Paano Gumagana ang Tax Deduction Works

Ang pagbabawas sa buwis sa ari-arian ay isa sa maraming mga benepisyo ng pagiging isang may-ari ng bahay, ngunit hindi mo kailangang magkaroon ng bahay upang makakuha ng pahinga sa buwis na ito - may iba pang mga paraan upang maging karapat-dapat.

»KARAGDAGANG: Gustong malaman kung anong buwis sa ari-arian ang aktwal at kung paano ito kinakalkula? Tingnan ang panimulang aklat sa pagbebenta ng aming ari-arian.

Ano ang deductible

Maaari mong ibawas ang mga buwis sa ari-arian at real estate na iyong binabayaran sa iyong:

• Pangunahing tahanan
• Co-op apartment (tingnan ang IRS publication 530 para sa mga espesyal na panuntunan)
• Mga tahanan ng bakasyon
• Land
• Ari-arian sa labas ng Estados Unidos
• Kotse, RV at iba pang mga sasakyan
• Mga Bangka

Sa 2018, mayroong isang bagong limitasyon: Maaari kang magbayad ng hanggang $ 10,000 ($ 5,000 kung may kasal na pag-file ng hiwalay) para sa isang kumbinasyon ng mga buwis sa ari-arian at alinman sa mga buwis ng estado at lokal na kita o buwis sa pagbebenta.

Ano ang hindi mababawas

Hindi pinapayagan ng IRS ang mga pagbabawas sa buwis sa ari-arian para sa:

• Buwis sa ari-arian sa ari-arian na hindi mo pag-aari
• Mga buwis sa ari-arian na hindi mo pa nababayaran
• Mga pagtatasa para sa pagtatayo ng mga kalye, mga sidewalk, o mga sistema ng tubig at panahi sa iyong lugar. (Bagaman ang mga pagtatasa o buwis para sa pagpapanatili o pagkumpuni ng mga bagay na iyon ay maaaring ibawas.)
• Halimbawa ng iyong tax bill na talagang para sa mga serbisyo - tubig o basura, halimbawa
• Maglipat ng mga buwis sa pagbebenta ng bahay
• Pagtatasa ng mga may-ari ng bahay
• Mga pagbabayad sa mga pautang na nagtataguyod ng mga pagpapabuti ng enerhiya sa pag-save ng tahanan. (Bagaman ang interes na bahagi ng iyong pagbabayad ay maaaring maibabawas bilang interes sa home mortgage.)
• Mahigit sa $ 10,000 ($ 5,000 kung kasal ang hiwalay na pag-file) para sa isang kumbinasyon ng mga buwis sa ari-arian at alinman sa mga buwis ng estado at lokal na kita o buwis sa pagbebenta.

Paano kumuha ng bawas sa buwis sa ari-arian

• Hanapin ang iyong mga tala sa buwis. Ang iyong lokal na awtoridad sa pagbubuwis ay maaaring magbigay sa iyo ng isang kopya ng singil sa buwis para sa iyong tahanan. Ngunit dapat mo ring siyasatin ang mga papeles ng pagpaparehistro sa iyong kotse, RV, bangka o iba pang mga palipat na mga ari-arian, sabi ni Robert Kirby, isang CPA sa Munc CPA sa Rohnert Park, California. Maaari kang magbayad ng mga buwis sa ari-arian sa mga iyon, masyadong, at ang bahagi batay sa halaga ng sasakyan ay malamang na mababawas.
• Ibukod ang mga bagay na hindi ibinibilang. Maaari mong bawasan ang isang buwis sa ari-arian lamang kung ito ay tasahin nang pantay sa magkatulad na rate para sa katulad na ari-arian sa komunidad. Ang mga nalikom ay kailangang tulungan ang komunidad, hindi magbabayad para sa isang espesyal na pribilehiyo o serbisyo para sa iyo."Minsan may mga pagtatasa na ginawa ng county para sa mga pagpapabuti. Ang mga talagang hindi deductible dahil hindi sila isang buwis, "sabi ni Kirby. Maaari mong maidagdag ang mga ito sa batayang gastos ng iyong ari-arian sa halip, bagaman, na maaaring makatulong kapag nagbebenta ka, sabi niya.
• Gamitin ang Iskedyul A kapag nag-file ka ng iyong pagbabalik. Iyon ay kung saan mo malaman ang iyong pagbawas. Tandaan: Ang ibig sabihin nito ay kakailanganin mong i-itemize ang iyong mga buwis sa halip na kunin ang karaniwang pagbabawas. Marahil ay mas maraming oras ang gagawin para sa iyong mga buwis kung mag-itemize ka, ngunit maaari kang magkaroon ng mas mababang singil sa buwis. (Pumunta dito para sa tulong sa pagpapasya kung mag-iisa.)
• Bawasan ang iyong mga buwis sa ari-arian sa taon na babayaran mo ang mga ito. Tunog simple, ngunit maaaring maging nakakalito. Mayroong dalawang paraan na ang mga tao ay karaniwang nagbabayad ng mga buwis sa ari-arian sa isang bahay: Nagsusulat sila ng isang tseke minsan o dalawang beses sa isang taon kapag ang bill ay dumating, o sila ay magtabi ng pera sa bawat buwan sa isang eskrow account kapag binayaran nila ang mortgage. Huwag hayaan ang pangalawang paraan na lokohin ka - ibawas lamang ang mga buwis na talagang binabayaran sa panahon ng taon.

"Ang ilang mga tao ay sa ilalim ng maling konklusyon na sila ay nagbabayad ng buwis kapag sila ay nagbibigay ng pera sa escrow kumpanya. Hindi iyan totoo, "binabalaan ni Kirby. "Sa iyong pagbabayad sa mortgage, ito ay mababawas kapag binabayaran ito ng kompanya ng mortgage sa county."

Kung binili o ibinenta ang iyong bahay sa taong ito

• Kung ikaw ay may-ari ng nabubuwisang ari-arian para sa bahagi ng taon bago ibenta ito, maaari mong karaniwang ibawas ang mga buwis na may kaugnayan sa oras na pag-aari mo ang ari-arian. Kaya, kung ibinebenta mo ang iyong bahay noong Hulyo, babawasan mo ang unang kalahati ng mga buwis sa ari-arian ng taon sa bahay, at babawasan ng mamimili ang pangalawang kalahati.
• Maaaring maging kuwalipikado ang mga renter para sa pagbawas ng buwis sa ari-arian sa kanilang mga buwis sa estado. Halimbawa, ang kredito ng California renter, ay nagbibigay ng ilang mga nagbabayad ng buwis, sabi ni Kirby.

Paano makakuha ng mas malaking buwis sa pag-aari ng ari-arian

1. Ibayad ang iyong buwis sa ari-arian. Kung ang iyong ikalawang taon na bayarin sa buwis ay angkop sa susunod na Abril ngunit babayaran mo ito ng maaga - sabihin, Disyembre na ito - maaari mong bawasin ito sa taong ito sa halip na sa susunod na taon.
2. I-save ang iyong mga pahayag ng pagrehistro Kapag oras na i-renew ang iyong pagpaparehistro sa isang sasakyan, suriin kung ang anumang bahagi ng bayad ay talagang buwis sa pag-aari. Maaaring may isang pagbawas sa buwis na nagtatago doon.
3. Scrutinize ang iyong pagsasara ng papeles. Kung bumili o bumili ng bahay, bumalik at tingnan kung ano ang iyong binayaran sa pagsara para sa mga buwis sa ari-arian. Madali itong hindi makaligtaan, sabi ni Richard Smith, isang ahenteng na-enroll sa San Jose, California. Dagdag pa, pagkatapos ng buwis na tagasuri ay may pagkakataon na mag-revalue ng ari-arian, maaari kang makakuha ng pangalawang buwis sa buwis, idinagdag niya.

Anong susunod?

• Gusto mong kumilos?

  Unawain anong buwis sa ari-arian at kung paano ito kinakalkula

• Gusto mong sumisid ng mas malalim?

  Magpasya kung ito ay mas mahusay na i-itemize o kunin ang karaniwang pagbawas

• Gusto mong tuklasin ang mga kaugnay?

  Matuto kung paano pagmamay-ari o pagbebenta ng isang bahay ay nakakaapekto sa iyong mga buwis