Implikasyon ng Buwis ng Pag-upa sa Iyong Bahay para sa isang Malaking Kaganapan

Ang mga malalaking kaganapan ay nagdudulot ng malaking pera upang mag-host ng mga lungsod. Ang mga bisita sa paggastos ng libre ay nagpupulong sa mga site ng Super Bowls, art at musika festival at, tuwing apat na taon, pormal na inagurasyon.

Ngunit hindi lamang ito ang mga munisipyo na nakikinabang. Ang mga residente na tumakas upang maiwasan ang mabaluktot ay maaaring singilin ang mga pangunahing halaga sa loob ng ilang araw sa kanilang mga tahanan. Halimbawa, ang mga dadalo ng mga pangyayari sa inagurasyon ng President-elect Donald Trump ay maaaring pumili mula sa higit sa 300 mga listahan sa Airbnb sa linggong ito, averaging sa paligid ng $ 700 bawat gabi.

Kahit na mas mabuti, ang mga host ng Airbnb at iba pang mga pansamantalang panginoong maylupa ay hindi maaaring may utang sa IRS ng isang sentimo. Ang pederal na code sa buwis ay nagtatakda ng pagbubukod para sa mga kita mula sa mga tahanan na pinagtatrabahuhan sa loob ng dalawang linggo o mas kaunti. Narito kung paano ito gumagana.

Mga panuntunan sa panandaliang rental

Upang mapakinabangan ang pagbubukod ng buwis, ang ari-arian na iyong inaabangan ay dapat na ang iyong pangunahing tirahan, ang isang lugar kung saan ka nakatira sa taon ng pagbubuwis.

Ang 14 na araw ng kita ng libreng pag-upa ng buwis ay makukuha rin sa isang ari-arian ng bakasyon hangga't ikaw o ang isang miyembro ng pamilya ay manatili dito sa loob ng hindi bababa sa 14 araw sa parehong taon o sa hindi bababa sa 10% ng mga araw na iyong inuupahan, alinman ay mahigit. Dahil sa pagpuntirya mo para sa kita na walang bayad sa buwis, nangangahulugan ito na kailangan mo ring manatili sa iyong kabundukan sa bundok o sa bahay ng lawa para sa dalawa o higit pang mga linggo.

Pag-iisip ng pagpapaupa lamang ng iyong ekstrang kwarto sa pagdiriwang? Na nakakakuha ng isang libreng buwis OK mula sa IRS, masyadong, hangga't ikaw ay umarkila ng espasyo para sa hindi hihigit sa dalawang linggo.

Ang 14-araw na limitasyon ay nalalapat sa buong taon ng buwis, hindi sa bawat oras na umuupa ng iyong bahay. Ang isang pares ng mga pang-linggong mga kaganapan ay makakakuha ka ng mabilis na limitasyon.

Kailangan mong magtanong at makatanggap ng isang patas na presyo para sa upa ng iyong bahay. Tinutukoy ito ng IRS bilang ang halaga ng upa na gustong bayaran ng isang hindi kaugnay na tao. Siyempre, ang makatarungang ay tuluy-tuloy pagdating sa mahirap na puwang at mga pangunahing kaganapan.

Mga potensyal na pitfalls

Dahil natanggap mo ang panandaliang rent-free na buwis, hindi ka pinapayagan na bawasan ang mga kaugnay na gastos, tulad ng paglilinis ng mga supply upang magamit ang ari-arian para sa mga bisita.

Panatilihin ang pagsubaybay ng mga araw na iyong pinapabuwisan ang iyong tahanan. Kung naabot mo ang 15 araw ng pag-upa, dapat mong isama ang lahat ng iyong kita sa rental kapag nag-file ka ng iyong mga buwis, hindi lamang ang halagang natipon pagkatapos ng 14-araw na libreng panahon. At dahil ginamit mo ang tirahang yunit para sa mga personal na layunin, dapat mong hatiin ang iyong mga gastusin sa pagitan ng paggamit ng rental at personal na paggamit. Nangangahulugan ito ng higit pang pag-record ng talaan.

Kailangan mo ring matukoy kung anong uri ng buwis ang gagamitin. Kapag inuupahan mo ang lahat o bahagi ng iyong pangunahing tahanan o bakasyon sa bahay para sa 15 o higit pang mga araw bawat taon, karaniwan mong iuulat ang kita sa Iskedyul E, Supplemental Income and Loss. Iyon din kung saan maaari mong isulat ang mga pinahihintulutang gastusin.

Kung, gayunpaman, nagbibigay ka ng malaking serbisyo sa iyong mga bisita, tulad ng pagkain o paglilinis ng ari-arian sa panahon ng kanilang pamamalagi, ang IRS ay may gawi na tingnan ang rental bilang isang aktibidad ng negosyo. Sa kasong ito, ipapa-ulat mo ang dapat ipagbayad ng buwis sa Iskedyul C, Profit o Pagkawala Mula sa Negosyo, o Mag-iskedyul ng C-EZ, Net Profit Mula sa Negosyo. At malamang na may utang ka sa self-employment tax. Ang karagdagang 15.3% na buwis ay papunta sa Medicare at Social Security. Kinakailangan ito kapag mayroon kang kita sa negosyo na $ 400 o higit pa.

»KARAGDAGANG: 10 mga form ng buwis na kailangan mong malaman bago ka mag-file

Kung inuupahan mo ang iyong paninirahan o pangalawang tahanan para sa mga matagal na panahon sa taong ito, magandang ideya na makipag-usap sa isang propesyonal sa buwis, lalo na ang isang taong dalubhasa sa mga ari-arian ng pag-aarkila. Ang halaga na iyong i-save sa pamamagitan ng pagsusumite ng mga wastong buwis ay malamang na mabubura ang presyo ng payo.

Mag-ingat sa mga lokal na bayarin

Kahit na hindi mo kailangang magbayad ng federal income tax sa iyong mga kita sa pag-upa, maaari kang sumailalim sa mga lokal na bayarin. Ang ilang mga estado, mga lungsod at mga county ay nakategorya sa mga upa sa bahay tulad ng mga hotel at nagpapataw ng mga buwis sa pagsakop ng tuluyan sa buong lupon.

Ang mga uri ng mga buwis at mga rate ay nag-iiba sa pamamagitan ng hurisdiksyon, kaya magtanong sa mga lokal na opisyal tungkol sa iyong mga responsibilidad sa buwis sa pag-upa sa iyong tahanan.