Ang mga Mamimili ng Homebuyer ay Magkakasira Bilang Mga Baybayin ng Pag-alaga Bahagyang

Pag-iipon ng Mortgage Market: Mga Halaga ng Interes [Hunyo 18, 2015]

Ang mga rate ng mortgage ay nabawasan ng kanilang mga taunang highs sa linggong ito, ayon sa lingguhang survey ng Freddie Mac - bagaman sila ay hovered sa 4%.

• 30-taon na fixed-rate mortgages Nahulog sa 4.00% na may average na 0.7 point para sa linggo na nagtatapos sa Hunyo 18, 2015. Isang taon na ang nakalipas, ang average na rate ay 4.17%.
• 15-taon na fixed rate Naka-dipped sa 3.23% na may average na 0.5 point. Ang parehong term presyo sa 3.30% sa isang taon na ang nakalipas.
• 5-year adjustable-rate mortgages Umakyat sa 3.00% na may average na 0.4 point. Huling taon sa oras na ito ang parehong braso average na ang 3.00%

"Ang mga rate ng mortgage ay bumaba sa linggong ito habang ang data sa pabahay ay positibo sa pangkalahatan," sabi ni Len Kiefer, representante punong ekonomista para kay Freddie Mac, sa pagpapalaya. "Bagama't bumaba ang 11.1% ng pabahay sa isang seasonal adjustment na 1.04 million units noong Mayo, ang mga permiso sa pabahay ay lumaki ng 11.8% hanggang sa pinakamataas na antas nito mula noong Agosto 2007. Pinatitibay ang positibong momentum na ito, ang index ng pabahay ng NAHB [National Association of Home Builders] limang punto noong Hunyo, na nagmumungkahi ng mga tagabuo ng bahay ay may lubos na pag-asa tungkol sa mga benta sa bahay sa malapit na hinaharap."

Hope para sa mga mamimili sa mga mainit na merkado

Ang bagong pagsisimula ng pabahay ay nahulog 11% noong Mayo, ngunit lamang kumpara sa napakalaking 22% na pagtaas sa konstruksiyon ng Abril. Samantala, ang mga permit sa gusali ay lumakas sa kanilang pinakamalakas na antas mula pa noong simula ng 2007, ayon sa ulat ng gobyerno. Sinasabi ng isang analyst na ang alon ng bagong konstruksiyon ay maaaring magdala ng lunas sa mga umaasang mga nagbibisikleta sa mga mainit na pamilihan.

"Ang pagtaas ng antas ng bagong konstruksiyon ay ganap na naaayon sa malakas na demand at kaukulang kita sa presyo na nakikita natin sa parehong mga rents at mga presyo sa bahay. Dahil sa masikip na kondisyon ng suplay sa maraming mga pangunahing merkado, ang pag-sign ng isang kontrata sa isang bahay na pinagtibay ay isa sa mga paraan na maiiwasan ng mga mamimili ang pag-alis sa paghahanap ng bahay, "sabi ni Jonathan Smoke, punong ekonomista ng Realtor.com, sa isang pahayag.

Ang pamilyang single-family home ay 5% na mas mataas kaysa sa isang taon na ang nakalipas.

Kamakailang pagtaas ng mga rate ng interes mamimili spook

Ang mga prospective na homebuyers ay nahihiya mula sa pagtaas ng mga rate ng interes bilang mga aplikasyon ng mortgage nahulog 5.5% mula sa isang linggo nang mas maaga, ayon sa datos para sa linggo na nagtatapos sa Hunyo 12 na pinagsama-sama ng Mortgage Bankers Association. Ang mga refinance application ay din down 7% mula sa nakaraang linggo.

"Ang patuloy na mga rate ng patuloy na lumilikha ng pagkasumpungin sa lingguhang aktibidad ng mga aplikasyon ng mortgage. Ang index ng refinance ay bumaba sa pinakamababang antas mula noong Enero 2015 habang patuloy na nadagdagan ang mga rate, "sabi ni Mike Fratantoni, punong ekonomista ng MBA, sa isang release. Ang asosasyon ay nagsabi na ang lingguhang survey ng mga lenders ay sumasakop sa higit sa 75% ng lahat ng mga pambansang retail application ng mortgage.

Ang masayang mga nagpapahiram ay maaaring mangahulugan ng mas maraming mga homebuyer

Sa kanyang quarterly survey ng mga nagpapautang sa mortgage, Nakikita ni Fannie Mae ang pag-asa at positibong pananaw para sa mga margin ng kita. At ang masayang lenders ay maaaring mangahulugan ng magandang balita para sa mga potensyal na homebuyers.

Ang ulat ay natagpuan ang mga nagpapautang na may pagtaas ng pananaw para sa parehong mga margin ng kita at pagbili ng demand. Habang ang karamihan ng mga mortgage executive ay naniniwala na ang mga presyo ng bahay ay tataas sa susunod na 12 buwan, naniniwala rin sila na ang demand demand ay mananatiling malakas, sa kabila ng tumataas na mga rate ng interes.

Marahil ay mas mahalaga para sa mga potensyal na homebuyers: Pinagpapalitan ng mga nagpapahiram ang kanilang mga pamantayan sa kredito.

"Ang mga resulta ng quarter na ito ay nagpakita na ang lumalaking optimismo ng mga nagpapautang ay ginantimpalaan," sabi ni Doug Duncan, senior vice president at chief economist sa Fannie Mae. "Inaasahan namin ang isang patuloy na pagpapalawak ng pabahay sa 2015 matapos ang isang hindi pantay at kaguluhan 2014."

Si Hal Bundrick ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected] . Twitter: @halmbundrick

Imahe sa pamamagitan ng iStock.