Paano Isara ang Deal sa isang Bagong Home: Tip sa Insider

Kahit na pagkatapos mong lagdaan ang iyong kontrata, pagkatapos na ito ay tila naka-kuwadro ang layo ng lahat ng bagay sa iyong bagong tahanan, posible para sa isang pakikitungo upang umasim. Kunin ang pamilyang ito ng Anaheim, CA, halimbawa, nagtrabaho ang realtor na si Beverly J. Powell nang maraming buwan.

Ginawa nila ang lahat ng dapat nilang gawin. Sa tulong ni Powell, naka-target ang mga ito ng ilang mga real estate market. Pagkatapos ay nagsulat sila ng ilang mga alok, na ang isa ay nakahanap ng isang interesadong nagbebenta.

Sila kahit na nagpunta sa eskrow, kung saan punto Powell at ang utang opisyal na ginawa ng isang kritikal na mungkahi: huwag gumawa ng anumang mga pangunahing pagbili hanggang sa ikaw ay may susi sa kamay - ang transaksyon ay hindi higit sa 'til ito ay higit sa.

Gayunpaman, bumili siya ng bagong trak.

Nag-book siya ng bakasyon sa cruise.

Binuksan niya ang isang credit card na may isang $ 3,000 na credit limit.

Siya ay nagbalak ng isang $ 2,000 na balanse.

Kaya, sa kabila ng pinirmahan ang mga dokumento ng pautang at idineposito ang pagsasara ng mga pondo sa eskrow, pinawalang-bisa ng tagapagpahiram ang deal; hindi na mapondohan ng bangko ang transaksyon dahil ang credit score ng mamimili na ito ay bumagsak sa mga malaking singil at bagong linya ng kredito.

Gusto niya ang kaakit-akit na nakalimutan kung ano ang sinabi ni Powell sa kanya.

Maliwanag, mas mabuti mong sundin ang payo ng iyong rieltor. Mag-ingat sa panig ng pag-iingat, at i-iyong tainga sa dalubhasa. At sa gayon, nang walang anumang karagdagang pagkaantala, ipapaalam namin ang eksperto para sa sarili:

Mga Unang Hakbang Dapat Mawalan ng Mamimili Bago Kumuha ng isang Home

1. Pumili ng isang kwalipikadong ahente ng Realtor na makikipagtulungan.

Magtanong ng isang kaibigan, miyembro ng pamilya, pastor o katrabaho para sa rekomendasyon. Gawin ang iyong araling-bahay sa pagpili ng iyong rieltor. Magtanong ng mga tanong, tingnan ang website ng kanilang kumpanya at ang site ng Realtor kung mayroon siyang isa. Humingi ng mga sanggunian at hanapin ang kanilang puso at integridad kapag nakikipag-usap sa kanila.

2. Magsagawa ng Pangako.

Kailangan mo lamang ng isang propesyonal na rieltor. Gumawa ng isang pangako sa Realtor na pinili mo sa pamamagitan ng pag-sign sa Kasunduan sa Mamimili / Ahente.

3. Secure Loan Approval.

Tanungin ang iyong rieltor ng pagpili kung mayroon silang mga rekomendasyon sa tagapagpahiram o maaari mong gamitin ang iyong ginustong tagapagpahiram. Tiyakin na ang iyong tagapagpahiram ay maaaring maghatid sa isang propesyonal at napapanahong paraan sa mga tuntunin ng iyong mga escrow na tagubilin at kasunduan sa pagbili. Ang pagpili ng tamang tagapagpahiram ay kritikal. Tiyak na malinaw at maikli ang iyong sulat sa pag-apruba sa programang pautang, mga tuntunin ng pautang, rate ng interes, presyo ng pagbili, halaga ng pautang, halaga ng pagbabayad. Mayroon din ang tagapagpahiram na magbigay sa iyo ng mga inaasahan ng kung ano ang iyongkabuuan (PITI) buwanang pagbabayad ng bahay ay kabilang ang HOA kung mayroong isa. Ang pagkuha ng paunang pag-apruba ng pautang ay siguraduhin na ang iyong mga alok ay seryoso na kinuha ng nagbebenta at maaari itong maging isa sa mga pangunahing punto na nakukuha ng iyong alok na tinanggap.

Sa wakas,ang pag-apruba sa pautang ay tumutulong sa iyo na malaman kung ano ang maaari mong bayaran at kung saan.

4. Tanungin ang iyong tagapagpahiram at REALTOR kung ano ang mga gastos sa iba't ibang kasangkot sa pagbili ng isang bahay (ibig sabihin, bayad sa tasa, mga bayarin sa inspeksyon, mga bayarin sa pagpapautang at mga punto at anumang dagdag na gastos sa bulsa). Isaalang-alang din ang pinansiyal na responsibilidad ng pagmamay-ari ng bahay (hal. Pag-aayos, ilaw, gas, tubig at cable gastos, hardinero, atbp.).

5. Suriin ang mga lugar at mga lungsod ng interes sa iyong rieltor kung saan nais mong bilhin. Tukuyin ang dapat mong makuha sa iyong potensyal na tahanan at ipaalam sa iyong Realtor ang mga ito.

6. Alamin kung ang pagmamay-ari ng bahay ay para sa iyo pagkatapos ng mga hakbang 1-5.

7. Bilang karagdagan, tingnan sa board board kung mayroon kang mga katanungan tungkol sa sistema ng edukasyon sa mga lugar na interesado.

8. Makinig sa mga propesyonal na napili mong kasosyo sa iyo bilang walang dalawang transaksyon ay pareho. Ang nangyari sa ibang tao ay hindi tumutukoy sa iyong mga transaksyon na resulta.

9. Tanungin ang iyong mga katanungan. Hindi mahalaga kung ano ang pakiramdam mo tungkol sa tanong, itanong mo pa rin at magtrabaho sa pamamagitan ng iyong Realtor.

10. Maging handa para sa isang mapagkumpetensyang maramihang mga merkado ng alok sa mga indibidwal na mga katangian

10. Maging matiyaga at makipagtulungan sa iyong Realtor.

11. Tangkilikin ang proseso at hayaan ang iyong rieltor gawin kung ano lamang ang maaari nilang gawin - gawin itong lahat nagkakahalaga ng iyong habang!

Maligayang bahay pangangaso!