Paano ang Epekto ng Trump Presidency Will Housing sa 2017

Si Donald Trump, ang real estate makapangyarihang mangangalakal, ay magiging 45th president ng ating bansa. Iyan ay mabuting balita para sa industriya ng pabahay, tama ba? Mahusay, marami ang dapat isaalang-alang. Narito kung paano maaaring makaapekto sa Trump presidency ang pabahay at homeownership sa 2017.

Isang merkado na 'responsableng agresibo'

Ang pinag-isang tawag para sa mas kaunting regulasyon ng gobyerno ay nagmumula sa kampo ng Trump pati na rin ng mga Republikano sa Kongreso. Sa deregulasyon radar: ang Consumer Financial Protection Bureau at iba pang mga elemento ng Dodd-Frank, ang Wall Street reporma kumilos na Presidente Obama naka-sign sa batas sa 2010.

"Dahil sa halalan, marami ang pinag-uusapan kung paano ang mga pagbabago sa ilalim ng pamamahala ng Trump ay malamang na mabawasan ang epekto ng [CFPB], lalo na sa arena ng pagpapatupad," sabi ni Rob Chrisman, isang senior advisor para sa Stratmor Group, isang mortgage industry pagkonsulta. "Hindi maiiwasan ang Dodd-Frank. Ito ay magiging pino - isang magandang bagay."

Si Jeff Taylor ay namamahala sa kasosyo ng Digital Risk, isang kumpanya sa pagpoproseso ng mortgage. Sinasabi rin niya na ang pagbabawas kay Dodd-Frank ay isang magandang bagay para sa mga potensyal na may-ari ng bahay.

"Kung ang Dodd-Frank ay naka-streamline, sa palagay ko maaari kang magkaroon ng mga bangko na mas responsable sa agresibo sa pamilihan, sa paggawa ng mga mortgage," sabi niya. "At sa palagay ko ay magbubukas ng mas maraming produkto para sa mga first-time homebuyers … sa susunod na dalawang taon."

Ihambing ang mga Rate ng Mortgage

Sinabi ni Taylor na ang mas mahigpit na regulasyon sa mga nagpautang ay maaaring magpababa sa mga gastos ng pagsunod at magpapahintulot sa mas maliit na bangko sa komunidad na makipagkumpitensya sa mga malalaking bangko, "pagpapalakas ng kita sa bangko - lahat ay malamang na mapataas ang availability ng kredito."

Gayunpaman, ang mga kritiko tulad ni Noah Smith, dating katulong na propesor ng pananalapi sa Stony Brook University, ay nag-aalala na ang deregulasyon ay magpapalit ng panganib sa pagbabangko at, marahil higit na mahalaga, ilagay ang mga nagbabayad ng buwis pabalik sa kawit upang pagtanggol ang mga masasamang aktor. Tulad ng sa panahon ng krisis sa pabahay ng 10 taon na ang nakalilipas, ito ay magiging isa pang "lahi sa ilalim," isinulat ni Smith sa pagtatasa ng Bloomberg.

Ngunit ang pagbawas sa mga regulasyon ng pederal ay hindi magbabago sa industriya ng pabahay, sabi ni Chrisman. "Ang Trump ay maaaring mangahulugan ng mas kaunting pederal na pagpapatupad, ngunit ang mga estado ay mananatiling agresibo. Ang mga pulitiko sa California, Illinois at New York, lalo na sa mga demokratikong estado, ay nagbanggit ng isang stepped-up regulatory atmosphere, "sabi niya.

Pagkuha ng Fannie at Freddie 'mula sa pagmamay-ari ng pamahalaan'

Ang isa pang item sa agenda ng Republican ay upang mabawasan ang footprint ng pamahalaan sa industriya ng mortgage. Ang ibig sabihin nito ay ang paglipat ng Fannie Mae at Freddie Mac sa pribadong sektor.

Ang dalawang kumpanya na inisponsor ng gobyerno ay bumalik sa karamihan ng mga pag-utang at pinalaya sa mga dolyar ng nagbabayad ng buwis sa panahon ng pag-crash ng pabahay. Si Fannie at Freddie ay bumili ng mga pautang sa bahay mula sa mga nagpapautang at pagkatapos ay pakete at ibenta ang mga pautang na iyon sa malalaking bundle ng mga bono.

Ang mga quarterly kita na kinita ni Fannie at Freddie ay ngayon ay inililipat sa Treasury ng Estados Unidos, na binabayaran ng $ 60 bilyon na higit pa sa ibinibigay sa pondo ng bailout sa mga kumpanya. Ang mga namumuhunan sa Fannie at Freddie ay nais na makita na ang pera ay bumalik sa pribadong sektor.

Noong Nobyembre, sinabi ng nominee ng sekretarya ng Treasury ng Trump, si Steven Mnuchin, sa Fox Business Network, "Kailangan naming makuha si Fannie at Freddie sa pagmamay-ari ng pamahalaan."

"Sa tingin ko may mga modelo na maaaring magtrabaho," sabi ni Taylor hinggil sa privatization ni Fannie at Freddie. "Ano ang hindi ko iniisip na makikita mo ay isang modelo [kung saan] ang U.S. na pamahalaan ay hindi tumayo 100% tahasang sa likod ng mga Bonds na isyu ni Fannie at Freddie."

Sinabi niya na ang pag-alis na pederal na garantiya ay magbabawas sa pandaigdigang pangangailangan para sa mga securities-backed na mga mortgage na ang dalawang quasi-gobyerno ahensya isyu. Ang mga bonong ito ay nakatutulong sa pagpapalaya ng kapital para sa mga nagpapautang upang gumawa ng mas maraming pautang.

Homebuilders at isang ekonomiya ng Trump

Ang kakulangan ng skilled labor ay isa sa mga pinakamalaking hadlang sa industriya ng pabahay sa nakalipas na ilang taon, at nag-aalala si Taylor na ang pangangasiwa ng Trump ay hindi maaaring makatulong sa mga bagay na iyon.

"Ginoo. Ang plano ni Trump na gumastos ng pera sa mga proyektong pang-imprastruktura sa buong bansa ay maaaring magresulta sa mas maraming manggagawa na kumukuha ng mga trabaho at nag-iiwan ng mga homebuilder na may maikling kamay, "sabi ni Taylor. "Gayundin, ang kanyang immigration stance ay malamang na panatilihin ang mga imigrante sa labas ng bansa at sa labas ng workforce - isang pumutok sa mga homebuilders na umaasa sa mga imigrante para sa maraming mga trabaho sa pagtatayo."

Ang mga kakulangan sa paggawa ay nakakatulong din sa pagtaas ng sahod para sa mga manggagawa sa pagtatrabaho, na kung saan ay nagpapanatili ng mga bagong presyo ng bahay na mataas, dagdag pa niya.

Gayunpaman, ang sabi ni Robert Dietz, punong ekonomista para sa National Association of Home Builders, ay inasahan niya ang administrasyon ng Trump na kumilos sa ilang mga patakaran sa paggawa na makikinabang sa industriya ng homebuilding. Iyon ay halos tiyak na isama ang Obama obertaym overtime "na sana na apektado ng maraming mga tagapamahala ng site ng konstruksiyon," sabi ni Dietz.

Ang patakarang iyon, na hinarangan ng isang pederal na hukom sa Nobyembre 22, na naglalayong i-double ang pinakamataas na kita ng isang manggagawa ay maaaring kumita at maaari pa ring karapat-dapat para sa sapilitang bayad sa oras sa overtime. Ang bagong limitasyon ng $ 47,500 ay nagbigay ng 4.2 milyong higit pang mga Amerikano ng pagkakataong kumita ng overtime, ayon sa pangangasiwa ni Obama.

Hinahanap din ni Dietz ang pangangasiwa ng Trump upang makatulong sa mas mababang gastos sa gusali."Sa ilalim lamang ng 25% ng halaga ng isang bagong built home ay dahil sa mga pasanin ng regulasyon," sabi niya. "Sa palagay ko ay makatwiran na ang bagong pangangasiwa ay maaaring matugunan ng marami sa kanila."

Paano makakaapekto ang Trump sa abot-kaya ng tahanan

Ang mga presyo ng mortgage ay nagtaas dahil ang Trump ay nanalo sa halalan. Iyon ay bahagi ng isang magandang balita / masamang sitwasyon ng balita.

"Ang isa ay maaaring magtaltalan na ang pagtatagumpay ng Trump ay nagpapatakbo ng mga rate ng interes dahil sa takot sa hinaharap na implasyon, binigyan ng mga panukala sa buwis at imprastraktura," sabi ni Chrisman. "Ang pagtaas ng mga rate ay tiyak na negatibong nakakaapekto sa homeownership para sa mga unang mamimili. Gayunpaman, ang pagpapataas ng mga rate ng interes ay kadalasang nagpapahiwatig ng isang nagpapatibay na ekonomiya, at kung gayon, mas maraming mga unang-time na borrower ang magiging kwalipikado."

»KARAGDAGANG: Kalkulahin ang iyong buwanang mortgage payment

Sinasabi rin ni Taylor na ang affordability sa bahay ay maaaring magdusa ngunit nag-aalok ng isa pang kadahilanan sa equation. "Sa positibong bahagi, ang [mas mataas na mga rate ng mortgage] ay maaari ring mapabagal ang pagpapahalaga sa presyo, na makakatulong sa mga mamimili. Ang pamilihan ng pabahay ay kulang sa mga unang mamimili at mga mamimili ng paglipat. Ang mas mabagal na pagpapahalaga sa presyo ay makikinabang sa mga mamimili sa paglipat na nakabawi ang halaga sa kanilang tahanan at nais na umakyat bago muling magtaas ang presyo, "sabi niya.

"Sasabihin ko sa iyo, kung naghahanap ako upang bumili ng bahay sa unang pagkakataon o ibenta ang aking bahay at lumipat sa ibang bahay, talagang tinitingnan ko ito sa susunod na taon na malamang na gumalaw na taon dahil ang mga rate pa rin sa Ang mga 4 ay napaka, kaakit-akit, "dagdag ni Taylor.

Tatanggalin ba ni Trump ang pagbawas ng interes sa mortgage?

At pagkatapos ay mayroong ang pinaka-banal na baka ng lahat: ang pagbawas ng interes ng mortgage. Ito ay madalas na nabanggit bilang isang mahalagang kadahilanan sa "bumili o umuupa?" Pag-uusap.

Ang administrasyon ng Trump at mga Republikano ay lumutang sa ideya ng paglagay ng takip sa halaga ng pinapayagang interes na maaari mong bawasin mula sa iyong bill ng buwis.

Ang bagay ay, ang pagtatasa ng Tax Policy Center ng Urban Institute at Brookings Institution ay nagsasabi lamang tungkol sa isang-ikalima ng mga kabahayan ang aktwal na gumagamit ng pagbabawas. At sa mga ginagawa nito, karamihan ay mas mataas sa mga middle-class taxpayers.

"Ang Tax Policy Center ay nagpasiya na sa 2017, ang cap ng Trump ay makakaapekto lamang sa mga 160,000 na walang kapareha, isang maliit na bahagi ng 89 milyon na nag-iisang nagbabayad ng buwis, at humigit-kumulang 230,000 mag-asawa sa 59 milyong magkakasamang tagatala," Howard Gleckman, senior na kasama ang Patakaran sa Buwis Center, nagsusulat sa Forbes.com. "Ang karamihan sa mga nagbabayad ng buwis na nakaharap sa takip ay may mataas na kita."

Homeownership rates sa ilalim ng Trump presidency

Chrisman ay naghahanap ng maliit na pagbabago sa rate ng homeownership sa mga darating na taon. Mula sa isang porsyentong pananaw, ang homeownership sa U.S. ay umabot sa kanyang peak sa panahon ng mga termino sa pampanguluhan ng Clinton / Bush, sabi niya. Ngunit kapag ang mga bangko ay nakapagpaligsahan ng mga alituntunin sa pag-underwrite sa isang lawak na "ang mga taong hindi dapat bumili ng mga bahay ay."

Binago ng pag-crash ng pabahay ang lahat. Ang underwriting, mga dokumentasyon ng pautang at mga kinakailangan sa pagtasa ay lumakas mula noon. "Ang mga mahihirap na borrowers ay hindi paghiram ng pera, at ang mga mamumuhunan ay mas ligtas na namumuhunan sa mortgage-backed securities," sabi ni Chrisman.

Sinasabi niya na ang pangangailangan ng Amerika para sa pabahay ay kasing dami at ang mga patakaran ng Trump ay hindi mailipat ang dial sa mga rate ng homeownership isang paraan o ang isa pa.

"Ang pag-unlad ng panloob na populasyon ay hindi huminto, ni may imigrasyon. Hindi rin ang pagnanais para sa isang bagong henerasyon na nais ng isang tahanan para sa kanilang mga anak, "sabi niya. "Sa tingin ko na mula sa kung ano ang alam namin sa ngayon, ang Trump pagkapangulo ay magkakaroon ng kaunti o walang direktang epekto sa homeownership rates."

Isang positibong pananaw para sa Bagong Taon

Lahat ng lahat, ang mga eksperto na sinalita namin ay maasahin sa 2017. Ang mga nagpapahiram ay gumagamit ng mas mahusay na teknolohiya upang i-streamline ang proseso ng mortgage, at ang pabahay market ay "malusog" at "matatag" sa kanilang mga salita.

"Ang mga builder ay nasasabik," sabi ni Dietz. Sinasabi niya na ang pagbawas sa mga gastos sa regulasyon ay makatutulong sa mga homebuilder na magbigay ng pabahay sa pinakamahigpit na segment ng merkado, ang bumibili sa antas ng pagpasok.

"Kung makakakuha kami ng isang administrasyon na tinitingnan ang iba't ibang uri ng mga patakaran sa regulasyon - kung saan sila ay lumaki na masyadong malaki o masyadong mahal - na tiyak na magiging tulong [sa] panustos na bahagi ng merkado. At sa palagay ko iyan ay mabuting balita, hindi lamang para sa mga manggagawa, ngunit ito ay mabuting balita para sa mga renters at mga prospective homebuyers dahil ang pagdaragdag ng supply ay ang paraan na iyong tinatalakay ang mga isyu sa affordability sa pabahay. " Higit pa mula sa Investmentmatome Kalkulahin ang iyong mortgage payment Ihambing ang mga rate ng mortgage Magkano ang puwede mong bayaran?

Si Hal Bundrick ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.