Ang Mga Kapanganiban ng Pagbili ng Home sa Long-Distance

Ang aming asawa at ako ay lumipat mula sa isang kapitbahay patungo sa isa pa sa parehong lungsod. Limang milya ang kabuuang mula sa isang pinto papunta sa isa pa. Halos pinatay ako. Ngunit isipin ang paglipat mula sa isang lunsod ng Boston sa isang maliit na bayan sa Texas. O mula sa California hanggang Florida. Ngayon mayroon ka ng isang buong bagong hanay ng mga hamon. Ang paghahanap at pagbili ng isang bahay sa isang lungsod na alam mo ay isang bagay, ngunit ang paggawa ng paglipat ng libu-libong milya ang layo?

Ano ang maaaring magkamali?

'Natakot ako na natutulog kami sa istasyon ng bus'

Ilang taon na ang nakararaan, si Marilyn Santiesteban at ang kanyang asawa na si Kent Portney ay nagbenta ng kanilang tahanan sa Boston sa loob ng 30 taon at bumili ng bahay sa College Station, Texas, para sa mga bagong trabaho. Ang kanilang bahay sa Massachusetts ay nasa isang kanais-nais na kapitbahayan at nasa ilalim ng kontrata sa wala pang tatlong linggo. Samantala, lumipad sila sa Texas, nakakita ng isang bahay at nilagdaan ang kasunduan sa pagbili.

Isang inspeksyon ang nagsiwalat na ang bahay ng Texas ay nangangailangan ng isang bagong bubong.

"Hindi mahalaga; iyon ay isang madaling pag-uusap, "sabi ni Santiesteban. "Maliban sa nagbebenta na ito. Hindi niya gustong bayaran ang alinman sa mga ito at nais ang kumpanya ng seguro upang masakop ang gastos dahil may ilang pinsala ng yelo."

Samantala, sa pag-asa na lumubog sa kanilang bagong tahanan sa Texas, sina Santiesteban at Portney ay nakaharap sa isang deadline sa pagbebenta ng kanilang tahanan sa Boston.

"Iningatan niya ang pag-drag sa kanyang mga takong, at hindi namin mapipigilan ang pakikitungo. Natatakot ako na natutulog kami sa istasyon ng bus, "sabi ni Santiesteban.

Kalkulahin ang Iyong Buwanang Pagbabayad ng Mortgage

Pagbili ng paningin sa bahay na hindi nakikita

Bumalik sa Boston na naghahanda para sa paglipat, si Santiesteban at Portney ay nakaharap sa malayong distansya: lumipat sa Texas nang walang lugar upang mabuhay o magtiwala sa kanilang real estate agent sa Texas at bumili ng bahay bago makita ito.

"Natapos namin ang pagbili ng isa pang paningin ng bahay na hindi nakikita. Gustung-gusto namin ito, sa pamamagitan ng paraan, "sabi niya. Ngunit mabilis na idinagdag ni Santiesteban, "Ayaw kong lumipat muli nang hindi bababa sa limang taon."

Ang paggawa ng isang malayong distansya ay nangangailangan ng isang mahusay na piraso ng tiyempo, at marahil luck. Mayroong ilang mga shortcut kapag bumibili ng isang bahay, at laktaw ng isang tamang inspeksyon ay maaaring hindi isa ang gusto mong gawin. Kung sila ay nagmadali sa proseso, si Santiesteban at Portney ay maaring magkaroon ng bahay na may bubong na bubong - isang mahal na pagkumpuni.

Ang proseso ng homebuying ay nagbago

Si Alessandro Miglio at ang kanyang asawa, si Eileen, ay bumili ng isang bahay sa Richmond, California, noong Marso 2008. Iyan ay tama, tulad ng pag-crash ng real estate. Ang halaga ng kanilang bahay ay kaagad sa ilalim ng tubig at nanatili sa paraang iyon sa loob ng pitong taon.

"Sa panahong iyon, kami ay parehong mga anak namin, at hindi namin naisip na kami ay aalis," sabi ni Miglio. "Bagamat ako ay mula sa Miami, bagaman, ang pull ng pamilya ay napatunayan na masyadong malakas. Naging mas mahirap na umalis sa tuwing dumadalaw kami, at ang gastos sa pamumuhay [sa California] ay nagiging hindi mapanatili."

Naghihintay ang mag-asawa hanggang sa nakuhang muli ang merkado ng real estate sa East Bay upang gawin ang paglipat ng cross-country. Subalit sila ay nagulat na malaman na dahil sa kanilang huling pagbili sa bahay, at bilang isang resulta ng krisis sa pabahay, ang proseso ng mortgage ay nagbago nang malaki.

"Talaga, binili namin ang aming tahanan sa [Florida] sa tamang panahon para sa mga bagong regulasyon sa pautang upang magpaapekto, kaya ang masusing pag-aaral sa aming aplikasyon ay mas mataas at mas matagal kaysa sa karanasan natin noon," sabi ni Miglio.

"Sa isang punto, ilang araw bago kami ay dapat na isara, natuklasan ng underwriter na ang mga kita mula sa aming pagbebenta sa California ay technically nagpunta sa isang tiwala na itinatag namin sa aming sariling mga pangalan sa California," sabi niya. "Kinailangan ng underwriter ang isang kopya ng tiwala, at nasa imbakan ng mga manlalaro sa Concord, California. Kailangan naming humingi ng aming abugado upang makagawa ng isang buong kopya nito at bayaran ang kanyang $ 300 para lamang mapahusay ang underwriter."

Paano gumawa ng isang malayong lugar sa pagbili ng trabaho

Karagdagang mga pagkaantala sa papeles dahil sa mas mahigpit na mga regulasyon sa mortgage na ginawa ang proseso ng mas nakababahalang para sa Miglios. Ang kanyang payo para sa iba na nagpaplano ng isang cross-country move?

"Magkaroon ng mahusay na nagbebenta at pagbili ng mga ahente, kahit na nangangahulugan ito ng pag-eschew sa iyong bayaw na nakuha lamang ang kanyang lisensya sa real estate," sabi niya, at manatili sa patuloy na pakikipag-ugnay sa lahat ng partido na kasangkot sa transaksyon.

"Tinatawag ko itong 'New York mode,'" sabi niya. "Kami ay nanirahan sa Manhattan sa loob ng ilang taon, bago ang California, at ang tulin at inaasahan ay may mas mataas na kahulugan. Nakagawa ako ng kaisipan ng 'gilingan' doon na nanatili sa akin nang umalis ako. May posibilidad kong maging masigasig na masigasig sa pagtiyak na ginagawa ng lahat ang kanilang mga trabaho sa isang napapanahong paraan. Bagaman tulad ng pag-aalaga ng mga pusa na may napakaraming gumalaw na bahagi."

Upang mabawasan ang stress ng isang cross-country move, inirekomenda ni Miglio ang pagpunta sa isang mahusay na tagapagpahiram ng mortgage na may mahusay na mga review pati na rin ang paghingi ng payo mula sa mga kaibigan at pamilya tungkol sa kanilang positibong mga karanasan sa pagpapautang.

"Oh, at magandang beer," dagdag niya.

Hanapin ang Pinakamagandang Real Estate Agent

Si Hal Bundrick ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.