at mga lugar na tinukoy ng sensus - sa Oregon. Sinusuri lamang ang mga lugar na may mahigit 5,000 residente. Hindi namin isinama ang 33 na mga lugar na kulang ang data ng ratio ng presyo sa renta o median na renta mula kay Zillow. Bagaman nag-aalok ang data ng sensus ng detalyadong pagtingin sa pabahay sa buong Oregon, ang mga numero ay nagbibigay ng isang limitadong larawan ng kasalukuyang rental market.

Pinakamahusay na mga lungsod para sa mga renters sa Oregon (buong pagraranggo)

	Mga Lungsod	Porsiyento ng pabahay sa taong 2013	Ang rate ng bakante sa pag-upa sa 2013	Median household income sa 2013	Average na oras ng pag-alis sa 2013	Ang ratio ng presyo-sa-renta sa Hulyo hanggang Setyembre 2014	Median na upa sa Hulyo hanggang Setyembre 2014	Magrenta bilang porsyento ng kita	Pangkalahatang puntos
1	Ashland	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	West Haven-Sylvan	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	Wilsonville	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	Beaverton	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	Medford	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	Hillsboro	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Klamath Falls	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	Lake Oswego	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	Astoria	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	Eugene	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	Grants Pass	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	Coos Bay	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	Corvallis	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	Stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	Salem	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	Oak Hills	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	Springfield	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	Roseburg	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	Lebanon	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	Forest Grove	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86
21	Tualatin	45.4	7.8	61,250	22.1	15.12	1213.00	23.76%	59.41
22	Cedar Mill	23.5	2.5	99,708	21.6	17.49	2095.00	25.21%	59.14
23	North Bend	42.5	8.4	42,379	13.6	12.93	605.00	17.13%	58.33
24	Newberg	33.9	5.6	59,528	22.9	14.58	1213.33	24.46%	57.97
25	Albany	40.6	6.2	47,612	18.4	12.57	848.33	21.38%	57.77
26	Tigard	39.8	2.9	61,758	23.1	15.12	1221.67	23.74%	57.66
27	Keizer	39.8	3.5	51,751	20.9	12.34	795.00	18.43%	57.24
28	Prineville	45.5	6.9	29,959	16.3	13.21	575.00	23.03%	57.03
29	Portland	46.6	3.4	52,657	24.4	15.70	1394.33	31.78%	55.88
30	Redmond	43.6	4.4	39,863	20.2	13.13	941.67	28.35%	55.43
31	Fairview	48.1	5.4	50,897	21.7	13.49	1395.00	32.89%	55.38
32	Rockcreek	34.6	8.6	72,386	21.8	15.97	1466.33	24.31%	55.01
33	Aloha	35.1	4.6	61,480	26.3	13.75	1365.00	26.64%	54.44
34	Monmouth	53.3	3.4	31,582	22.6	13.04	762.50	28.97%	52.72
35	Milwaukie	42.5	2.7	51,805	23.5	13.06	965.67	22.37%	52.29
36	Bend	41.7	8.2	53,027	15.3	15.46	1496.67	33.87%	51.74
37	West Linn	21.8	2.7	84,519	24.1	15.29	1625.00	23.07%	51.51
38	West Slope	45.9	0	62,000	22.5	17.31	1461.67	28.29%	50.94
39	Gresham	47.5	3.8	47,417	27.1	12.90	1156.67	29.27%	50.42
40	Hayesville	51.9	6.4	40,083	21.5	11.59	998.33	29.89%	50.23
41	Lincoln City	52.9	6.6	33,808	14	13.47	1133.33	40.23%	50.03
42	Garden Home-Whitford	31.6	3.1	54,523	24.6	15.97	1370.00	30.15%	49.32
43	Oak Grove	36.1	7.9	55,099	25.3	13.14	952.67	20.75%	49.01
44	Talent	44.4	7.5	34,797	18.5	14.32	950.00	32.76%	48.73
45	Sutherlin	32.4	6.2	36,532	21.7	13.39	795.00	26.11%	48.31
46	Central Point	37.9	1.3	47,417	16.9	13.50	903.33	22.86%	48.31
47	Eagle Point	35.6	8.1	56,309	26.7	14.21	1150.00	24.51%	47.10
48	Oregon City	35.7	2.3	60,223	25.7	14.04	1315.00	26.20%	46.47
49	Sandy	38.2	3.4	57,012	30.1	12.86	1237.50	26.05%	46.23
50	Cedar Hills	35.8	0	65,864	21.5	16.09	1423.33	25.93%	45.88
51	Junction City	47.7	0	37,377	24.2	14.64	695.00	22.31%	45.32
52	Happy Valley	15.2	2.9	92,773	25.7	14.53	1995.00	25.80%	45.02
53	McMinnville	41.9	8.2	42,048	19.2	13.60	1131.67	32.30%	44.40
54	Troutdale	34	8.3	62,326	25.8	12.99	1395.00	26.86%	41.97
55	Sherwood	26.4	0	78,355	26.8	15.41	1415.00	21.67%	41.54
56	Canby	34.2	2.2	57,931	26.4	12.91	1300.00	26.93%	41.03
57	Cottage Grove	43.1	2.4	34,325	24.5	12.72	887.50	31.03%	40.18
58	Apat na sulok	41.1	1.2	45,678	22.5	10.92	850.00	22.33%	39.60
59	Winston	40.9	9.2	32,232	16.3	12.41	821.67	30.59%	39.40
60	Scappoose	29.3	0	57,239	29.2	13.65	908.33	19.04%	36.12
61	Florence	37.1	11.1	31,812	15	13.67	850.00	32.06%	34.23
62	Oatfield	24.7	0.4	67,580	24.2	13.53	1550.00	27.52%	32.65

Ashland, Oregon, imahe ng teatro sa pamamagitan ng Shutterstock.