Pagbili ng Bahay: Mga Nakatagong Gastos at Mga Pagkakasundo

Mataas at mababa: Ang pagbili ng bahay ay puno ng mga ito. Magkakaroon ka ng mga magagandang araw, tulad ng kapag nakita mo ang perpektong bahay, at hindi-mahusay na mga araw, tulad ng kapag natutunan mo ang iyong rate ng mortgage ay sumailalim bago bago isara.

Ang homebuying ay maaaring puno ng "gotchas," ang mga bagay na susubukan na lumabas sa iyo at maglakbay ka. Panatilihin ang iyong mga mata bukas para sa mga potensyal na sorpresa.

Mga trade-off at mga kompromiso kapag bumibili ng bahay

Ang isang lugar ng iyong sariling maaaring maging isang tatlong-kama, dalawang-paliguan bahay na may isang nababaluktot damuhan o isang maginhawang condo sa isang patch ng patyo. Alinmang paraan, ito ay tahanan. Ang paghahanap ng iyong susunod na address ay isang proseso na may kinalaman sa mga trade-off at mga kompromiso. Ang condo na may mahusay na tanawin ay may creaking, painfully slow lift. Ang bahay na may perpektong kusina ay may master bath mula sa '80s.

Kulayan ang mga kulay na maaari mong ayusin, ngunit ang isang pader ng pagkarga ng load ay malamang na mananatili kung saan ito naroroon. Kapag ang pangangaso sa bahay, gusto mong ilagay ang iyong sarili sa pang-araw-araw na pamumuhay sa puwang na iyon. Paradahan dito, natutulog doon. Makakapagod ka ba sa pag-akyat sa mga hagdan na ito? At paano kung ang mga bata ay nasa daan?

Pinag-uusapan ng isang tipan

Maraming kapitbahayan, mga subdivision at mga komunidad ang may mga kasunduan - mahigpit na regulasyon na nagbabawal sa ilang mga pagpapabuti, gawain at paggamit ng isang ari-arian. (Ang mga ito ay kung minsan ay tinatawag na CC & Rs, para sa "covenants, kundisyon at paghihigpit.") May nagmamay-ari ka ng lugar; tiyak na maaari mong ilagay ang isang bakod sa privacy ng 8-paa, tama ba? O isang basketball goal sa driveway? Marahil hindi. Maaaring ito ay limitado sa pamamagitan ng mga tipan ng asosasyon ng may-ari ng bahay, o HOA.

Ang mga lugar ng tirahan, mga asosasyon ng condo at mga asosasyon ng kapitbahayan ay maaaring mag-draft ng mga pamantayan ng arkitektura at paggamit bilang bahagi ng mga paghihigpit sa gawa upang protektahan ang mga karapatan ng marami. Ang mga tuntunin, kasama ang mga naaangkop na lokal na batas sa pag-zoning, ay maaaring sumasakop sa maraming bagay: mga alagang hayop, paradahan, anyo, personal na pag-uugali. Ang ilang mga bahay-based na mga negosyo ay maaaring regulated o ipinagbabawal. Ang mga karaniwang lugar ay maaaring magkaroon ng limitasyon ng bisita. Maaaring hindi pinapayagan ang paradahan sa harap ng isang ari-arian.

Bago ka bumili, gusto mong malaman kung anong mga paghihigpit ay nasa lugar at kung ang bahay na isinasaalang-alang mo ay sumusunod. Tiyak na ayaw mong bumili sa isang umiiral na problema.

Maghanap ng Nagpapahiram upang Kumuha ng Pre-Approved

Nakatagong mga bayarin at iba pang mga gastusin

Bilang karagdagan sa mga pagsasara ng mga gastos pati na rin ang isang beses at patuloy na mga gastos tulad ng mga homeowners insurance at mga buwis sa ari-arian, mayroong ilang iba pang mga add-on upang isaalang-alang.

• Mga may-ari ng bahay o condo ng mga may-ari: Hindi lamang ang mga HOAs ay maaaring mangasiwa ng mga aesthetics at paggamit ng ari-arian, karaniwan din silang mangolekta ng mga bayarin para sa pagpapanatili ng pangkaraniwang lugar at mga gastos sa pangangasiwa. Gusto mong malaman ang mga kasalukuyang bayad, kung gaano kadalas itinaas ang mga ito sa nakaraan at kung mayroong anumang mga espesyal na pagtasa. Kung ang iyong bahay ay nasa ilalim ng HOA, maaaring gusto mong dumalo sa mga pulong ng samahan upang matiyak na naririnig ang iyong mga ideya.
• Baha at seguro sa panganib: Ang iyong tagapagpahiram ay maaaring mangailangan ng pagbili ng espesyal na seguro sa mga lugar na madaling kapitan ng baha o iba pang likas na panganib.
• Major maintenance, tulad ng periodic exterior painting at ang paminsan-minsang pagpapalit ng bubong.
• Ang mas mataas na mga kagamitan na may malaking puwang sa buhay.
• Pana-panahong mga gastos, tulad ng mga dekorasyon ng bakasyon, mga bulaklak sa tagsibol at mga halaman, iba't ibang mga pagpapabuti sa bahay, pagpapalamig ng taglamig, pangangalaga sa bakuran at pagtanggal ng snow.

Tandaan ang ilan sa mga ito ay maaaring may kaugnayan sa pagbabayad ng mga kuwalipikadong mga kabutihan upang gawin ang gawain: mga tubero, mga karpintero, landscapers, electricians at handymen.

Mga bayarin sa ahente ng real estate

Ang nagbebenta ng isang bahay ay karaniwang nagbabayad ng komisyon, na ibinawas mula sa mga nalikom sa pagbebenta. Kadalasan ang komisyon na iyon ay nahati sa pagitan ng mga ahente ng listahan at mamimili, kaya kahit binayaran ang iyong ahente mula sa mga nalikom ng pagbebenta.

Ang lahat ng ito ay maaaring makipag-ayos - sa o laban sa iyong pabor - depende sa kung paano mapagkumpitensya ang pabahay merkado kung nasaan ka. Maaari ka ring magkaroon ng ilan o lahat ng mga gastos sa pagsasara na binabayaran ng nagbebenta, bagaman hindi iyon malamang sa isang mainit na merkado.

Hanapin ang Pinakamagandang Real Estate Agent

Mga bayarin na maaaring tukoy sa lokasyon

Ang mga partikular na bayarin ay nag-iiba ayon sa kung saan ka nakatira. Ang ilang mga estado ay nangangailangan na ang isang abugado ay bubuo at repasuhin ang mga papeles para sa isang benta. Siyempre, na maaaring ibig sabihin ng ilang mga mabigat na bayad, masyadong. Ang ilang mga hurisdiksyon ay may mga bayarin sa paglipat; karamihan ay may mga bayad sa pag-record na sinisingil ng lokal na hukuman upang itala ang mortgage. Ang estado ng New York ay may "buwis ng mansyon" na ipinapataw sa mga bahay na nagkakahalaga ng $ 1 milyon o higit pa - pati na rin ang iminungkahing bayad para sa kinatawan ng pamagat ng kumpanya. Iyan ay tama, isang tip! Karaniwan itong $ 100- $ 200.

Ang lahat ng mga bayarin ay tinatantya at ibinigay sa iyo bago ang pagsara, ngunit maaari itong maging isang magandang ideya upang malaman kung ano ang karaniwang sa iyong lugar sa pamamagitan ng pagtatanong ng mga lokal na real estate pros at nagpapahiram.

Higit pa mula sa Investmentmatome Magkano ba akong Magkakaroon ng Bahay? Kumuha ng Mortgage Preapproval Ihambing ang mga Rate ng Mortgage

Si Hal Bundrick ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.