Loan-to-Value (LTV) Ratio Definition at Halimbawa |

What is:

The loan- to Ang ratio ng (LTV) ay isang pagkalkula na tumutulong sa mga nagpapahiram ng panukalang-batas sa mortgage. Ang formula upang kalkulahin ang ratio ng utang-sa-halaga ay:

Pautang sa halaga = Halaga ng mortgage / Appraised halaga ng ari-arian

Paano ito gumagana (Halimbawa):

Halimbawa, sabihin nating gusto ni Jane Doe na bilhin isang bahay para sa $ 500,000. Binabalak niyang ilagay ang $ 70,000 pababa at tustusan ang natitira ($ 430,000) na may isang mortgage. Gamit ang pormula sa itaas, ang ratio ng kanyang loan-to-value ay magiging:

Pautang sa halaga = ($ 500,000 - $ 70,000) / $ 500,000 = 86%

Ang mga nanghihiram na ang mga ratios ng LTV ay higit sa 100% ay itinuturing na "baligtad" sa kanilang mga utang. Ito ay nangangahulugan na sila ay may utang na loob sa bahay kaysa sa bahay ay nagkakahalaga.

Bakit ito Matters:

Ang lahat ng iba pang mga bagay na pantay, mas mataas ang LTV ratio, ang riskier isang mortgage ay may kaugaliang mula sa pananaw ng isang tagapagpahiram. Ito ay hindi palaging nangangahulugan na ang tagapagpahiram ay tanggihan ang borrower. Sa halip, maaaring nangangahulugang ang nagpautang ay maaaring singilin ang isang mas mataas na rate ng interes o hihilingin ang borrower na bumili ng mortgage insurance.

Kadalasan, ang mga nagpapautang ay nangangailangan ng mga borrower na bumili ng mortgage insurance kung ang LTV ay higit sa 80%. Ang mga nagpapautang ng FHA ay maaaring mangailangan ng mga ratio ng LTV na 96.5% o mas mababa; Ang mga nagpapautang sa VA ay maaaring magpahintulot para sa isang 100% LTV, ibig sabihin ang mga nagpapahiram ay handa na tanggapin ang malaking panganib (kadalasan dahil ang gobyerno ay ginagarantiyahan ang utang sa kabuuan o bahagi)