Unang-Oras na Homebuyer? Paano Sasabihin Kung Ikaw ay Handa

Paano ang iyong trabaho? Gustung-gusto mo ang iyong trabaho at makita ang iyong sarili na namamalagi para sa susunod na 10 taon? O nahihiya ka ba sa pag-commute, mapoot ang ginagawa mo at madalas na i-scan ang mga boards ng trabaho? Oh, at paano ang iyong buhay ng pag-ibig?

Kung ang isang malayo-layo na trabaho beckons o magpasya ka handa ka para sa kasal pagkatapos ng lahat, hindi mo nais na end up yoked sa isang bahay hindi mo talagang dapat binili. Bago bumili, kailangan mong gumawa ng isang seryosong imbentaryo sa sarili, kasama na ang pagtatanong sa iyong sarili ng ilang mga hindi malinaw na katanungan.

Bago ka bumili, mag-isip ng pagbebenta

Ang mga tanong sa karera at relasyon ay maaaring mukhang halata, ngunit kapag isinasaalang-alang mo ang paglipat sa iyong sariling tahanan, kailangan mong suriin ang mas malalim. Ang iyong landas sa karera ay nangangahulugan na kailangan mo upang mapanatili ang isang bit ng kadaliang mapakilos? Ang isang promosyon o karera sa karera sa susunod na limang taon ay nangangahulugan na magkakaroon ka ng relocate? Kung gayon, siguro mas gusto mong magpatuloy sa pag-upa. O kung nagpaplano kang magsimula ng isang pamilya, maaari mong palakihin ang starter na iyon bago mo malalaman ito. Mas mahusay na tumingin para sa isang bagay na mas malaki - at tingnan ang distrito ng paaralan bago pagbili.

Ang lahat ay tungkol sa pagtukoy sa buhay ng istante ng iyong unang bahay. Bago ka bumili, mag-isip tungkol sa pagbebenta ng bahay na isinasaalang-alang mo:

• Paano ang kapitbahayan? Magagawa ba ng mga potensyal na mamimili ang lugar gaya ng ginagawa mo ilang taon sa kalsada?
• Ay ang lokal na real estate market sa upswing?
• Anong uri ng pag-unlad ang nangyayari sa malapit? Komersyal, tingian, tirahan - o ay na ang isang multi-stack highway pagpapalit sila ay gusali sa banda doon?
• Ang bahay ba ay mayroong isang quirky na lokasyon o mga tampok na hindi mo naisip ngunit maaaring patayin ang mga mamimili sa hinaharap?

Kapaki-pakinabang din ang pag-iisip tungkol sa: Ang iyong starter home ay maaaring magsilbi bilang isang passive income provider sa hinaharap. Isaalang-alang kung paano maaaring magtrabaho ang ari-arian bilang isang rental unit.

Maghanap ng Nagpapahiram upang Makakuha ng Preapproved

Ito ay kung magkano ang maaari mong kayang bayaran, hindi kung magkano ang maaari mong hiramin

Ang isang tagapagpahiram ay magsasabi sa iyo kung gaano kalaki ang isang pautang na ikaw ay magiging karapat-dapat para sa kapag ikaw ay makikita, ngunit hindi iyon ang iyong makakaya. Gusto mong umalis sa iyong badyet para sa isang beses at paulit-ulit na gastos ng homeownership.

Iba-iba ang sitwasyon sa pananalapi ng bawat isa, ngunit maraming mga maginoo na nagpapahiram ang gumamit ng sumusunod na pormula upang matukoy kung magkano ang bahay na maaari mong bayaran: Ang iyong mga pagbabayad na may kaugnayan sa bahay (pagkakasangla, buwis, seguro) ay hindi dapat lumagpas sa 28% ng iyong income sa pretax, at ang iyong kabuuang buwanang buwan Ang utang na obligasyon ay hindi dapat lumagpas sa 36% ng iyong buwanang income ng pretax. (Ang mga pautang na nakabase sa pamahalaan ay may posibilidad na maging kaunti pang kakayahang umangkop.)

Taunang gross income	Buwanang kabuuang kita	28% ng buwanang kabuuang kita
$40,000	$3,333	$933
50,000	4,167	1,167
60,000	5,000	1,400
70,000	5,833	1,633
80,000	6,667	1,867
90,000	7,500	2,100
100,000	8,333	2,333
125,000	10,417	2,917
150,000	12,500	3,500
200,000	16,667	4,667
250,000	20,833	5,833

Ngunit bago ka magmadali sa isang calculator ng mortgage upang makita kung magkano ang bahay na bibili, tandaan na isipin na ang iyong buwanang tala ay malamang na kasama ang higit pa sa punong-guro at interes - mayroon ding mga buwis, seguro at iba pang mga gastusin na dapat i-account para sa.

Kung ano ang nagpapahiram

Sa proseso ng pagtukoy kung magbibigay ka ng utang, titingnan ng mga nagpapautang kung magkano ang utang na iyong inihambing sa kung gaano karaming pera ang iyong ginagawa. Tinatawag itong ratio ng utang-sa-kita, o DTI. Mukhang ganito ang formula:

Kabuuang Utang / Gross Income = Utang sa Kita Ratio

Sabihin mong magbabayad ka ng $ 7,200 sa lahat ng iyong utang bawat taon; iyon ay $ 600 sa isang buwan. Kung gumawa ka ng $ 60,000 bawat taon, o $ 5,000 bawat buwan, ang iyong utang-sa-kita ratio ay 12%. Tulad ng aming binanggit sa itaas, ang mga pangkaraniwang lenders ay karaniwang nais na makita ang isang all-in DTI ng 36% ng iyong kabuuang kita o sa ibaba - kasama na ang iyong tala sa bahay - ngunit ang ilang mga nagpapahiram ay magpapahintulot para sa wiggle room sa ito, at kung matukoy nila mayroon kang kakayahan upang bayaran, maaari silang pumunta sa itaas ng watermark na ito.

Sa sitwasyong nasa itaas, nag-iiwan ng 24% ng iyong taunang suweldo na magagamit para sa iyong mga gastos sa pabahay (36% na minus 12%), o $ 14,400. Ang iyong tala sa mortgage ay kailangang maging sa paligid ng $ 1,200 bawat buwan. Mapapansin mo sa tsart sa itaas na ang $ 60,000 na kita ay nagbibigay-daan para sa isang buwanang pagbabayad na $ 1,400, kaya malapit na kami. Tandaan, kailangan mo pa ring pahintulutan ang seguro at buwis.

»KARAGDAGANG: Kalkulahin ang ratio ng utang-sa-kita

Ang kapangyarihan ng makatuwirang pag-iisip

Kapag handa ka nang mag-ugat at hindi maaaring isipin na naninirahan sa iba pa - kapag natanto mo na gusto mo ng bahay ay isang emosyonal na desisyon. Ngunit ang pagbili ng isang bahay ay dapat na isang sinadya, makatuwiran na proseso, at isang mahalagang bahagi ng naturang mahalagang desisyon sa pananalapi ang pag-uunawa ng mga numero. Iyan ay kung saan maaaring makatulong ang Investmentmatome.

Higit pa mula sa Investmentmatome: Magkano ba akong Magkakaroon ng Bahay? Ihambing ang mga Rate ng Mortgage Maghanap ng isang Mortgage Broker