Ang Sekreto sa Matagumpay na Pamumuhunan sa Real Estate: Triple Net Leases |

Paano Naka-link ang Triple Net Leases at REITs? Ang mga net lease ay kadalasang resulta ng pagbebenta ng real estate at pag-aayos ng leaseback. Ang isang retailer na tulad ng

Home Depot (NYSE: HD) , na parehong nagmamay-ari at sumasakop sa sarili nitong mga lokasyon ay nagbebenta ng property sa isang REIT o ibang mamumuhunan. Pinatamis nito ang pagbebenta sa pamamagitan ng pagsang-ayon sa isang long-term lease na may REIT sa isang triple net lease basis. Ito ay isang panalo-win deal - ang kumpanya ay makakakuha ng cash up front habang ang REIT at ang mga shareholder nito ay makakakuha ng predictable stream ng kita.

Halimbawa, ang

Omega Healthcare (NYSE: OHI) dalubhasa sa mga benta / pag-aayos ng leaseback. Binibili nito ang mga ari-arian na pag-aari ng mga tagapagkaloob ng pangangalagang pangkalusugan at pagkatapos ay lumiliko sa paligid at iniuuri ang mga ito pabalik sa mga kumpanya. Na nagpapalaya sa mga tagapagkaloob ng pangangalagang pangkalusugan mula sa mga abala ng pamamahala ng real estate habang pinapayagan din silang gawing pera ang kanilang asset. Samantala, ang pag-aayos ay nagbibigay ng REITs tulad ng Omega na isang maaasahang rental stream, na bumubuo ng solid return returns. Kahit na ang mga rent ay malamang na mas mababa sa triple net leases, ang mga gastos ay mas mababa din, at marami sa mga kaayusan ay tumawag din para sa taunang pagtaas ng upa bilang isang bakod laban sa implasyon. Ang isa pang benepisyo ng triple net lease ay karaniwang kanilang pinahihintulutan ang isang REIT na magtatag ng isang linya ng credit sa mga mas kanais-nais na termino dahil ang mga ito ay nai-back sa pamamagitan ng mga secure na kita.

Karamihan sa triple net lease ay ginagampanan ng pangangalagang pangkalusugan at iba pang mga REIT na nagpapatakbo ng single- nangungupahan, mga gusali na walang bayad. Ang downside sa mga single-nangungupahan leases ay ang panganib na ang nangungupahan ay tumatakbo sa problema at hindi na kayang bayaran ang upa. Gayunpaman, ang mga REIT na ito ay karaniwang mayroong iba't ibang portfolio ng mga ari-arian ng real estate na naglilimita sa kanilang pagkakalantad sa sinumang isang nangungupahan. Halimbawa, ang Omega ay nagmamay-ari ng mga 240 pasilidad sa pangangalaga ng kalusugan na pinatatakbo ng mga dose-dosenang iba't ibang mga provider sa 30 mga estado sa buong A

Bakit Mamuhunan sa REITs

Karamihan sa mamumuhunan ay bumili ng REITs para sa kanilang mga rich REITs. Ang mga REIT ay kadalasang naghahatid ng taunang kita ng dividend na nasa pagitan ng 6% at 7% - tatlong beses na higit sa average na 2% na ani na binabayaran ng 374 stock na nagbabayad ng dividend sa index ng 500-stock ng Standard & Poor (S & P 500). Lamang magkaroon ng kamalayan na dahil ang karamihan sa mga REIT ay hindi nagbabayad ng mga buwis sa kita, ang kanilang mga dividends ay karaniwang ganap na mabubuwis.