Ang Presyo Ay Hindi Lahat: Kung Paano Pangasiwaan ang Maraming Alok Kapag Nagbebenta ng Bahay

Mabuhay sa isang mainit na real estate market? Kung nagbebenta ka ng iyong bahay, maaari kang maging masuwerteng sapat upang makatanggap ng higit sa isang alok. Kung gayon, magandang ideya na ipaalam ang mga potensyal na mamimili. Sa ganoong paraan, maaari nilang maiangkop ang kanilang alok sa kumpetisyon sa isip.

Kailangang suriin mo nang tuwiran ang bawat alok at isaalang-alang ang payo mula sa iyong ahente sa real estate upang piliin ang pinakamahusay. Narito ang mga estratehiya upang maabot ang desisyon:

Magsimula sa presyo ngunit hindi nagtatapos doon

Ang alok na may pinakamataas na presyo ay makakakuha ng iyong pansin, lalo na kung malapit ito sa o higit pa sa iyong presyo sa pagtatanong. Ngunit iyon ay hindi nangangahulugan na dapat mong awtomatikong ibigay ang mga susi sa pinakamataas na bidder. Ang mga nag-aalok ng pinakamaraming pera ay maaaring umabot sa kanilang mga pananalapi at tumakbo sa problema sa closing table. Halimbawa, hindi sila maaaring maaprubahan para sa isang malaking sapat na mortgage upang bilhin ang bahay sa napagkasunduang presyo.

Kaya bilang karagdagan sa pagsasaalang-alang sa halaga ng dolyar, dapat mong suriin ang mga tuntunin ng buong kontrata sa iyong ahente sa real estate. Halimbawa, isaalang-alang kung magkano ang cash ang bumibili ay nagbabalak na isama sa alok. Mas maraming pera - at isang naaayon na mas mababang pautang sa bahay - ay maaaring magaan ang pagsasara.

Hanapin ang Pinakamagandang Real Estate Agent

Ihambing ang mga contingencies

Kapag bumibili ang mga mamimili, madalas nilang isama ang ilang mga kundisyon na, kung hindi natutugunan, payagan silang kanselahin ang deal. Ang mga maaaring mangyari na ito ay maaaring kabilang ang pagkuha ng aprubado para sa isang mortgage, pagkakaroon ng bahay pumasa isang inspeksyon, at siguraduhin ang bahay appraises para sa isang tiyak na halaga.

Kapag nagbebenta ka ng iyong bahay, ang mga kontrata na may mas kaunting mga contingency ay mas mahusay, dahil magkakaroon ng mas kaunting mga pagkakataon para sa bumibili na i-back out ng kontrata.

Isaalang-alang ang pagpopondo ng mamimili

Kung ang plano ng mamimili ay magbayad ng cash, hindi mo na kailangang maghintay para sa isang tagapagpahiram upang aprubahan ang pautang sa bahay.

Ngunit sa halos lahat ng oras, ang isang mamimili ay kailangan ng isang mortgage, at kung ganiyan ang kaso, isaalang-alang kung ang mamimili ay preapproved para sa pautang sa bahay. Ang isang alok mula sa isang preapproved buyer kadalasan ay mas malakas kaysa sa isang alok mula sa isang mamimili na hindi gumawa ng anumang pagsasaayos ng financing.

Isaalang-alang ang halaga ng iyong bahay

Sabihing tinanggap mo ang isang alok mula sa isang mamimili na pagkatapos ay nag-order ng isang pagtatasa ng ari-arian. Kung ang halaga ng appraised market ay mas mababa kaysa sa presyo ng pag-aalay, ang kumpanya ng mortgage ay maaaring magpababa ng halagang nais na ipahiram sa bumibili.

Ngunit kung ang isang alok ay nagpapahiwatig na ang bumibili ay handang gastusin ang kanyang sariling pera upang igalang ang orihinal na presyo ng pagbili, kahit na ang pagtaya ay hindi inaasahang mababa, ang alok na iyon ay maaaring maging mas kaakit-akit kaysa sa isa mula sa isang mamimili na mas nakadepende sa isang pautang.

Ikaw at ang iyong ahente ay dapat ding isaalang-alang ang mortgage company isang mamimili na mga plano na gagamitin. Kung ang tagapagpahiram ay kilalang-kilala sa iyong lugar at may isang reputasyon na ma-close ang deal mabilis, ito ay mas promising kaysa kung ang mamimili ay pipili ng tagapagpahiram na hindi mo narinig. Kung nag-aalala ka tungkol sa tagapagpahiram, gawin ang isang pananaliksik o tanungin ang mamimili para sa karagdagang impormasyon.

>> KARAGDAGANG: Mga tip upang mabawasan ang iyong mga gastusin sa bahay

Suriin ang mga panahon ng pagsasara

Ang isang mamimili na gustong magsara sa loob ng ilang linggo ay mas kaakit-akit kaysa sa isa na nangangailangan o nais ng mga buwan na gawin ang deal. Kung sinusuri mo ang mga katulad na alok at nais na lumipat sa lalong madaling panahon, ang mas mabilis na pagsasara ay maaaring maging isang pagpapasya na kadahilanan.

Ngunit kung hindi ka handa na lumipat, maaari kang maging mas mahusay sa isang mamimili na handang maghintay para sa iyo upang makahanap ng isa pang bahay.

Suriin ang mga extra 'buyer'

Maaaring mag-alok ang ilang mga mamimili upang bayaran ang ilan sa iyong mga gastos sa pagsara bilang isang paraan upang tumayo laban sa iba pang mga alok. Ang isa pa ay maaaring gumawa ng isang alok na may isang sugnay na pagtaas, na nag-aalok ng higit na pagbabawal sa ibang bidder sa pamamagitan ng isang tiyak na halaga. Kung isinasaalang-alang mo ang ilang mga alok na may katulad na mga presyo at mga tuntunin ng contingency, ang mga ganitong uri ng sweeteners ay maaaring tip sa balanse.

Ang pagkuha ng maramihang mga alok kapag nagbebenta ka ng iyong tahanan ay maaaring maging kapana-panabik. Ngunit sa pamamagitan ng pagsasaalang-alang sa lahat ng bahagi ng mga alok, kabilang ang presyo, mga contingencies at kakayahan upang isara, maaari mong matagumpay na mahawakan ang maraming mga alok sa iyong bahay at lagdaan ang pinakamahusay na kontrata.

Higit pa mula sa Investmentmatome:

Paano piliin ang pinakamahusay na mortgage

Ihambing ang mga rate ng mortgage

Calculator ng pagbabayad ng mortgage

Si Margarette Burnette ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected] . Twitter: @margarette .