Ang Iyong Unang Apartment: Isang Gabay sa Paghahanap ng Perpektong Lugar

Araling Panlipunan 4| Unang Markahan - Modyul 2 : ANG KINALALAGYAN NG AKING BANSA

Talaan ng mga Nilalaman:

Magpasya kung anong mga tampok sa apartment ang talagang mahalaga
Ang tiyempo ay lahat ng bagay sa real estate
Tiyaking maaari mong bayaran ang iyong upa … at lahat ng iba pa
Kapag kailangan mo ng isang tagapanagot
Simulan ang iyong paghahanap at panoorin ang para sa mga pulang flag na ito
Maging handa upang lumipat sa isang apartment
Magsuklay sa masarap na pag-print
Huling takeaway

Alam mo kung bakit para sa isang mahusay na "aking unang apartment" kuwento? Malupit na alaala ng mga argumento sa huli-gabi sa iyong kasero, nawala ang mga deposito ng seguridad, ang init na hindi nagtrabaho at di-mabilang na mga alaala sa mga butas na iyon na nanirahan ka sa edad na 23.

Ano ang hindi maganda? Talagang nakatira sa unang apartment na iyon.

Kung ikaw ay isang kamakailan-lamang na kolehiyo grad at naghahanap para sa iyong unang lugar, maaaring hindi ka malinaw sa lahat ng mga hakbang na kailangan mong gawin upang line up ng isang kahanga-hangang apartment. Gagabayan ka ng gabay na ito sa kung ano ang kailangan mong gawin upang mahulog ang iyong puwang sa panaginip at maiwasan ang mga sitwasyon ng mga bangungot sa apartment.

»KARAGDAGANG: Ano ang Kailangan Ninyong Magrenta ng Apartment

Sa gabay na ito makikita mo ang mga tip sa:

• Paliitin ang iyong paghahanap • Ang pinakamagandang oras upang maghanap ng apartment • Pagtatakda ng iyong badyet sa apartment • Kung kakailanganin mo ng guarantor • Mga pulang bandila upang tumingin para sa • Anong dokumentasyon ang kailangan mo • Paano mabasa ang maayos na pag-print ng lease

Magpasya kung anong mga tampok sa apartment ang talagang mahalaga

Bago ka sumisid sa headfirst sa pangangaso ng apartment, lumikha ng isang listahan ng lahat ng bagay na gusto mo. Maaaring kabilang dito ang partikular na mga kapitbahayan, bilang ng mga silid-tulugan, sukat ng square footage at ilang mga amenities. Si Lee Williams, isang lisensyado ng New York na lisensiyado sa real estate sa Charles Rutenberg, ay nagpapahiwatig ng pag-oorganisa at pag-prioridad ng iyong listahan sa tatlong pangunahing mga lugar:

• Kailangan-mayroon • Magaling na magkaroon, ngunit magagawa nang wala • Mga tampok na pangarap ng apartment
"Magkaroon ng isang listahan. Sa ganitong paraan malalaman mo kung handa ka nang makipagkompromiso at kung paano isinasalin ang iyong badyet kapag lumabas ka upang maranasan ang isang bagong puwang, "sabi ni Williams.

Pro tip: Depende sa kung anong lunsod ang iyong hinahanap, isaalang-alang ang mga kapitbahayan na bahagyang nakabukas sa landas na landas, o sa labas lamang ng mga kalagayan ng trendier. Maaari kang makakuha ng higit pang mga square footage para sa iyong pera. Gumamit ng isang site tulad ng WalkScore upang galugarin ang mga komunidad at alamin kung anong amenities ang nasa maigsing distansya.

Ang tiyempo ay lahat ng bagay sa real estate

Simulan ang pagtingin ayon sa kung kailan mo nais na lumipat. Karamihan sa mga petsa ng paglipat ay nasa unang bahagi ng buwan, ngunit maaaring gusto ng ilang mga panginoong maylupa o nais na i-ugoy ang petsa ng pagsisimula ng midmonth.

"Saanman mula Mayo hanggang katapusan ng Agosto ay ang pinaka-abalang panahon para sa mga rental," sabi ni Tanya Mahmood, punong opisyal ng pagpapatakbo at executive vice president ng RLTY NYC. "Mahalagang simulan ang pagtingin sa isang buwan nang maaga dahil maaari kang tumakbo sa problema ng pagpapakita at hindi pagkakaroon ng isang apartment sa oras upang magsimula ng isang bagong trabaho." Nagdadagdag siya hindi upang tumingin masyadong malayo maaga dahil magkakaroon ng mas kaunting mga apartment na magagamit pa kaysa sa isang buwan bago ang iyong nakaplanong paglipat ng petsa.

Pro tip: Huwag awtomatikong ipalagay na maaari kang lumipat sa loob ng ilang araw bago ang petsa ng pagsisimula ng iyong lease nang walang mga gastos. Kausapin ang iyong may-ari ng lupa bago ka mag-book ng isang gumalaw na trak o mga kaibigan ng kumalap upang tumulong. Gayundin, dahil ang mga kompanya ng paglipat ay madalas na maging abala sa unang bahagi ng buwan, gawin ang iyong mga reservation sa lalong madaling panahon upang ma-secure ang isang lugar kung ikaw ay gumagalaw sa oras na iyon.

Tiyaking maaari mong bayaran ang iyong upa … at lahat ng iba pa

Maaari kang magkaroon ng iyong unang suweldo, ngunit ayaw mong magtrabaho para lamang magbayad ng upa. Kadalasan, ang mga panginoong maylupa ay naghahanap ng isang taunang ratio ng kita na 40 o 50 beses ang buwanang upa (40 beses na buwanang upa ay dapat na katumbas ng 30% ng iyong kita). Upang maging mas abot ang pamumuhay ng apartment, isaalang-alang ang pagdadala ng mga kasama sa kuwarto sa equation. Ang ilang mga panginoong maylupa ay hayaan ang mga kuwarto na pagsamahin ang suweldo upang matugunan ang ratio ng kita, ngunit hindi palaging.

Kapag naghahanap ka ng isang lugar, huwag kalimutang idagdag ang karagdagang gastos sa pamumuhay sa iyong badyet. Maaaring kasama dito ang buwanang gastos para sa:

• Mga utility (gas, init, electric) • Paradahan • Imbakan • Internet at / o cable • Mga bayarin sa alagang hayop • Mga bayarin sa gusali (tubig, basura, pagpapanatili)
Kapag nag-aplay ka para sa apartment, maaaring kailangan mong magbayad ng pagproseso o credit check fee. At huwag kalimutan ang deposito sa seguridad, na karaniwan nang upa ng isang buwan o mas kaunti. Maaari mo ring bayaran ang iyong upa sa una at huling buwan ng nakaraang buwan.

Ang iyong may-ari ay maaaring mangailangan ng seguro sa renter. Ang seguro na ito ay nagpoprotekta sa iyong mga ari-arian sa kaso ng isang emerhensiya o kalamidad at nagbibigay ng pananagutan na saklaw para sa personal na pinsala o pagkawala ng ari-arian. Kahit na ang iyong may-ari ay hindi nangangailangan ng seguro sa renters, ito ay isang magandang bagay na mayroon.

Pro tip: Gusto ng iyong may-ari ng isang kumpletong larawan ng iyong pinansiyal na kalusugan kapag nag-apply ka. "Kumuha ng isa sa mga libreng ulat ng credit na karapat-dapat ka sa bawat taon upang hindi ka mabigla kapag ang isang may-ari ay nagpapatakbo ng iyong kredito," ay nagmumungkahi Ravi Dehar, paglago ng lead sa Cozy.co, isang serbisyo para sa mga panginoong maylupa at mga nangungupahan upang i-screen ang mga aplikante at magbayad ng upa. Maaari mong suriin ang iyong ulat sa kredito sa bawat isa sa tatlong pangunahing mga tanggapan ng kredito: TransUnion, Equifax at Experian.

Kapag kailangan mo ng isang tagapanagot

Kung wala kang kasaysayan ng kredito, kasaysayan ng apartment o nagsimula na lang magtrabaho, ang isang kasero ay maaaring mangailangan ng isang kasiguruhan, na tinatawag ding co-signer, sa iyong lease. Ang papel ng isang tagapangalaga ay upang kunin ang iyong mga obligasyon sa pananalapi kung sa ilang kadahilanan ay hindi mo magagawa.Karamihan sa mga guarantor para sa mga kamakailang grads ay mga magulang. Ang mga may-ari ay mangangailangan ng kita ng mga guarantor upang maging 80 beses ang buwanang upa, upang matiyak na maaari silang magbayad para sa kanilang sariling mga perang papel pati na rin sa iyo kung hindi mo kayang bayaran ang iyong upa.

Pro tip: Siguraduhing mayroon kang tagapanagot sa hila o hindi bababa sa handa na ang kanyang dokumentasyon kapag nag-aaplay ka.

Simulan ang iyong paghahanap at panoorin ang para sa mga pulang flag na ito

Kung naka-strapped ka para sa cash, pagkatapos ay pagpunta online ay ang paraan upang pumunta. Para sa karamihan, nangangahulugan ito ng isang site ng pangangaso ng apartment tulad ng PadMapper at ang nasa lahat ng pook para sa online na paghahanap, ang iyong lokal na Craigslist. Si Melanie Siben, isang ahente ng real estate sa New York City sa Charles Rutenberg, ay nagpapahiwatig ng pagpapanatili ng isang malusog na antas ng paghihinala sa kabuuan ng iyong online na paghahanap. "Hindi lahat ng mga apartment ang tila sila at hindi lahat ay totoo," dagdag niya. Ang mga ito ay ang lahat ng red flags:

• Masyadong mabuti upang maging totoo karaniwan ay. Kung ang isang apartment ay nakalista sa isang mahusay na kapitbahayan, na may malaking square footage, maraming mga amenities at lahat sa isang murang presyo, marahil ito ay isang pekeng. Ihambing ang mga katulad na apartment sa lugar.

• Lubhang mataas na bayarin na binabayaran ng upfront. "Kung minsan ay hihilingin sa iyo na bayaran ang lahat kasama ang security deposit at finder fee upfront bago ka magkaroon ng anumang lease o kahit na nakita ang apartment," sabi ni Siben.

• Ang nangungupahan ay hindi humingi ng iyong credit score at iba pang kinakailangang mga materyales sa background. "Ang bawat may-ari ay nagnanais na i-verify na nakakuha ka ng trabaho at wala kang kasaysayan ng kriminal," sabi ni Siben.

• Kapag nakakakuha ka ng napakaraming presyon upang magmadali, mag-sign at magbayad. "Maaari mong sabihin kapag may gusto ng isang mabilis na usang lalaki," sabi ni Siben.

• Ang isang listahan ay nagsasabing, "Wala akong bansa, ngunit …" Ang may-ari o ang kanyang ahente ay hindi magagamit upang ipakita sa iyo ang apartment hanggang matapos mong ipadala ang pera. "Kailangan mong makita ang apartment bago ka magbigay ng pera," sabi ni Siben. "Kung hindi iyon isang opsyon, siguraduhing nakikipagtulungan ka sa isang kagalang-galang na ahente o kumpanya."

Kung umarkila ka ng isang real estate agent, maaari kang makakita ng mga lugar na hindi nakalista at magkakaroon ka ng isang tao upang gawin ang pakikipag-ayos para sa iyo. Ang downside ay magbabayad ka ng bayad o komisyon, madalas hanggang sa upa ng buong buwan o 15% ng upa sa buong taon.

Pro tip: Upang ma-verify ang may-ari ng pagmamay-ari ng ari-arian, maaari kang maghanap ng mga talaan ng buwis sa apartment sa tanggapan ng iyong lokal na assessor upang matiyak na ang mga pangalan ay tumutugma.

Maging handa upang lumipat sa isang apartment

Kahit na nakita mo ang iyong pangarap na apartment, maaari din itong dalawang-silid na utopia ng ibang tao.

"Ito ay lubhang mapagkumpitensya para sa mga kabataan. Hinahanap nila ang cheapest, ligtas na lugar na posible at mayroon silang toneladang kakumpitensya. Kailangan mong kumilos nang mabilis, "sabi ni Siben.

Bago ka bisitahin ang isang lugar, mayroon kang lahat na maaaring kailanganin mong i-lock ito nang mabilis, kabilang ang:

• Mga kamakailang paystubs o isang tala ng trabaho na nagpapatunay sa iyong suweldo. Ang iyong sulat ay dapat na opisyal na naka-sign at sa letterhead ng kumpanya. • Kamakailang mga pahayag ng bangko at / o isang kamakailang pagbabalik ng buwis • Ang iyong numero ng Social Security para sa isang credit check • Pagkilala ng larawan • Impormasyon ng sasakyan, kabilang ang isang numero ng plaka ng lisensya, gumawa at numero ng modelo • Ang iyong checkbook ay magbabayad para sa mga bayarin sa aplikasyon at security deposit • Kontakin ang impormasyon para sa mga sanggunian

Kung ang application ay humingi ng isang sanggunian mula sa isang dating may-ari, huwag isipin na wala ka sa pagpapatakbo kung hindi ka kailanman nanirahan sa iyong sarili. "Nakita ng mga landlord ang lahat ng bagay - alam nila kung nagtapos ka lang at nakuha mo ang iyong unang trabaho na ikaw ay nanirahan sa bahay o sa mga dorm," sabi ni Williams.

Pro tip: Kung tiyak kang gusto mo ng apartment, mag-aplay sa lugar. Kung maghintay ka ng masyadong mahaba, maaari mong makaligtaan.

Magsuklay sa masarap na pag-print

Ang karamihan sa mga panginoong maylupa ay magbibigay sa iyo ng isang karaniwang kasunduan sa pag-upa upang mag-sign. Ngunit ang mga rider ng lease, o mga clause, ay ang magandang pag-print na dapat mong suriin ang pinakamalapit.

"Ito ay tulad ng anumang bagay: Kailangan mong basahin ang maliit na naka-print," sabi ni Carol Stuckey, account manager sa Apartment Locator sa Oklahoma City. "Kailangan mong malaman ang haba ng lease at kung hindi mo matupad ang lease kung ano ang mga kahihinatnan. Sa estado ng Oklahoma maaari mo silang singilin ng buong halaga ng lease kung umalis ka nang maaga."

Ang ilang mga add-on tulad ng isang paglilinis fee pagkatapos mong lumipat ay nagiging mas karaniwan, sabi ni Williams. Idinagdag niya, "Ang ilang mga panginoong maylupa ay maaaring magkaroon ng masamang karanasan sa mga lalaki na lumipat sa isang magandang apat na silid-tulugan. Gusto nilang tiyakin na ang ari-arian ay ibinalik sa isang estado na ito ay orihinal na sa at kaya hinaharap renters ay magkakaroon ng isang malinis na kapaligiran."

Bago pumirma sa pag-upa, ituro ang anumang mga alalahanin na maaaring mayroon ka. Kung gumawa ka ng anumang mga pandiwang kasunduan sa oras na ito, makuha ang mga ito sa pamamagitan ng pagsulat.

Pro tip: Kapag lumipat ka, magsumite ng isang ulat at kumuha ng mga larawan ng anumang naunang pinsala. Hindi mo nais na magkaroon ng pananagutan para sa isang literal na butas sa dingding na naroroon na noong lumipat ka.

Huling takeaway

Ang pag-alam kung paano lumapit sa paghahanap ng iyong unang apartment ay nagbibigay sa iyo ng kapangyarihan upang gawin ang pinakamabuting posibleng desisyon. Magkakaroon ka ng mga pitfalls at maraming mga alaala upang mangolekta kasama ang paraan - ito pa rin ang pag-upa, pagkatapos ng lahat. Tandaan lamang: Ang dakilang bagay tungkol sa iyong unang apartment ay palaging magiging una mo ito.

Higit pa mula sa Investmentmatome

• Patnubay: Ano ang kailangan mong magrenta ng apartment

• Gastos ng calculator ng buhay

• 7 mga tip para sa pagkuha ng apartment nang walang credit

Si Anna Helhoski ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website sa pananalapi. Email: [email protected] . Twitter: @AnnaHelhoski .