3 Mga Paraan ng Mamimili ng Bahay Maaari Pamahalaan ang Market ng Nagbebenta

Ni Tom Salomone

Matuto nang higit pa tungkol kay Tom sa aming site Magtanong Isang Tagapayo

Sa maraming lugar ng bansa, ang mataas na pangangailangan para sa mga bahay ay nagsisimula sa paglipas ng suplay, na lumilikha ng tinatawag na pabahay sa pabahay. Ito ay nangangahulugan na ang mga may-ari ng bahay na naghahanap upang magbenta ay may nadagdagan na posibilidad na mabilis na nagbebenta o tumatanggap ng isang alok na nasa presyo na humihingi o sa itaas.

Ito ay pangunahing supply at demand. Sa kasamaang palad, hindi magandang balita para sa mga potensyal na mamimili.

Ang kamakailang National Association of Realtors data ay nagpapakita na ang hindi nabenta na imbentaryo sa pabahay ay higit lamang sa isang 4.7-buwan na suplay, sa ibaba ng 6-buwang suplay na kinakailangan para sa karaniwang balanseng merkado. Ang ibig sabihin nito ay batay sa kasalukuyang bilis ng pagbebenta, aabot ng 4.7 na buwan upang maubos ang supply ng mga tahanan para mabili sa merkado.

Ang problema na ibinibigay ng isang masikip na supply ng pabahay ay na ito sparks bidding wars at itataas ang nagbebenta ng mga presyo, at ang patunay ay sa mga numero. Ang mga presyo ng kasalukuyang tahanan ay higit sa kanilang pinakamataas na peak sa spring na ito at umakyat nang average na higit sa 5% sa buong bansa sa pamamagitan ng unang limang buwan ng taon. Ang trend ay mas maliwanag sa mga lugar na may malubhang mga kakulangan sa suplay ng bahay.

Ang ganitong uri ng merkado ay maaaring maging nakakabigo para sa mga renters na naghahanap upang bumili ng mga bahay at "ilipat-up" na mga mamimili na sinusubukang bumili ng bago, mas malaking mga tahanan. Nakaharap sila ng kaunting mga pagpipilian sa bahay, malakas na kumpetisyon mula sa iba pang mga mamimili at mga presyo sa bahay na lumalaki nang mas mabilis kaysa sa kanilang kinikita, lalo na ang mga mamimili na may mas maliit na magagamit na paunang bayad.

>> KARAGDAGANG: Magkano ang bahay na maaari kong bayaran?

Kung ikaw ay nag-iisip ng pagbili ng isang bahay sa tag-init na ito, huwag matakot sa pamamagitan ng merkado ng real estate. Sa pangkalahatan, ang mga batayan ng merkado ay mananatiling kanais-nais para sa mga mamimili tulad ng sa mga nakaraang taon. Gamit ang tamang tulong at isang mahusay na plano, maaari kang maging sa isang bagong tahanan sa pamamagitan ng pagkahulog.

Narito ang ilang mga tip para sa mga mamimili na naghahanap upang bumili sa merkado ng nagbebenta ng tag-init na ito:

1. Makipagtulungan sa isang rieltor

Kapag masikip ang suplay ng pabahay, malamang na gumuhit ng maraming alok ang isang maayang presyo sa bahay. Maghanap ng Realtor, isang miyembro ng National Association of Realtors, na may karanasan sa mga nagbebenta ng bahay at nagbebenta sa iyong nais na lokasyon ng pagbili.

Para sa karamihan sa mga Amerikano, ang mga transaksyon sa real estate ay ang pinaka-kumplikado, nakababahalang at mahahalagang paglilipat sa pananalapi na gagawin nila. Habang makatutulong ang impormasyon sa online na real estate, ang isang propesyonal ay makapagbibigay sa iyo ng mga pananaw at napakahalagang impormasyon sa merkado, kabilang ang kung gaano kalaki ang ibinebenta ng mga bahay at kung anong presyo.

Ang isang rieltor ay maaari ding magtrabaho sa iyo upang magkasama ang isang malakas na diskarte sa negosasyon upang matulungan ang iyong alok na makilala sa iba. Mas kaunting mga tahanan sa merkado ang nag-translate sa mas maraming presyon upang gumawa ng mabilis na mga desisyon para sa mga mamimili, kaya pinakamahusay na maging handa sa isang mahusay na naisip na diskarte.

2. Manatili sa loob ng iyong badyet

Sa mas kaunting mga listahan ng mga bahay na magagamit para sa pagbebenta sa merkado, ang mga presyo sa bahay ay madaling kapitan ng pagtaas ng mga digmaan sa pag-bid para sa mga magagamit na katangian na nagdadala sa kanila ng mas mataas. Huwag sa isang sitwasyon kung saan nahuhuli ka na nakikipagkumpitensya laban sa iba pang mga mamimili at kontra-alay sa kung ano ang maaari mong maginhawa.

Bago ka magsimula sa pamimili para sa iyong pangarap na bahay, alamin kung ano ang maaari mong kayang bayaran sa pamamagitan ng pagtanggap ng preapproval mula sa isang tagapagpahiram upang matukoy ang halaga ng pera na kwalipikado mong hiramin. Ang isang rieltor ay maaaring gumawa ng mga rekomendasyon para sa ilang mga nagpapahiram na makakatulong sa iyo na matukoy kung magkano ang maaari mong kayang bayaran at makakuha ka ng preapproved para sa isang mortgage. Kapag tinutukoy ang iyong huling badyet, isaalang-alang ang iba pang mga gastos ng homeownership, tulad ng mga buwis, insurance at mga utility.

Huwag matakot na lumayo kung ang presyo ay lumalampas sa iyong badyet; Ang pagwawagi ng digmaan sa pag-bid ay maaaring makaramdam ng pagkawala kung magtapos ka sa paggastos sa itaas ng iyong paraan. Manatiling pasyente - Ipinapakita ng pananaliksik sa NAR na ang mga mamimili ay karaniwang naghanap ng 10 linggo at tumitingin sa isang panggitna ng 10 mga tahanan.

3. Tumuon sa mga pangangailangan kumpara sa gusto

Habang sinimulan mo ang iyong paghahanap sa bahay, manatiling nakatuon sa kung ano ang talagang kailangan mo sa isang tahanan. Para sa ilang mga tao, ang isang tiyak na bilang ng mga silid-tulugan o access sa pampublikong transit upang makapagtrabaho ay ganap na kailangang-may-haves, samantalang ang hardwood na sahig at isang laundry-floor laundry ay hindi maaaring maging breakers ng pakikitungo kung ang tamang bahay ay dumating.

Bilang bahagi ng pagsusuri na ito, dapat palaging malalaman ng mga mamimili ang isang lugar at mga estilo at amenities ng bahay nito, at bisitahin ang mga bukas na bahay upang ihambing ang mga tahanan sa kanilang saklaw ng presyo nang lubusan. Kapag pumipili ng mga kapitbahayan, tandaan na isinasaalang-alang ang mga paaralan ng lugar, mga pasilidad ng libangan, mga plano sa pagpapalawak ng komunidad, trapiko at kaligtasan, at ang iyong mga personal na plano para sa hinaharap.

Kung ikaw ay nag-iisip ng pagbili ng isang bahay sa lalong madaling panahon, gawin ang iyong araling-bahay at makipag-usap sa isang propesyonal. Ang pagsunod sa kanyang payo ay magbibigay sa iyo ng kalamangan na kailangan mong maging isang may-ari ng bahay ngayong summer, isang matalinong paglipat para sa ngayon at para sa iyong hinaharap.

Si Tom Salomone ay pangulo ng National Association of Realtors.