Pagbili ng Bahay: Isang Checklist para sa Paggawa ng isang Alok sa isang Bahay
MUST WATCH BAGO BUMILI ng Bahay at Lupa. Ano ang mga dapat gawin?
Maaaring ito ay tinatawag na isang kasunduan sa pagbili, isang pormal na alok o isang kasunduan sa pagbebenta, ngunit hindi mahalaga ang pangalan, ito ay ang opisyal na papeles na nagsisimula sa proseso ng pagbili ng isang bahay. Kahit na parang gusto nitong dadalhin magpakailanman upang makarating sa puntong ito, ang ilan sa pinakamahalagang gawain ay darating pa. Narito ang isang checklist upang makatulong sa iyo sa pamamagitan ng proseso ng pag-aalok.
[] Una, kung hindi mo pa nagawa na ito, siguraduhin na preapproved ka ng isang tagapagpahiram.
[] Alamin ang isang makatwiran at makatarungang presyo ng nag-aalok para sa bahay na interesado ka. Ito ay maaaring batay sa mga katulad na benta pati na rin ang iba pang impormasyon sa merkado mula sa iyong sariling pananaliksik o isang comparative analysis market na ibinigay ng iyong real estate agent.
[] I-verify na ang down payment na kinakailangan ng iyong tagapagpahiram ay nasa bangko at handa nang pumunta.
Ang pagkakaroon lamang ng mga pondo na inilaan upang bumili ng bahay (kabilang ang pera na kailangan para sa maalab na deposito, pagbabayad sa pababa, pagsara sa mga gastos, atbp.) Ay hindi sapat. Mahalaga ang pagkakaroon ng direkta at agarang access sa cash. Nangangahulugan iyon ng pag-iiwan ng sapat na oras para sa pagbebenta ng mga pamumuhunan at / o mga paglilipat mula sa mga bangko, brokerage - o kahit mga account ng mga miyembro ng pamilya - upang matumbok ang iyong homebuying bank account.
[] Tiyaking mayroon kang mga kinakailangang pondo upang masakop ang mga gastos sa pagsasara (sa isang lugar sa paligid ng 3% ng presyo ng pagbili).
[] Nakarating na rin ang iyong magandang-pananampalataya na deposito (maalab na pera). Iyan ay madalas sa pagitan ng 1% at 3% ng presyo ng pagbili at maaaring higit pa sa isang mainit na merkado.
[] I-verify na ang kasunduan sa alok ay nagpapakita ng mga tuntunin ng masigasig na pera, kabilang ang disposisyon nito sa pagtanggap o pagtanggi ng alok.
[] Makipag-ayos para sa nagbebenta (o kahit na nagpapahiram) upang bayaran ang ilan sa mga pagsasara ng mga gastos o iba pang mga prepaid na item, tulad ng mga buwis. Ang ilang mga nagpapahiram ay maaaring sumapi sa halaga ng pakikilahok sa nagbebenta sa mga gastos na ito.
[] Alamin kung aling mga contingencies ang isasama sa iyong alok. Maaaring kabilang dito ang mga:
- Pag-apruba ng huling utang.
- Ang bahay na pumasa sa isang karaniwang inspeksyon.
- Pag-ayos, pagpapalit at / o pagpapabuti ng mga isyung inihayag sa panahon ng inspeksyon.
- Ang pagpapatunay ng halaga ng bahay ng isang lisensyadong tagapamarka (ang mga nagpapahiram ay ipilit ito).
- Kung ang transaksyon ay nakasalalay sa pagbebenta ng isang bahay na iyong kasalukuyang nagmamay-ari.
- Ang anumang iba pang mga contingencies na ang iyong tagapagpahiram o estado at mga lokal na batas ay maaaring mangailangan.
[] Magtatag ng isang time frame kung saan makatanggap ng tamang pagsisiwalat mula sa may-ari hinggil sa mga pagpapabuti at kalagayan ng ari-arian. Maaari itong isama ang pagbubunyag ng mga panganib sa likas na katangian, mga isyu sa kapitbahayan, mga obligasyon sa mga may kaugnayan sa bahay at iba pa. Ang mga batas sa lokal at estado ay maaaring mangailangan din ng mga karagdagang pagsisiwalat. Ang kasunduan sa pagbebenta ay dapat ding matugunan ang bilang ng mga araw na kailangan mong suriin ang mga pagsisiwalat, gayundin ang iyong kakayahang baguhin o bawiin ang iyong alok batay sa mga pagsisiwalat na ito.
[] Magpasya kung isama ang isang personal na sulat sa may-ari. (Hindi kinakailangan, ngunit ginagawa ito ng ilang mga mamimili upang ipaliwanag ang rationale ng presyo ng nag-aalok - o gumawa ng isang personal na apela para sa isang alok na mabigyan ng karagdagang pagsasaalang-alang.)
[] Magtatag ng isang oras at petsa ng pag-expire para sa iyong alok. Sa mga mainit na merkado, ito ay maaaring maging halos oras - ngunit sa karamihan ng mga kaso ito ay isa o dalawang araw.
[] Magtakda ng isang time frame para sa isang petsa ng pagsasara ng pautang (madalas na 30 hanggang 60 araw).
[] Tukuyin ang bilang ng mga araw pagkatapos ng pagsara hanggang sa maaari mong simulan ang sumasakop sa ari-arian, na nagpapahintulot ng sapat na oras para sa isang may-ari na may-ari ng ari-arian na vacated.
Sa ilang mga estado, ito ay kinakailangan para sa isang abogado upang maghanda, o hindi bababa sa pagsusuri, ang nakasulat na alok. Kahit na hindi ito ipinag-utos, magandang bagay na dapat isaalang-alang. Maraming mga kasunduan sa pagbili ang nakabuo ng karaniwang, mga form na inaprubahan ng estado na ibinigay ng iyong ahente sa real estate. Ang mga dokumento ng boilerplate ay madaling gamitin, ngunit magkaroon ng kamalayan na hindi partikular na nakabuo ang mga ito sa iyong pinakamahusay na interes. Ang pagkakaroon ng isang abogado sa iyong panig ng transaksyon ay maaaring maging katumbas ng karagdagang halaga.
Hindi mahalaga kung paano mo mabuo ang pormal na alok, nais mong tiyaking sumusunod ito sa mga umiiral nang batas sa iyong lugar. Ito ay masyadong malaki ng isang pagbili upang iwanan ang mga mahahalagang detalye o kinakailangang wika na maaaring torpedo iyong deal.
Higit pa mula sa Investmentmatome Magkano ba akong Magkakaroon ng Bahay? Kumuha ng Mortgage Preapproval Kunin ang aming Home Buying Newsletter
Si Hal Bundrick ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick
