3 Mga Pagsasaalang-alang sa Buwis Kapag Ibinenta ang Iyong Tahanan

Ni Forrest Baumhover

Matuto nang higit pa tungkol kay Forrest sa Magtanong ng Isang Tagapagdesidir ng Investmentmatome

Kung kailangan mo ng paglipat, nais ng mas malaki o mas maliit na espasyo, o pakiramdam na ito ay gumagawa ng pinansyal na kahulugan, ang pagbebenta ng iyong tahanan ay isang malaking desisyon. Maaari din itong magkaroon ng malaking epekto sa buwis.

Narito ang tatlong paraan sa pagbebenta ng iyong tahanan ay maaaring makaapekto sa iyong pananagutan sa buwis:

1. Natanto na pakinabang

Ang natanto na pakinabang ay ang tubo na ginawa mo mula sa pagbebenta ng isang asset, tulad ng iyong tahanan - at maaari itong mabubuhos. Ayon sa IRS, ang pangunahing pormula para sa pagkalkula ng natamo na nakuha ay ang mga sumusunod:

Pagbebenta ng presyo - Pagbebenta ng mga gastos - Naayos na batayan = Natanto na pakinabang

Nangangahulugan ito na kailangan mong kalkulahin ang dalawang bagay upang mahanap ang iyong natanto na pakinabang sa pagbebenta ng iyong bahay: ang iyong mga gastos sa pagbebenta at batayan. Maaaring tunog simple, ngunit parehong isinasaalang-alang ang mga kadahilanan na hindi mo maaaring isinasaalang-alang. At ang pagkalkula ng mga ito nang maayos ay maaaring mangahulugan ng isang pagkakaiba ng libu-libong dolyar sa iyong pananagutan sa buwis.

Kabilang sa iyong mga gastos sa pagbebenta ang anumang mga gastos sa pagsara, mga komisyon ng real estate, at iba pang kaugnay na mga gastos na iyong binayaran. Pagsamahin sa pamamagitan ng iyong mga dokumento sa pagsasara upang matiyak na iyong naipon ang lahat. Huwag isama ang buwis sa ari-arian ng lungsod at county, ngunit isama ang mga buwis sa paglipat, kung naaangkop.

Kabilang sa mga basehan ang orihinal na presyo ng pagbili ng iyong bahay, kasama ang mga bayarin na iyong natamo sa pagsasara ng bahay, tulad ng pamagat ng seguro, mga bayarin sa legal at pagtatala, o bayad sa survey. Kasama rin sa basehan ang halaga ng anumang mga pangunahing pagpapabuti, mga pagsasaayos o pagpapalit ng sistema na iyong ginawa. Ang IRS ay gumagawa ng isang malinaw na pagkakaiba sa pagitan ng mga pag-aayos na isang normal na bahagi ng pagpapanatili ng tahanan - tulad ng pag-aayos ng paglabas - at pagpapabuti, tulad ng pagpapalit ng sistema ng pagtutubero.

Para sa isang mas malawak na listahan ng kung ano ang maaari at hindi maaaring isama sa iyong mga kalkulasyon o nagbebenta ng mga gastos o batayan, sumangguni sa IRS Publication 523, "Pagbebenta ng Iyong Bahay."

2. Long vs short-term capital gain

Kung mayroon kang natanto na pakinabang sa pagbebenta ng iyong tahanan, ito ay sasailalim sa isang buwis na nakuha sa kabisera. Kung ito ay itinuturing na isang pangmatagalan o panandaliang kapital na kakayahan ay nakasalalay sa kung gaano katagal mo pag-aari ang iyong tahanan.

Kung pag-aari mo ang iyong tahanan ng hindi bababa sa isang taon at isang araw, ang anumang mga natamo na ginawa mo sa pagbebenta nito ay mabubuwisan sa mga pang-matagalang halaga ng kapital na kita, na mula sa 0% hanggang 23.8%. Kung hindi man, sila ay mabubuhos sa mga panandaliang mga rate ng kapital na kita, na pareho sa ordinaryong mga rate ng kita. Ang mga pang-matagalang rate ng kapital ay nakabatay sa marginal tax bracket ng nagbabayad ng buwis, ngunit mas kanais-nais. Halimbawa, ang isang nagbabayad ng buwis sa 15% na bracket ng buwis ay magbabayad ng 0% sa isang pangmatagalang kapital na kita.

Kung isinasaalang-alang mo ang pagbebenta ng iyong tahanan sa loob ng isang taon ng pagbili at pag-usapan ang isang kita, isaalang-alang kung maaari mong ibenta ito sa isang paraan na kwalipikado ang pagbebenta bilang pang-matagalang pakinabang. Gayunpaman, kung ibinebenta mo ang iyong pangunahing tirahan para sa isang pagkawala, hindi ka pinapayagang mag-claim ng pagkawala ng kapital - na magbabawas sa iyong singil sa buwis.

3. Mga pagbubukod

Sa ilalim ng Seksyon 121, pinapahintulutan ng IRS ang mga nagbabayad ng buwis na ibukod ang unang $ 250,000 ng mga nakuha ng kabisera sa pagbebenta ng kanilang pangunahing tirahan kung matugunan nila ang ilang mga kinakailangan at mga kinakailangan sa paggamit. Ang mag-asawa na magkakasama sa pag-file ay maaaring magbukod ng hanggang $ 500,000.

Kung pag-aari mo ang tahanan ng hindi bababa sa dalawa sa limang taon na humahantong sa pagbebenta, natutugunan mo ang pangangailangan sa pagmamay-ari. Kung ang bahay ay ang iyong pangunahing tirahan para sa hindi bababa sa 730 araw ng nakaraang limang taon, natutugunan mo ang mga kinakailangan sa paggamit.

Kung ikaw ay magkasamang nag-file ng pag-file, dapat mong matugunan ang bawat pangangailangan na kinakailangan upang maging kuwalipikado para sa pagbubukod ng $ 500,000. Maaari ka pa ring maging kwalipikado kung ang isang tao lamang ay nakakatugon sa pangangailangan ng pagmamay-ari. At kung hindi ka kasal, ngunit nagbebenta ng bahay sa ibang tao, maaari mong makuha ang bawat isa ng $ 250,000 na pagbubukod hangga't bawat isa sa inyo ay nakakatugon sa pangangailangan ng paggamit, at kahit isa sa inyo ay nakakatugon sa pangangailangan ng pagmamay-ari.

Pinapayagan ng IRS ang mga pagbubukod sa parsyal para sa mga hindi nakakatugon sa mga kinakailangan, ngunit nagbebenta ng bahay dahil sa trabaho o mga gumagalaw na may kinalaman sa kalusugan, o hindi inaasahang mga kaganapan tulad ng kamatayan, diborsyo, natural na sakuna, kawalan ng trabaho o iba pang mga kadahilanan na kwalipikado. Ang IRS Publication 523 ay naglalaman ng higit pang mga detalye.

Payo na hindi kaayaaya

Ang mga pagsasaalang-alang sa buwis ay mahalaga, ngunit ang pagbabasa tungkol sa mga ito ay hindi isang sapat na kapalit ng walang pinapanigan na payo, batay sa iyong personal na sitwasyon. Bago ka gumawa ng anumang mga pangunahing desisyon tungkol sa iyong pagbebenta sa bahay, umupo sa isang tagaplano ng pananalapi na bayad lamang. Maaari niyang isaalang-alang ang lahat ng mga kadahilanan na makakaapekto sa iyong desisyon. Ang pagkakaroon ng kaugnayan sa isang pinagkakatiwalaang propesyonal ay ang pinakamahusay na paraan upang magkasama ang isang plano na nakakatugon sa iyong mga layunin sa pananalapi.

Forrest Baumhover ay isang tagaplano ng pananalapi na bayad lamang at ang punong-guro ng Westchase Financial Planning sa Tampa, Florida. Para sa karagdagang impormasyon, bisitahin ang www.westchasefinancialplanning.com.

Imahe sa pamamagitan ng iStock.