Recapture Clause Definition & Example |

Ano ito:

A recapture clause ay wika sa isang kontrata na nagpapahintulot sa isang tao o entity sa ibalik ang isang asset sa ilalim ng ilang mga kundisyon.

Paano ito gumagana (Halimbawa):

Sabihin nating John Doe ang nagmamay-ari ng ABC Shopping Center. Nagtustos siya ng retail space sa Company XYZ. Ang pag-upa ay nagsasaad ng Kumpanya XYZ ay magbabayad ng 3% ng mga benta nito kay John Doe bilang renta bawat buwan para sa minimum na $ 5,000 kada buwan. Sa ibang salita, ang Kumpanya XYZ ay dapat magkaroon ng mga kita na hindi bababa sa $ 167,000 sa isang buwan.

Ang XYZ ng Kumpanya ay lamang $ 100,000 sa isang buwan. Sapagkat ang lease ay mayroong isang recapture clause, maaaring tapusin ni John Doe ang lease at ibalik ang retail space mula sa Company XYZ. Ito ay nagpapahintulot sa kanya upang makakuha ng isang mas mahusay na gumaganap nangungupahan sa espasyo sa halip na pagkakaroon ng magdusa sa pamamagitan ng buong term ng lease sa isang nangungupahan na hindi makabuo ng sapat na kita para sa kanya.

Bakit ito Matters:

recapture clauses ay pinakakaraniwan sa mga komersyal na pagpapaupa, ngunit maaari silang maging sa anumang uri ng kontrata kung saan ang isang asset exchange ay tumatagal ng lugar at ang mamimili ay maaaring gusto ang pagpipilian upang ibalik ang asset mamaya.