Pagbili ng Home Vacation: Paano Maghanap ng iyong Comfort Zone

Para sa isang musikero, wala nang mas mahusay kaysa sa pag-play "sa bulsa." Iyon ay kapag ang ritmo, ang tono, ang pakiramdam - lahat ng bagay tama lang; ikaw ay nasa zone. Maaari ka ring "sa bulsa" sa pananalapi, na may kaunting utang, maraming matipid sa pagreretiro at maluwag na daloy ng salapi. Kung ganiyan ang kaso, maaari mong isaalang-alang ang pangalawang bahay.

Ang pagmamay-ari ng bakasyon sa bahay ay tiyak na isang tanda ng tagumpay. At ang mga benepisyo ay maaaring tumagal ng isang buhay kung bumili ka ng smart at manatili sa iyong kaginhawahan zone.

Ang pangalawang bahay benta ay salimbay

Ang merkado para sa ikalawang mga bahay ay sunog. Ang mga benta ay mahigit sa 57% noong nakaraang taon, ayon sa National Association of Realtors. At ang mga presyo ng bakasyon sa bahay ay bumabagsak. NAR na nag-ulat na ang median vacation home na ibinebenta para sa $ 150,000 noong nakaraang taon, down na 11% mula sa 2013.

Ang mga bargain ay matatagpuan din. Halos kalahati (45%) ng ikalawang mga bahay na binili ay tinatawag na nababahala na katangian - alinman sa foreclosure o isang maikling sale.

Limang mga tanong na itanong sa iyong sarili

Kung naghahanap ka upang spring para sa cottage na iyon sa beach o sa cabin sa mga bundok, subukan bago ka bumili. Magrenta ng kalapit na ari-arian at gumugol ng ilang oras sa lugar. Tanungin ang iyong sarili sa mga tanong na ito, masyadong:

• Sino ang magpapatuloy sa iyong lugar habang wala ka roon? Kung wala kang mga kaibigan, pamilya o maaasahang mga kapitbahay sa malapit, isaalang-alang ang pag-hire ng isang tagapangasiwa ng ari-arian upang alagaan ang bahay sa iyong kawalan.
• Gagastos mo ba ang iyong mahalagang oras ng bakasyon sa paglilinis at paggawa ng pagpapanatili? Ang isang may-ari ng bakasyon sa forum ng Bogleheads ay nagsabi: "Ang aking asawa at ako ay bumibili ng bakasyon sa bahay tungkol sa isang 12-oras na biyahe palayo sa maaraw na beach sa Florida. Ito ay cool na sabihin 'ako ay 26 at magkaroon ng isang bakasyon sa bahay,' ngunit sa parehong oras, ang maintenance ay isang bangungot at paghahanap ng anumang mabuting tulong ay matigas sa bayan resort. "Idinagdag niya:" Ang aking kaibigan ay bumili ng isang lake bahay. Gumugugol siya ng mas maraming oras sa paggapas at pagbabayad ng mga singil pagkatapos ay inilabas ang kanyang bangka. "
• Kung nag-upa ka sa bahay, lumalabag ba ito sa oras na makukuha mo doon? Malamang na nais mong gumastos ng oras sa iyong ikalawang tahanan sa panahon ng peak season ng lugar - at iyon ay maaaring mangahulugan ng pagkawala ng mahahalagang booking.
• Gaano katagal aabutin upang gawin ang pagtakas? Sinasabi ng NAR na ang tipikal na mamimili ng isang pangalawang bahay ay bumili ng isang ari-arian na isang median distansya ng 200 milya mula sa pangunahing tahanan. Gayunpaman, binanggit ng may-ari na binanggit sa itaas ang isang 12-oras na biyahe patungong beach. Iyan ay isang bumatak para sa isang tagal ng sandali katapusan ng linggo.
• Magbabago ba ang iyong mga interes sa paglipas ng panahon? Ang mountain biking o snowboarding ay maaaring maging isang simbuyo ng damdamin ngayon, ngunit ang masamang tuhod sa paglaon ay maaaring magdala sa iyo ng pagkilos. At ang panoramikong pagtingin na ito ay maaaring nasayang kung gugulin mo ang karamihan sa iyong oras sa pagbabasa ng isang libro sa sopa.

Pluses at minuses

Ang lahat ng mga bagay ay pantay, ang desisyon ay maaaring mas mahigpit na magkakaroon ng mas maraming pinansyal na pagsasaalang-alang kaysa masaya. Ang mga pangalawang tahanan ay mas mahirap para sa pagbili kaysa sa mga pangunahing tirahan. Ang mga nagpapahiram ay magkakaroon ng isang mas malapitan na pagtingin sa mga aplikante na kumukuha ng karagdagang utang.

Plus: Ang mga rate ng mortgage ay kadalasang mas mataas sa pangalawang tahanan, at mas malaki ang mga pagbabayad. Habang ang pangunahing mga pautang sa bahay ay maaaring makuha sa kasing dami ng 3% pababa, inaasahan na kailangang maglagay ng hindi bababa sa 10% pababa sa isang bakasyon sa bahay. Malamang ay mas mahal din ang seguro, lalo na kung kailangan mong bumili ng patakaran sa tirahan.

Pagkatapos ay may mga bagay ng pamamahala ng ari-arian at pagpapanatili. Ang mga serbisyo sa pamamahala ng ari-arian ay maaaring gumuhit ng kahit saan mula sa 20% ng 50% ng kita sa rental. Ang isang mahusay na tuntunin ng hinlalaki para sa mga gastos sa pagpapanatili ay upang magtabi ng 1.5% hanggang 2% ng halaga ng bahay bawat taon para sa pag-aayos.

Mula sa isang perspektibo sa buwis, maaari mo pa ring bawasin ang interes ng mortgage - kung ang kabuuan ng iyong pinagsamang mga pautang sa bahay ay mas mababa sa $ 1.1 milyon. Siyempre, na nangangailangan ng mga gastos na lumalagpas sa karaniwang pagbabawas. Kung ikaw ay umarkila ng bahay sa loob ng higit sa 15 araw bawat taon, kakailanganin mong i-claim ang mga kita na binubuwisan bilang mga kapital ng kita. Maaaring may mga buwis sa ari-arian at mga lokal na buwis sa panuluyan upang isaalang-alang

Sa ilalim na linya

Ang pagkakaroon ng maginhawang eskapo ay tiyak na may pakinabang. Ngunit mayroong mga pinansiyal at logistical bagay upang timbangin. Mahusay na huwag magmadali sa anumang pagbili - at mag-ingat na huwag masaktan ang iyong badyet. Gayunpaman, ang pagiging "nasa bulsa" ay nagbibigay sa iyo ng isang tiyak na sukatan ng kakayahang umangkop.

Si Hal Bundrick ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Larawan sa pamamagitan ng iStock.