Pagkatapos ng Fed Rate Hike, Mga Halaga ng Mortgage Ilipat ang Bahagyang Mas Mataas

Ang pinag-uusapan ng bawat tao'y tungkol sa pagtaas ng maikling rate ng Federal Reserve, ang unang mula noong 2006, at ang epekto nito sa pagbili ng bahay. Ngunit ang mga rate ng mortgage ay may maliit na mas mataas sa nakalipas na linggo.

Ipinakikita lamang ng lingguhang pagsusuri ni Freddie Mac ng mga tagatustos ang mga sumusunod na average na rate para sa mga pinaka-popular na mga term loan sa bahay:

• 30-taon na fixed-rate mortgages Na-average na 3.97% na may average na 0.6 point para sa linggo na nagtatapos sa Disyembre 17, 2015. Isang taon na ang nakalipas, ang average na rate ay 3.8%.
• 15-taon na fixed rate Na-average na 3.22% na may average na 0.5 point. Ang parehong term presyo sa 3.09% sa isang taon na ang nakalipas.
• 5-year adjustable-rate mortgages presyo sa 3.03% na may average na 0.4 point. Noong nakaraang taon sa oras na ito, ang parehong ARM na-average na 2.95%.

Ihambing ang mga rate ng mortgage ngayon

"Namin ang Fed sa kanyang salita na ang pagtaas ng pera sa 2016 ay unti-unti, at umaasa lamang kami na isang maliit na pagtaas sa mga mas mahahabang rate. Ang mga rate ng mortgage ay mas mataas kaysa sa makasaysayang mababa ang antas sa 2016, "sabi ni Sean Becketti, chief economist para kay Freddie Mac. "Ang mga benta sa bahay ay mananatiling malakas, ngunit ang pagpapanibago ng aktibidad ay dapat na medyo medyo. Ang patakaran ng nobela ay nalalapit na tulad ng quantitative easing na injected makabuluhang pagkatubig sa ekonomiya sa nakalipas na pitong taon. Bilang resulta, ang Peder ang napilitang gumamit ng ilang bagong mga tool, tulad ng reverse repos, habang pinipigilan ang patakaran ng pera. Malamang na nakakakita kami ng ilang panandaliang pagkasumpungin sa mga merkado ng fixed-income habang ang mga kalahok sa merkado ay nag-aayos sa mga bagong tool na ito."

Ang mga application ng mortgage ay bumaba nang bahagya, bumababa ng 1.1% sa isang pana-panahong naayos na batayan mula sa isang linggo nang mas maaga, ayon sa data mula sa lingguhang ulat ng Mortgage Bankers Association.

Ang isang lugar na nakakakita ng isang uptick sa aktibidad ay refinancing, na tumaas sa 60.7% ng kabuuang mga aplikasyon ng mortgage mula sa 58.7% sa nakaraang linggo, ayon sa survey ng MBA. Ang adjustable-rate mortgage share ng activity ay nabawasan hanggang 6% ng kabuuang mga aplikasyon.

Ang data ng pabahay ay nagpapakita ng magagandang palatandaan para sa 2016

Ang paglipat ng Fed sa paglalakad ng mga panandaliang rate ng interes sa 0.25% ay hindi nangangahulugan na ang mga pangmatagalang rate - tulad ng mga rate ng interes ng mortgage - ay agad na tumaas. Ngunit sa kalaunan, ang mga ito at ang data ng ekonomiya at pabahay ay nagpapahiwatig na ang pamilihan ay handa na para dito.

Halimbawa, ang bagong konstruksiyon ay nagpapakita ng mga palatandaan na umaabot sa 2016. Ang kabuuang pabahay sa buong bansa ay umabot sa 10.5%, o 1.173 milyong mga yunit, noong Nobyembre, ayon sa datos na inilabas noong Huwebes ng Kagawaran ng Pabahay at Urban Development ng Estados Unidos at ng Kagawaran ng Commerce. Lumago ang 7.6% ng produksyon ng isang pamilyang pamilya sa isang seasonal adjusted annual rate ng 768,000 units, ang pinakamataas na pagbabasa nito mula noong Enero 2008.

"Ang produksyon ng single-family sa buwan na ito ay umabot na sa mga antas na huling nakita bago ang Great Recession, isang tagapagpahiwatig na nagsasagawa kami ng unti-unti na pagbalik sa isang normal na pabahay market," sinabi ni David Crowe, punong ekonomista para sa National Association of Home Builders, sa isang release. "Habang isinara natin ang taon, nakikita natin na ang sektor ng pabahay ay nagpapasulong sa 2015, at inaasahan namin na ang pagpapanatili ay magpapatuloy sa isang maliit na bilis."

Ang pagtaas ng rate ng Fed at ang unti-unting pagtaas sa mga rate ng mortgage ay malamang na magdala ng unti-unting pagbalik sa mga nagpapatatag na presyo sa bahay, lalo na sa mga mainit na pamilihan tulad ng Denver, Dallas, at Raleigh, North Carolina.

Ang isa pang promising sign ay ang katotohanang nais pa ng mga batang mangungupahan na magkaroon ng bahay, ayon sa bagong quarterly household survey ng National Association of Realtors. Higit pa rito, ang pagtaas ng bahagi ng mga sambahayan na sinuri naniniwala ang kanilang personal na pinansiyal na sitwasyon ay mapabuti sa mga buwan sa hinaharap, ang survey na natagpuan.

Ang optimismo ay bahagyang namimighati sa katotohanan na ang mga Amerikano ay nababahala pa rin tungkol sa pagbawi ng ekonomiya ng bansa. Lamang kalahati ng mga survey respondents ay naniniwala ang ekonomiya ay kasalukuyang pagpapabuti, at 45% sa tingin ang ekonomiya ay talagang sa isang urong.

Higit pa mula sa Investmentmatome:

• Ihambing ang mga Rate ng Mortgage
• Paano Magpasya Ito ay Oras na Bumili ng Home

Si Deborah Kearns ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns

Imahe sa pamamagitan ng iStock.