Pagbili ng Bahay: Protektahan ang Iyong Sarili Gamit ang mga Contingencies at Disclosures

Bagaman mahalagang protektahan ang iyong sariling mga interes, sa pangkalahatan, ang higit pang mga contingencies sa iyong alok, mas mababa ang masigasig ang nagbebenta ay maaaring humarap sa iyo. Magkakaroon ka ng isang mas mahusay na pagbaril sa spiking iyong alok sa "if-thens" sa merkado ng isang mamimili.

Ang ilang mga contingencies hindi mo maaaring kontrolin

Ang ilang mga kondisyon ng pagbebenta ay wala sa iyong kontrol, tulad ng pag-apruba ng tagapagpahiram ng iyong pautang o pagtatasa ng bahay na nagmumula sa may sapat na halaga. Ang iba naman ay ang iyong responsibilidad, tulad ng pagkuha ng seguro sa bahay-bahay - kahit na ang isang carrier ay dapat aprubahan ang ari-arian para sa coverage, kaya iyon ay isang bagay na hindi mo ganap na makontrol, alinman.

Ang isa pang pangkaraniwang kondisyon ng transaksyon ay maaaring magpapahintulot sa bumibili na makumpleto ang pagbebenta ng isang dating bahay o pagbibigay ng oras ng nagbebenta upang mahanap ang kanilang susunod na paninirahan. Ang alinman sa mga kundisyong ito ay kailangang magkaroon ng limitadong takdang oras.

Pagbili ng bahay: Ano ang maaari mong kontrolin

Ang isang inspeksyon sa bahay ay nasa iyong pinakamahusay na interes at nagpapahintulot sa iyo na i-back out ang deal kung malubhang mga bagay ay natuklasan. Ang iyong kontrata ay maaaring magtakda na ang mga pag-aayos ay dapat gawin kung ang mga problema ay natuklasan, ngunit maaaring nangangahulugan ng pagsasara ng mga pagkaantala habang ang mga kontratista ay naka-iskedyul at ang mga pag-aayos ay naaprubahan. Maaari mong ginusto na renegotiate ang presyo ng pagbebenta kung kailangan ang mga makabuluhang pagpapabuti.

Sa mga mainit na merkado, ang mga mamimili ay madalas magbayad para sa isang pre-inspeksyon ulat bago gumawa ng isang alok - o hawakan ang isang inspeksyon nang sama-sama. Sa iba pang mga kaso, ang mga kontrata sa pagbebenta ay maaaring nakasulat sa "isang karapatan na walang bisa." Nangangahulugan ito na hindi mo kakailanganin ang mga pag-aayos na iminungkahi ng ulat sa inspeksyon sa bahay ngunit maaaring kanselahin ang pagbebenta nang walang parusa.

Upang i-minimize ang mga pagkaantala sa pagsasara, maaari kang magpasya na tanggapin ang isang nakaraang kondisyon "bilang ay" sa pamamagitan ng pagpayag na ang isang deadline ng contingency ay mawawalan ng bisa. Ito ay isang sinasadya na desisyon na mag-alok ng konsesyon at maaaring magamit bilang batayan para sa isang bagong kondisyon sa pagsara, tulad ng isang kredito sa mga bayad o ibang diskwento. Gayunman, magkaroon ng kamalayan na ang ilang mga nagpapahiram ay magbabawal sa halaga ng mga kredito na pinapayagan.

Maaaring maisangkot ang sitwasyong pinakamasama sa pagkansela ng pagbebenta nang buo. Iyan ay makatwiran lamang sa pamamagitan ng isang malinaw na paglabag sa isang maaaring mangyari sa pamamagitan ng alinman sa partido. Kung ang negosyante ay nagpapabaya na matupad ang isang kondisyon, malamang na makuha mo ang iyong taimtim na pera mula sa escrow. Hindi kaya kung ang kabiguan upang matugunan ang isang obligasyon ay sa iyo.

Pagsisiwalat: Ano ang mali sa ari-arian?

Obligado ang mga nagbebenta na sabihin sa iyo ang lahat ng mga kilalang depekto, panganib sa kapaligiran, nakaraang pinsala at kahit na mga isyu sa asosasyon ng may-ari ng bahay tungkol sa pinag-uusapang ari-arian. Ito ang iyong unang pagkakataon sa pag-opt-out at isang kritikal na oras sa proseso ng homebuying.

Ngunit ang mga batas sa pagsisiwalat ay nag-iiba mula sa estado hanggang sa estado, at habang umaasa kang ibabenta ng nagbebenta ang mga pangunahing problema sa ari-arian, hindi mo maaaring asahan na sabihin sa iyo ang tungkol sa mga mainit na party party ng mga maingay na kapitbahay o ang katunayan na ang bahay ay nakaupo sa ilalim ng landas ng flight ng landing jumbo jets.

Makukuha ng iyong ahente, para sa iyo, mula sa nagbebenta ang lahat ng kinakailangang pagsisiwalat sa batas, na pangkaraniwang angkop sa loob ng mga araw ng pagpirma sa kasunduan sa pagbebenta. Ang kakulangan ng tamang pagsisiwalat ay maaaring humantong sa legal na pagkilos. Pinakamainam kung ang lahat ng partido ay kumilos nang may mabuting pananampalataya, ngunit sa pangangaso sa bahay, tandaan ang kredo na "mamimili mag-ingat."

Mga uri ng pagsisiwalat

Ang background ng isang ari-arian ay maaaring magbunyag ng iba't ibang mga kondisyon, mula sa mga istorbo sa kapitbahayan hanggang sa mga pagkamatay sa site. Sa kasamaang palad, dahil sa malawak na mga lokal at pambansang batas, hindi ka laging makatitiyak kung ano ang legal na hiling ng may-ari upang sabihin sa iyo nang hindi humihingi ng abogado. Mayroong apat na karaniwang mga paraan ng pagsisiwalat:

• Mga karaniwang pagsisiwalat: Karamihan sa mga regulasyon ng komisyon ng estado at mga asosasyon ng real estate ay nagbibigay ng mga form ng boilerplate na magagamit ng nagbebenta upang tingnan kung ano ang - at hindi - isang problema. Bagama't posibleng magkakaloob ang mga ganitong uri ng mga pangunahing isyu, maaaring hindi ito isama ang mga detalye ng mga obligasyon sa pag-asawang may-ari ng bahay, nawawalang mga bagay na pang-makina o tinatawag na mga "ari-arian".
• Mga likas na panganib: Ang dokumentong ito ay magpapaliwanag ng mga panganib sa kapaligiran at likas na katangian, kabilang ang mga sunog, baha at mga lindol sa lindol.
• Lead pintura: Ang batas ng pederal ay nangangailangan ng mga may-ari ng mga bahay na binuo bago ang 1978 upang ibunyag ang lahat ng kilalang pintura at mga panganib na nakabatay sa nangunguna sa isang bahay. Ang mga bumibili ay dapat ding bibigyan ng isang 10-araw na bintana upang subukan ang bahay para sa tingga, kung nais nila.
• Ibinenta "bilang ay" exemption: Habang ang mga nagbebenta ay kinakailangan upang ibahagi ang lahat ng mga kilalang depekto ng isang ari-arian, ang transaksyon ay maaaring makumpleto "bilang ay." Kapag ang parehong mga partido ay sumasang-ayon, ang nagbebenta ay hindi gagawa o magbayad para sa anumang mga pag-aayos, pagwawasto o kapalit, hindi alintana ng kung ano ang natagpuan sa isang inspeksyon. Ang bumibili ay mahalagang iwaksi ang lahat ng karapatan. Maaari itong maging peligroso para sa iyo bilang isang mamimili.

Simulan ang orasan

Subaybayan ang mga deadline ng hindi kapani-paniwala upang walang nakaka-sneak up sa iyo - at sa gayon ay hindi ka mawalan ng isang mahalagang petsa upang ipatupad ang isang kondisyon na dapat matugunan ng nagbebenta. Ang pagkakaroon ng isang kalendaryo sa lahat ng deadline na nakalista, marahil kahit na sa mga abiso ng pre-deadline ng ilang araw sa hinaharap, ay makakatulong sa iyo na manatili sa ibabaw ng kritikal na mga contingencies.

Sa buong prosesong ito, gusto mong kumunsulta sa iyong ahente upang gabayan ka; sa ilang mga mas komplikadong mga kaso maaari mo ring gusto ang payo ng isang abugado. Napakadali upang makakuha ng tripped up sa pamamagitan ng legal na magulong pag-uusap, at kung minsan kung ano ang hindi sa pagsusulat ay ang pinaka-pinsala.

Higit pa mula sa Investmentmatome: Magkano ba akong Magkakaroon ng Bahay? Ihambing ang mga Rate ng Mortgage Maghanap ng isang Mortgage Broker

Si Hal Bundrick ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick