Bakit ang iyong Ahente ng Real Estate ay Hindi Laging Nagtatrabaho Para sa Iyo

Mayroong dahilan kung bakit ka kumukuha ng ahente ng real estate - - mga eksperto sila sa pagbebenta ng mga tahanan! Mas mahusay na kaalaman sila sa halaga ng iyong bahay, estado ng pabahay, at kahit na ang isip ng mamimili. At ang kalamangan ng impormasyon na ito ay nakakaapekto sa iyo. Ngunit kung sa palagay mo palagi nilang ginagamit ang kapakinabangan na tutulong sa iyo, pagkatapos ay isipin muli.

Ano ang tunay na nag-uudyok sa mga ahente ng real estate? Ang iyong kaligayahan sa tahanan at pinansiyal na pakinabang? Yeah tama. Upang bigyan ng patunay ang sikat na pangungusap ni James Carville tungkol sa ekonomiya: Ito ay ang komisyon, hangal. Mas madalas kaysa sa hindi, ang kanilang pinansiyal na insentibo ay may posibilidad na ang iyong pinakamahusay na interes.

Ang mga ahente ay motivated na ibenta ang iyong bahay, sa lalong madaling panahon.

Ito ay sa interes ng isang ahente ng real estate upang itapon ang iyong bahay nang mabilis hangga't kaya nila, nang hindi naghihintay ng mas mahusay na presyo. Ang sobra na $ 10,000 sa presyo ng pagbebenta ay maaaring gumawa ng isang malaking pagkakaiba sa iyo, ngunit ang karagdagang komisyon na kinikita ng iyong ahente ay hindi masyadong maliit.

Iyan ay nangangahulugan na ang iyong ahente ay maaring mag-prompt sa iyo na mag-settle lamang para sa isang mas mababang presyo, kung minsan ay gumagamit ng takot bilang isang taktika - - halimbawa, "Ang mga presyo ng pabahay ay handa na mahulog, mas mahusay na mag-alok ngayon." Gayunpaman, ipinakita ng mga pag-aaral na kapag ibinebenta ng mga ahente ng real estate ang kanilang sariling ari-arian, pinananatili nila ang kanilang bahay sa merkado ng isang average na 10 araw na mas mahaba at ibinebenta ito para sa dagdag na 3%.

Ang mga ahente ay hindi obligadong magpakita sa iyo ng mga tahanan.

Ang mga ahente ay walang obligasyon na magpakita ng mga tahanan na maaaring maging interesado sa iyo. Ipapakita nila sa iyo ang mga tahanan na naglilingkod sa kanilang mga layunin, hindi sa iyo. (Halimbawa, isang bahay na magiging mas madali para sa kanila na ibenta.) Kung mayroon kang pinirmahang kontrata sa ahente, maaari mong tukuyin ang partikular na mga tahanan na gusto mong makita. Ngunit huwag ninyong asahan na dalhin ito sa kanilang sarili upang ipakita sa iyo ang lahat ng magagamit.

Ang mga ahente ay karaniwang gumagamit ng parehong coterie ng mga home inspectors at mortgage brokers.

Kapag dumating ang oras para sa mga appraisals, home inspections, legal na trabaho, at mortgage brokers, mga ahente magkaroon ng isang pangkat ng mga contact na sila ay regular na turn sa. Ang mga sumusuporta sa mga manlalaro ay nagpapasalamat para sa paulit-ulit na negosyo na nagpapalabas ng kanilang paraan, na nangangahulugang ang kanilang tunay na katapatan ay sa ahente - hindi sa iyo. Iyon ang dahilan kung bakit hindi mo maaaring palaging ipalagay na ang isang inspeksyon sa bahay ay kasing lubusan o tumpak na dapat ito. Ang kinalabasan ay madalas na nakasalalay sa kung ano ang pinakamahusay na nababagay sa mga pangangailangan ng ahente.

Hindi ba ang "kontrahan ng interes" ay labag sa batas? Sa karamihan ng mga kaso, oo. Minsan, kasangkot ang mga kickbacks. Ngunit mahirap patunayan. Kung nag-aalinlangan ka sa alinman sa mga ito, mag-isip pabalik sa kamakailang mga iskandalo sa balita, na kinasasangkutan ng maling pag-iinspeksyon sa bahay at pag-apila sa mga pagsusuri. Ang mga ahente ay madalas na mababayaran para sa mga referral. Upang protektahan ang iyong sarili, tandaan lamang ang lumang kasabihan: Tiwala, ngunit patunayan.

Ang mga ahente ay madalas na nagpapababa sa gastos ng pag-aayos o pagbabago.

Tulad ng nabanggit sa itaas, ang mga ahente ay motivated upang isara ang isang deal, mas maaga kaysa sa ibang pagkakataon. Kung ikaw ay isang prospective na mamimili at mapapansin mo ang ilang mga aspeto ng bahay ay mali, hindi pangkaraniwan para sa mga ahente na mabawasan ang gastos ng pagwawasto ng mga problema. Huwag mong kunin ang kanilang salita para dito; ang mga low-ball ang mga potensyal na gastos, upang patahimikin ka. Magsagawa ng pananaliksik upang makita kung ano ang talagang gastos ng mga pag-aayos o renovasyon. Ang kanilang pagganyak ay hindi ang iyong pocketbook - ito ay upang makakuha ka upang mag-sign sa may tuldok na linya.

# - ad_banner_2- # Ang mga ahente ay minsan ay naglalaro ng lumang "pain at lumipat" kapag tinantiya ang halaga ng iyong tahanan. una sa pag-evaluate ng halaga ng iyong tahanan, ang mga ahente ay hindi tutol sa paggawa ng iyong salivate, sa pamamagitan ng pagpapakain sa iyo ng isang napalaki figure. Sa dakong huli, sa sandaling mayroon ka nila sa hook at ang iyong bahay ay hindi nagbebenta sa napalaki presyo, magsisimula sila upang akitin ka upang babaan ang presyo - isang pangyayari na alam nila ay darating, lahat ng kasama.

[Nais magdagdag ng halaga sa iyong tahanan? Siguraduhin na hindi mo ibinabato ang iyong pera! Tingnan ang aming

InvestingAnswers Tampok - Pagdaragdag ng Halaga sa Iyong Tahanan: Siyam na Mga bagay na Iniisip mong Magdagdag ng Halaga Ngunit Huwag. Paano Tiyak na Nakakakuha ka ng Worth ng iyong Pera

Kapag nagbebenta ka ng iyong bahay, wala ka palaging kailangang i-play ang biktima. Tandaan, tanging maaari mong gawin ang pangwakas na desisyon na ibenta. Kung sa tingin mo ay hindi mo naisip ang iyong ahente sa iyong pinakamahusay na interes, simulan ang pagiging maagap! Gawin mo ang iyong sariling araling-bahay; ang Internet ay isang malaking asset sa pagsasaalang-alang na iyon. Mayroong maraming mga website na nagbibigay ng napapanahon na impormasyon tungkol sa mga kamakailang pagbebenta ng bahay sa iyong kapitbahayan.

Ang Namumuhunan Sagot:

Maging malinaw: Ang mga ahente ng real estate ay hindi palaging baluktot. Sa katunayan, karamihan sa kanila ay matapat at sumusunod sa batas, at nagsasagawa sila ng mahalagang serbisyo. Ngunit kailangan mong tandaan na, sa aming modernong lipunan ng libreng merkado, ang mga transaksyon ay lumulubog sa mga insentibo at pagganyak. Tingnan ang kanilang mga matitigas na katiyakan, upang matukoy ang kuwento sa likod ng ang kuwento. Laging maging maingat para sa kung ano ang tunay na motivates iyong rieltor - at tiwala sa akin, ito ay marahil hindi altruism.