Adjustable-Rate Mortgage (ARM) Kahulugan at Halimbawa |

Ano ito:

Normal

0

false

false

false

MicrosoftInternetExplorer4

Gaya ng makikita mo, ang mga ARM ay maaaring magkaroon ng mga kumplikadong implikasyon. Kaya, gaya ng kaso sa anumang utang, ang mga borrowers ay dapat na siguradong magbasa at maintindihan ang dokumentasyon ng tagapagpahiram at pagnilayan ang mga implikasyon ng mga pagbabago sa mga margin. Dapat tiyakin ng mga mangangalakal na maaari nilang mahawakan ang sitwasyong pinakamasama sa pagpilit na gawing pinahihintulutan ang pinakamataas na mga pagbabayad ng mortgage.

Paano ito gumagana (Halimbawa):

Normal

0

false

false

false

MicrosoftInternetExplorer4

Ang ideya sa likod ng mga ARM ay napaka-simple, ngunit maraming mga tipanan na maaaring isama sa mga kontrata upang makapagpalinis ng mga bagay. Dalawang karaniwang uri ng ARM ang ARM ang interes lamang at ang mestiso ARM. Ang mga ARM na interes lamang ay nag-aalok ng isang takdang panahon kung kailan binabayaran lang ng borrower ang interes sa utang. Binabawasan nito ang pagbabayad ng borrower, ngunit iniiwan ang prinsipal na natitirang. Ang Hybrid ARM ay nag-aalok ng isang nakapirming rate ng interes para sa isang panahon at pagkatapos ay bumalik sa isang variable rate para sa natitira sa buhay ng utang. Ang isang 3/1 ARM, halimbawa, ay isang mortgage na nagdadala ng isang nakapirming rate para sa unang tatlong taon at pagkatapos ay inaayos ang bawat taon pagkatapos.

Sa maraming mga kaso, ang mga ARM ay may takip - mga limitasyon kung gaano kataas at kung minsan kung gaano ka mababa ang Maaaring pumunta ang rate ng interes, at kung magkano ang maaari nilang ilipat sa anumang isang taon, buwan, o quarter. Sa ilang mga kaso, ang rate ng interes ay iakma lamang - samakatuwid nga, ang mga borrower ay walang benepisyo kung bumagsak ang mga rate ng interes.

Upang maunawaan kung paano nakakaapekto ang nababagay na mga rate ng interes sa pagbabayad ng borrower, ipagpalagay natin na ang isang bangko ay nag-aalok ng $ 100,000 ARM isang potensyal na borrower. Ang rate ng interes ay ang prime rate plus 5% na may maximum na 10%. Kung ang prime rate ay 3%, ang rate ng interes ng borrower ay 8% (5% + 3%), at ang buwanang kabayaran ay $ 733.77. Ngunit kung ang mga kalakasan ay tumataas, sabihin, 4%, pagkatapos ang rate ng interes ng pautang ay nire-reset sa 9% (5% + 4%), at ang pagbabayad ay $ 804.63.

[Kung handa ka nang bumili ng bahay, gamitin ang aming Mortgage Calculator upang makita kung ano ang magiging kabayaran sa buwanang punong-guro at interes.]

Bakit Mahalaga:

Normal

0

false

false

false

MicrosoftInternetExplorer4

Ang isang adjustable-rate mortgage (ARM) ay isang uri ng mortgage na gumagamit ng iba't ibang antas ng interes na kinakalkula sa pamamagitan ng pagdaragdag ng premium sa isang partikular na benchmark rate. Ang mga pautang na ito ay tinatawag ding variable-rate mortgages o floating-rate mortgages.