Kumuha Nang Nangungunang Dollar Kapag Ibenta ang Iyong Bahay

Ni Tom Salomone

Matuto nang higit pa tungkol kay Tom sa Magtanong ng isang Tagapagdesisyon ng Investmentmatome

Ang simula ng tagsibol ay nagdudulot ng maraming bagay: mas maiinit na temperatura, mas mahabang araw, baseball, namumulaklak na mga bulaklak (at ang nangyari na alerdyi) at isang pakiramdam ng pag-renew pagkatapos ng mahabang taglamig.

Pagdating sa mga benta sa bahay, ang tagsibol ay nangangahulugan din ng abalang panahon.

Sa pagdating ng oras na iyon, ang mga potensyal na mamimili ay handa na upang ilipat ang mga panuntunan, mga liham ng preapproval ng mortgage sa kamay, para sa pagkakataon na mahanap ang kanilang pangarap na tahanan. Ang imbentaryo ng pabahay ay masikip sa huling ilang taon, na nangangahulugang mas kumpetisyon sa mga mamimili, lalo na sa mga abalang buwan na ito.

>> KARAGDAGANG: Magkano ang bahay na maaari kong bayaran?

Bilang isang nagbebenta, ito ay magandang balita, dahil ang kumpetisyon sa mga mamimili ay nagdudulot ng mga presyo. Ngunit mahalaga pa rin na ang mga nagbebenta ay tumingin upang ma-maximize ang kanilang presyo sa pagbebenta sa pamamagitan ng pag-akit ng maraming interesadong mamimili hangga't makakaya nila. Ang isang mahusay na paraan upang gawin iyon ay sa pamamagitan ng pagpapabuti ng bahay o mga proyekto ng remodeling.

Ang salitang "remodel" ay may posibilidad na hampasin ang pinansiyal na takot sa mga nagbebenta ng bahay, na marami sa kanila ay walang oras o pera upang makagawa ng bawat parisukat na paa ng isang bahay na perpekto para sa mga mamimili. Ngunit hindi mo kailangan ang pagiging perpekto - ang ilang maliliit at murang mga upgrade ay maaaring makabuluhang madagdagan ang halaga ng iyong bahay.

Narito ang ilang mga tip upang matulungan kang makakuha ng pinakamataas na dolyar, gaano man karaming pera ang magagamit mo upang mamuhunan.

Mag-isip ng pag-apela

Ang panlabas ng iyong tahanan at ang front yard ay unang impression ng mamimili sa iyong lugar. Ang mga murang pagpapabuti ay maaaring magdagdag ng instant curb appeal, kaya huwag pansinin ang ilang madaling pag-aayos.

• Siguraduhin na ang damuhan ay mowed at ang mga numero ng bahay ay makikita at kaakit-akit. Makakakuha ka ng mga murang mga bago sa anumang tindahan ng pagpapabuti sa bahay.

• Subukan ang paghuhugas ng kuryente sa labas ng bahay o paglagay sa isang sariwang amerikana ng pintura upang magpasaya ito.

• Gumawa ng isang bahay na mas kaakit-akit sa pamamagitan ng pagdaragdag ng ilang mga bulaklak o iba pang mga halaman.

• Kung ang bahay ay may patio, magdagdag ng ilang maginhawang muwebles upang ipakita ang mga mamimili ang panlabas na nakakaaliw na potensyal ng espasyo.

• Magdagdag ng mahusay na panlabas na ilaw, dahil ang mga tao ay magiging cruising sa pamamagitan ng iyong listahan sa lahat ng oras ng araw at gabi.

Sa ilang mga kaso, maaari mong makita na ang ilang mga mas malalaking panlabas na mga proyekto ng remodeling ay maaari talagang magtaas ng halaga ng resale ng bahay, ayon sa isang ulat sa remodeling epekto ng National Association of Realtors.

Ang isang bagong garahe pinto, na kadalasang nagkakahalaga ng humigit-kumulang na $ 2,300, ay recovers tungkol sa 87% ng gastos nito sa muling pagbebenta, ayon sa ulat. Ang isang bagong bakal na pinto sa harap ay makakakuha ng tungkol sa 75% ng gastos, higit sa isang payberglas pinto, na kung saan ay may posibilidad na ibalik ang tungkol sa 60% ng gastos sa muling pagbibili.

Maaari mo ring isaalang-alang ang isang bakod, na makatutulong sa pag-akit ng mga tao sa mga alagang hayop o mga bata, na karaniwan ay naghahanap ng kaunting karagdagang privacy at kaligtasan.

Gumawa ng mga upgrade sa loob ng bahay

Ang paglipat sa loob ng bahay, maraming proyekto ang nangangailangan ng maliit na halaga ng oras at pera.

• Sa kusina, subukan ang isang sariwang amerikana ng pintura, mga bagong hawakan sa cupboards ng kusina o paglalapat ng isang bagong backsplash tile.

• Patigilin ang iyong mga closet upang makita kung makakakuha sila ng benepisyo mula sa mga dagdag na istante o karagdagang tulong sa pag-aayos. Ang mga pag-upgrade na ito ay ginagawang isang tahanan na parang na-update ito at tinutulungan ang mga mamimili na makakita ng potensyal.

• Bago bumili ng bagong interior fixtures at mga materyales, tingnan kung ano ang maaari mong ayusin. Oo nga, ang bagong hardwood flooring ay magiging mahusay, ngunit kaya ay refinishing ang kahoy sahig na nakuha mo na (at malamang na mas maraming pera). Sa katunayan, ang isang hardwood floor refinish ay karaniwang nagkakahalaga ng mga $ 2,500, at ang isang nagbebenta ay nakakuha ng isang tinatayang 100% ng gastos sa muling pagbebenta.

Pumili ng praktikal sa medyo maganda

Ito ay mahusay na kapag maaari kang magdagdag ng mga elemento ng aesthetic sa iyong tahanan upang akitin ang mga mamimili. Ngunit, maraming beses, medyo praktikal na mga trumpeta.

• Magbayad ng kaunting pansin sa iyong bubong. Hugasan ito, i-clear ito ng anumang mga labi at alagaan ang anumang maliliit na mga spot na problema. Kung ito ay lampas sa maliit na pagkumpuni, maaaring kailangan mong palitan ang buong bagay. Ang karaniwang gastos ng isang bagong bubong ay mga $ 7,600; Gayunpaman, para sa gastos na iyon, malamang na makakakuha ka ng $ 8,000 para sa proyekto sa muling pagbibili, isang pagbalik ng 105%.

• Linisin ang mga gutter upang gawing mas maganda at mas mainam ang mga ito. Pagkatapos ng lahat, ang mga potensyal na mamimili ay tumitingin sa iyong tahanan sa lahat ng uri ng panahon, at nais nilang makita na gumagana ang iyong sistema ng pagpapatuyo ng tubig.

• Higit sa lahat, tiyaking natutugunan ang mga pangunahing problema. Kahit na ang isang potensyal na mamimili ay hindi napapansin, ang isang inspektor ng bahay ay malamang na, ibig sabihin, ang iyong pagbebenta ay maaaring mahulog sa pamamagitan ng higit pa sa linya. Hindi mo lamang mawawala ang bumibili na iyon, ngunit magkakaroon ka rin ng pag-aayos sa kanila.

Kung ang iyong bahay ay lipas na sa panahon o nangangailangan ng pagkukumpuni - at mayroon ka ng pera, oras at pasensya - maaaring maging sa iyong pinakamahusay na interes na harapin ang isang mas malaking proyekto ng remodeling. Kung hindi, dose-dosenang mga maliit, murang mga proyekto sa pagpapabuti ng tahanan ang maaaring magdagdag ng instant na apela sa iyong tahanan. Laging isang magandang ideya na makipag-usap sa isang Realtor upang matukoy kung anong mga tampok ang hinahanap ng mga tao sa iyong market.

Si Tom Salomone ay pangulo ng National Association of Realtors.

Imahe sa pamamagitan ng iStock.