HOAs: Paano Gumagana ang mga Homeowner Associations
#UsapangHOA Episode 2
Talaan ng mga Nilalaman:
- Ano ang HOA at ano ang ginagawa nito?
- Magkano ang bayad sa HOA?
- Maaari bang taasan ng HOA ang mga bayarin nito?
- Paano gumagana ang mga patakaran ng HOA?
- Ang mga patakaran ng HOA ay maipapatupad ng batas?
- Ano ang dapat malaman tungkol sa isang HOA bago pagbili
- Ang kalagayang pinansyal ng HOA
- Patuloy na mga pagtatalo
- Mahirap na paghihigpit
- Nabibilang ba ang HOA fees?
- Ano ang isama sa mga bayarin sa HOA?
- Ano ang dapat malaman tungkol sa HOA bilang isang homeowner
- Maaari bang pawalan ka ng HOA o ipagbawal sa iyong bahay?
- Ano ang maaari mong gawin tungkol sa mataas na bayarin sa HOA?
- Ano ang maaari mong gawin kung ang HOA ay hindi OK ang pagpapabuti ng iyong tahanan?
- Anong susunod?
- Matuto na tama para sa iyo: magrenta o bumili?
- Isaalang-alang ang mga gastos ng homeownership
- Kalkulahin ang gastos ng pagpapabuti ng iyong tahanan
HOAs, o mga asosasyon ng may-ari ng bahay, ay maaaring isang di-inaasahang kadahilanan kung isinasaalang-alang ang affordability ng isang bahay. Ang mga ito ay nabuo upang ipatupad ang mga alituntunin sa arkitektura, mapanatili ang mga karaniwang lugar at amenities, at nagbabawal o nagpapahintulot sa mga partikular na gawain, paggamit at pagpapahusay ng ilang mga pagpapaunlad ng tirahan.
Ang mga bayad - at awtoridad - ng HOA ay maaaring maging makabuluhan.
Ano ang HOA at ano ang ginagawa nito?
Ang HOAs ay namamahala sa mga katawan na matatagpuan sa mga komunidad ng karaniwang interes, tulad ng pinlano o gated na mga kapitbahayan at mga apartment o condominium. Sila ay pinatatakbo at pinondohan ng mga residente at may mga board of directors. Ang mga lupon ay nag-organisa ng mga regular na pagpupulong, nagtatag at nagpapanatili ng mga badyet, at nagpapatupad ng mga patakaran at regulasyon. Ang mga patakaran na ito ay may bisa at legal na maipapatupad.
Kapag gumagana ang mga ito nang maayos, ang mga HOA ay maaaring magpapataas ng mga halaga ng ari-arian sa pamamagitan ng pagtiyak na ang kanilang mga komunidad ay manatiling nakakaakit ng visually - walang mga rusting kotse sa mga lawn sa harap, halimbawa. Kapag hindi sila mahusay na gumagana, dahil sa mataas na bayarin o mahihirap na pamamahala, maaari silang magkaroon ng isang bahay ng isang burukratikong sakit.
»KARAGDAGANG: 25 mga tip para sa unang-time na mga mamimili sa bahay
Magkano ang bayad sa HOA?
Kinakailangan ang mga miyembro ng HOA na magbayad ng buwanan, quarterly o taunang dues. Ang mga bayad na ito ay nagbabayad para sa pangangalaga ng mga karaniwang lugar ng komunidad, tulad ng mga walkway, parke, lighting, elevator, pool at clubhouses.
Ang mga bayarin ay nag-iiba depende sa sitwasyon sa pamumuhay. Ang isang residente ng isang high-rise sa New York na may isang sinehan at gym ay maaaring magbayad ng mas mataas na bayarin kaysa sa isang residente ng tract house sa Portland, Oregon. At ang mga may-ari ng isang dalawang silid-tulugan na condo ay magbabayad ng higit sa mga may-ari ng isang silid-tulugan. Ang mga bayad ay maaaring mula sa $ 50 o $ 100 hanggang sa libu-libong dolyar bawat buwan.
Maaari bang taasan ng HOA ang mga bayarin nito?
Oo. Batay sa mga pangangailangan ng pagpapanatili ng komunidad at ang bilang ng mga residente, ang HOA ay maaaring magtaas ng mga bayad nito. At kung walang sapat na pera sa isang reserbang pondo, ang mga may-ari ng bahay ay maaaring sisingilin ng isang espesyal na pagtatasa - kung minsan ay walang boto ng karamihan, depende sa kung paano nakabalangkas ang HOA.
Sa kabila ng kanilang kakayahang mangolekta ng mga dues, 70% ng HOAs ay underfunded, ayon sa National Association of Realtors. Ilagay ito sa isip kapag tinitingnan mo ang mga pag-aari. Maaari mong itanong sa iyong ahente sa real estate para sa isang kopya ng pinakahuling ulat sa pananalapi ng HOA.
Bago ka bumili ng bahay sa isang kapitbahayan na may HOA, alamin:
- Magkano ang gastos sa gastos
- Gaano kadalas ang mga bayad ay dapat bayaran
- Ano ang saklaw ng bayad
- Kung mayroong isang reserbang pondo para sa mga emerhensiya o mga espesyal na proyekto
Mag-check in sa iyong sarili, masyadong: Gagamitin mo ba ang mga amenities na masakop ang mga bayarin? Ang mga bayarin ba ay umaangkop sa iyong badyet? Alamin ang tunay na halaga ng pagmamay-ari ng isang bahay.
»KARAGDAGANG: Kalkulahin ang iyong halaga ng homeownership
Paano gumagana ang mga patakaran ng HOA?
Ang mga patakaran ng HOA ay kilala bilang tipanan, kundisyon at paghihigpit, o CC & Rs. Ang mga tip sa HOA ay maaaring mag-aplay sa mga single-family house, condo o townhouses, mula sa isang cul-de-sac cottage papunta sa Park Avenue penthouse.
Hangga't nag-iisip ka ng pagbili, kung ang distrito ay pinamamahalaan ng mga patakaran ng HOA, makuha ang lahat ng mga detalye bago gumawa ng pangwakas na desisyon sa pamamagitan ng pagkuha ng CC & Rs nito.
Kung nais mong mag-install ng mga solar panel, pintura ang iyong pinto sa neon pink o magtapon ng mga partido sa hating gabi, maaari kang tumakbo sa problema sa iyong HOA.
Pagdating sa mga bahay, karamihan sa mga panuntunan ng HOA ay naka-sentro sa mga exterior. Halimbawa, maaaring kailanganin ng mga miyembro na panatilihing berde ang kanilang mga lawn, kahit na sa isang tagtuyot. Para sa mga may-ari ng apartment o condominium, maaari nilang idikta ang mga uri ng mga alagang hayop na pinahihintulutan mong magkaroon o kung maninirahan ang mga residente sa loob.
Maaari mong tanggapin ang mga panuntunang ito kung nag-aalala ka tungkol sa maingay o masasamang kapitbahay. Ngunit kung gusto mong mag-install ng solar panel, pintura ang iyong pinto sa neon pink o magtapon ng mga partido ng late-night, maaari kang tumakbo sa problema sa iyong HOA.
Ang mga patakaran ng HOA ay maipapatupad ng batas?
Talagang. Kung balewalain mo ang mga alituntunin - sabihin, sa pamamagitan ng pagpapatibay ng isang Great Dane kapag ang mga residente ay limitado sa mga aso na £ 50 o mas mababa - ang HOA ay humiling na baligtarin mo ang iyong mga aksyon. Ang karagdagang mga epekto ay maaaring magsama ng mga multa at kahit na isang kaso.
Bago ka bumili ng bahay sa isang kapitbahayan na may HOA, alamin:
- Mga panuntunan
- Paano ipinatupad ang mga patakaran
- Ano ang mangyayari kapag hindi sinusunod ang mga patakaran
At tanungin ang iyong sarili: Maaari ba akong sumunod sa mga patakarang ito?
Ano ang dapat malaman tungkol sa isang HOA bago pagbili
Kung nakatagpo ka ng HOA kapag namimili ka para sa isang bahay, tanungin ang iyong ahente sa real estate kung maaari kang dumalo sa pulong ng HOA o kung ang mga minuto ng mga kamakailang pagpupulong ay magagamit. Ito ay magbibigay sa iyo ng kahulugan ng mga dinamika ng komunidad. Ang mga matagumpay na HOA ay demokratiko, na may mga miyembro ng lupon na kumikilos para sa pinakamahusay na interes ng mga residente.
Gayundin, alamin ang tungkol sa:
Ang kalagayang pinansyal ng HOA
Maghanap ng sapat na pera sa isang pondo sa reserve sa HOA budget. Kapag ang pagpapanatili at pag-aayos ng mga karaniwang lugar, ari-arian at kagamitan ay ginaganap, ang mga gastos ay ibinahagi ng mga may-ari ng bahay. Kung ang mga dues at kita na nabuo ng HOA at inilagay sa reserba ay sapat na upang masakop ang mga gastos na ito, ikaw ay mabuti. Ngunit kung hindi, ang HOA ay mag-uutos ng isang "espesyal na pagtatasa." Iyon ay isang hindi inaasahang kuwentong dapat mong bayaran at ng iyong kapwa mga may-ari ng bahay.
Patuloy na mga pagtatalo
Ang mga isyu sa mga may-ari ng bahay at HOA ay maaaring magbunyag ng mga bagay sa ari-arian na maaaring hindi mo alam. Ang mga pagtatalo ay maaaring maging simple - sabihin, isang bagay na may kinalaman sa paulit-ulit na disturbances, mga isyu sa ingay o paradahan. O ang isyu ay maaaring maging isang bagay kahit na mas malaki - kalidad ng konstruksiyon, mga pangunahing abala o kahit pinansiyal na malfeasance. Halimbawa, nalutas ng samahan ng isang Florida condo ang isang bagay kung saan ang isang miyembro ng lupong ilegal na binayaran ang kanyang sarili ng daan-daang libong dolyar sa mga pondo mula sa HOA, isang isyu na nag-drag sa loob ng higit sa 10 taon.
Mahirap na paghihigpit
Ang mga panuntunan na hindi umaangkop sa iyong paningin para sa iyong kapitbahayan o sa iyong bakuran - tulad ng mga may petsang, mga kulay sa labas ng pintura, mga istraktura ng pag-play ng mga bata o mga tool ng hardin ng pagtalon - ay malamang na hindi mapupunta, kaya siguraduhing komportable ka sa pag-kompromiso. Maaari ring pagbawalan ng HOA ang mga may-ari mula sa pagrenta ng kanilang ari-arian.
»KARAGDAGANG: Magkano ang maaari mong bayaran ng bahay?
Nabibilang ba ang HOA fees?
Hindi karaniwang. Kung ikaw ay bumibili sa isang malambot na real estate market kung saan may maliit na demand para sa pabahay, maaari mong ma-waived ang iyong HOA bayad para sa isang partikular na tagal ng panahon, sabihin anim na buwan, bilang isang insentibo para sa iyo upang bumili.
Ano ang isama sa mga bayarin sa HOA?
Ang mga bayarin sa pangkalahatan ay nagbabayad para sa pagpapanatili at pagpapabuti ng mga karaniwang lugar at amenities - tulad ng pool, ehersisyo kuwarto at clubhouses - at kung minsan para sa mga bagay tulad ng mga social na kaganapan, seguridad at seguro.
Ano ang dapat malaman tungkol sa HOA bilang isang homeowner
Maaari bang pawalan ka ng HOA o ipagbawal sa iyong bahay?
Ang HOA boards ay maaaring kumilos laban sa mga hindi nagbabayad, kabilang ang pagbibigay ng babala, paglalagay ng lien sa bahay, o pagpilit sa may-ari na i-foreclose. Gayunpaman, kung ano ang maaaring gawin ng HOA ay nag-iiba ayon sa batas ng estado.
Ano ang maaari mong gawin tungkol sa mataas na bayarin sa HOA?
Kadalasang isasaalang-alang ng mga nagpapahiram ang mga bayarin ng HOA bilang bahagi ng iyong mga karagdagang pananagutan sa pananalapi (tulad ng insurance at buwis) kapag bumili ka ng bahay. Ngunit kung ikaw ay nakarating sa isang magaspang na lugar sa pananalapi at nahihirapan sa pagbabayad ng iyong mga bayarin, ayusin ang isang pulong sa HOA board. Maaari kang magtrabaho ng isang bagay upang makita ka sa pamamagitan ng masikip na pera beses.
Ano ang maaari mong gawin kung ang HOA ay hindi OK ang pagpapabuti ng iyong tahanan?
Kadalasan ay hindi masyadong marami. Maaaring magastos ang mga laban sa korte, at ang mga HOA ay madalas mananaig.
»KARAGDAGANG: Alamin kung magkano ang halaga ng iyong bahay
May 20% ng populasyon ng U.S. ang nakatira sa ilang uri ng komunidad na karaniwang interes, at higit sa kalahati ng mga ito ay bahagi ng HOA, ayon sa Community Associations Institute.
Mayroong mga patakaran upang sundin at mga bill na magbabayad saan man kayo nakatira. Ang pamumuhay sa isang lugar na may isang HOA, lalo na ang isang mahusay na gumagana, ay maaaring magbigay ng mahahalagang benepisyo sa pamumuhay - kung nais mong magbigay ng ilang awtonomya at magbayad nang higit pa.
Anong susunod?
