Mga Pinakamahusay na Lugar para sa Homeownership sa Hawaii
Ang Tunay Na Buhay Sa Hawaii - Documentary
Talaan ng mga Nilalaman:
- HANAPIN ang pinakamahusay na REAL ESTATE AGENT
- TANGGALIN ANG BUYING BUYING YOUR HOME
- I-embed ito sa iyong sariling site:
"Hindi mo kailangang maging mayaman upang manirahan sa Hawaii, kailangan mo lang na gusto," sabi ng mga broker sa HGTV's "Hawaii Life," isang palabas sa telebisyon ng Hawaiian real estate. Ang mga ito ay hindi mali, ngunit maaari nilang maging mas malaki ang ilan sa mga katotohanan ng Hawaiian housing market: ang mga halaga ng bahay sa Hawaii ay halos tatlong beses na mas mataas kaysa sa median na mga halaga sa bahay sa ibang bahagi ng bansa, habang ang median household income kita ay 1.3 beses na mas mataas kaysa sa median na kita ng pambansang sambahayan, ayon sa data ng US Census.
Upang makatulong sa tulay ang puwang, mga di-nagtutubong grupo tulad ng Hawaii Homeownership Center na nag-aalok ng mga klase sa pag-aari ng homeownership, down payment assistance para sa mga unang nagbibili ng bahay at pag-access sa mga mababang interes na pautang. Ang mga nag-develop ay nagtatayo rin ng pabahay sa gitna ng kita, tulad ng bagong proyekto sa paggamit ng sama-sama sa aming kapitbahay ng Kaka'ako sa Honolulu, upang ang mga pamilyang nasa gitna ng kita ay maaaring magkaroon ng mga tahanan na malapit sa kung saan sila nagtatrabaho at naglalaro.
Kumuha ng Newsletter ng aming HomebuyingSinusuri namin ang 49 na lugar sa Hawaii na may higit sa 5,000 residente upang matukoy kung aling may mga katangian na kanais-nais sa mga homebuyer. Ang lahat ng aming mga nangungunang mga pinili ay hindi pinagtibay na mga lugar na hinirang ng sensus. Ang aming pag-aaral ay sumasagot ng tatlong pangunahing tanong:
1. Magagamit ba ang mga tahanan? Tiningnan namin ang homeownership rate ng lugar upang matukoy ang pagkakaroon ng mga tahanan. Ang isang mababang rate ng homeownership ay malamang na isang senyas ng mapagkumpitensya imbentaryo, higit pang mga pagpipilian para sa mga renters sa halip na mga mamimili at mamahaling pabahay. Ang mga lugar na may mataas na homeownership rate ay humantong sa isang mas mataas na pangkalahatang puntos.
2. Magagawa mo bang mabuhay doon? Tinitingnan namin ang median household income, buwanang mga gastos sa bahay at median home value upang masuri ang kakayahang bayaran at matukoy kung ang mga residente ay maaaring mabuhay nang kumportable sa lugar. Ginamit namin ang buwanang mga gastos sa bahay para sukatin ang halaga ng pamumuhay. Ang mga lugar na may mataas na median na kita at mas mababang halaga ng pamumuhay ay mas mataas. Pag-iisip ng pagbili ng isang bahay sa iyong sarili? Matuto nang higit pa tungkol sa kasalukuyang mga rate ng mortgage at mga pagpipilian sa pag-renew ng mortgage sa aming gabay sa mortgage, pati na rin kung pinakamainam na magrenta o bumili.
Gamitin ang aming pagtutugma ng data na hinimok ng data upang kumonekta sa ahente na tama para sa iyo. Ang aming affordability calculator ay nagbibigay-daan sa iyo upang isama ang mga kadahilanan tulad ng utang at pagtitipid upang matukoy kung magkano ang bahay maaari mong talagang kayang bayaran. Para sa higit pang mga detalye sa aming pamamaraan, pakitingnan ang seksyong "Pamamaraan" sa dulo ng ulat. 1. Kapolei Ang "ikalawang lunsod" ni Oahu ay nakuha ang pinakamataas na lugar sa aming listahan, na may mga buwanang gastos sa homeownership na kinukuha ang 33.4% ng buwanang kita ng sambahayan. Kapolei ay may maraming mga beach at ito ay din tahanan sa West Oahu campus ng University of Hawaii, isang apat na taon na unibersidad na may isa sa pinakamababang tuitions sa bansa. Sa 2017, isang bagong linya ng tren ang nakatakda upang buksan kung saan sa wakas ay makakonekta sa Kapolei at Honolulu. Kapag kumpleto na ito, ang Honolulu International Airport ay 26 minutong biyahe sa tren mula sa unang stop sa East Kapolei. Ang tren ay titigil sa 21 mga destinasyon sa pagitan ng East Kapolei at ang Ala Moana Centre, ang pinakamalaking shopping mall sa Honolulu. 2. Ocean Pointe Ang lugar na tinukoy na sensus ay ang pinakamabilis na lumalagong lugar sa aming listahan, na may populasyon na lumalaki sa 21.1% mula 2010 hanggang 2012. Lumalaki na ito mula noong 1998, nang ang unang mga may-ari ng bahay ay nagsimulang lumipat sa pagpapaunlad ng Ocean Pointe sa Ewa Beach sa Oahu. Ang lupa ay binili at binuo ng grupo ng Haseko, at hindi pa sila nagagawa; Ang konstruksiyon ay nagpapatuloy sa katabing komunidad ng resort ng Hoakalei. Ang Ocean Pointe ay kabilang sa mga mas mahal na lugar upang magkaroon ng isang bahay, na may buwanang mga nag-aalaga sa bahay na nagkakahalaga ng $ 2,980 at ang mga gastos ay kumakain ng 37.9% ng median na buwanang kita ng sambahayan. Maraming mga tahanan sa Ocean Pointe sa harap ng Hoakalei Country Club, isang pribadong 18-hole golf course na dinisenyo ni golf pro Ernie Els. Ang pag-unlad ay halos 20 milya mula sa Honolulu. 3. Waihee-Waiehu Ang mga gastos sa pag-aari ng isang bahay sa lugar ng Waihee-Waiehu ay umaabot lamang ng 27.3% ng median na buwanang kita ng pamilya - ang pinakamababang porsyento sa listahan. Ang homeownership rate sa census na itinalagang lugar ay medyo mataas sa 81.6%, ibig sabihin na ang karamihan sa mga bahay ay may-ari ng trabaho, kaysa sa rent. Ang Waihee-Waiehu ay nasa Maui County sa isla ng Maui, ilang milya ang layo mula sa Kahului, ang pangunahing lungsod ng isla. Ang pinakamalalaking tagapag-empleyo ng lugar ay mga pamahalaan ng estado at county, at ang upuan ng county ay malapit din sa Wailuku. Kasama sa mga lokal na atraksyon ang Waiehu Golf Course, isang 18-hole course, at ang Waihee Coastal Dunes at Wetlands Preserve. 4. West Loch Estate Ang West Loch Estate ay isang lumalagong subdibisyon sa Distrito ng Ewa sa isla ng Oahu. Inaprubahan ng County ng Honolulu ang ari-arian upang mag-alok ng ilang mga bahay sa mga rate ng merkado sa ibaba upang magbigay ng abot-kayang pabahay sa mga pamilyang mababa at may kinikita sa gitna. Kaya't hindi kataka-taka na ang buwanang mga gastos sa bahay ay kabilang sa pinakamababa sa top 10 list, at ang mga gastos ay tumagal lamang ng 31.5% ng median na buwanang kita ng sambahayan.Ang subdibisyon ay malapit sa 18-hole West Loch Golf Course at ng West Loch Community Shoreline Park, isang beachfront park na nag-aalok ng mga run at bike path. Mula sa estate, ang downtown ng Honolulu ay mga 20 milya ang layo. Ang St. Francis Healthcare System ay isa sa mga pinakamalaking employer sa Honolulu County, at nasa tabi mismo ng West Loch Estate. 5. Ewa Villages Ilang milya sa kanluran ng West Loch Estate, ang Ewa Villages ay isang kapitbahayan ng halos 7,000 katao sa Distrito ng Ewa, malapit sa Kapolei. Ito ay ang isa sa pinakamababang median buwanang gastos sa bahay sa aming listahan sa $ 2,010 at ang populasyon dito ay lumaki ng 6.3% sa pagitan ng 2010 at 2012. Ang homeownership rate ay 82.5%, ang pangalawang pinakamataas sa listahan, kaya ang isang malaking karamihan ng mga tahanan sa ang lugar ay pag-aari sa halip na marentahan. Ang kapitbahayan ay tahanan sa Ewa Mahiko District Park at Ewa Villages Golf Course. 6. Mililani Mauka Ang Mililani Mauka ay kalahati ng pinangunahan ng komunidad na Mililani Town, na itinayo ng kumpanya ng pag-unlad ng Castle at Cooke. Ito ay nasa kanlurang bahagi ng Interstate H-2 sa central Oahu, habang ang kabilang kalahati ay nakaupo sa silangan. Ito ang mas bagong bahagi ng pag-unlad, sa konstruksiyon simula noong 1990. Ang Mililani Mauka ay may isang homeownership rate na 83.8%, ang pinakamataas sa aming listahan. Ang dalawang pampublikong paaralang elementarya ng Mililani Mauka, Mililani Ike at Mililani Mauka Elementarya, ay kabilang sa mga nangungunang limang pinakamahusay na paaralan sa Honolulu County, ayon sa taunang pag-aaral ng Honolulu Magazine. 7. Kalaoa Ang Kalaoa ay nakaupo sa tuyo na bahagi ng Big Island, mahigit 70 na kilometro lamang mula sa Hilo, ang pinakamalaking lungsod sa isla. Ang Kalaoa ay malapit sa Kona International Airport at mas mababa sa 20 milya mula sa Four Seasons-Hualalai, isa sa pinakamalaking mga employer ng isla. Kahit na pagmamay-ari ng isang bahay dito ay mahal, na may buwanang mga gastos sa bahay na kumakatawan sa 46.9% ng median buwanang kita ng pamilya, ang komunidad ay lumalaking mabilis, lumalawak ng 16.3% sa pagitan ng 2010 at 2012. Ang Kekaha Kai State Park ay matatagpuan malapit sa Kalaoa at nag-aalok ng access sa Kua Bay at hiking trails sa summit ng Pu'u Ku'ili para sa magagandang tanawin ng baybayin. 8. Ewa Gentry Ang kapitbahay ng Ewa Gentry ay direktang katabi ng kapitbahayan ng Ewa Villages sa Distrito ng Ewa malapit sa Kapolei. Sa kabila ng kanilang kalapitan, ang dalawang kapitbahayan ay may iba't ibang mga katangian ng homebuyer: ang kita at ang mga gastos sa homeownership ay mas mataas sa Ewa Gentry at ang homeownership rate dito ay mas mababa sa 74.7%. Ang mga miyembro ng Ewa ng Gentry Community Association ay maaaring gamitin ang sentro ng komunidad at pinainit na pool. Ang kapitbahayan ay may hangganan sa Coral Creek Golf Course. 9. Hawaiian Paradise Park Para sa mga naghahanap ng murang mga tahanan - o naghahanap upang bumuo ng isa sa isang undeveloped lot - Hawaiian Paradise Park ay maaaring maging isang magandang lugar upang isaalang-alang. Kahit na ang subdibisyon ay isang gawain sa pag-unlad, populasyon ay lumaki ng 20.2% sa pagitan ng 2010 at 2012, ang ikalawang pinakamataas na rate ng paglago sa aming listahan. Ang mga median na buwanang mga gastos sa bahay na may-ari ay $ 1,418 at ang median na halaga ng bahay ay $ 265,700, kung saan pareho ang pinakamababa sa aming listahan. Noong dekada ng 1950, ang HPP ay nagsimula sa silangan ng Big Island, halos 15 milya mula sa Hilo. Dahil marami pa rin ang maraming naghihintay na maisagawa, ang mga residente ay nagkakasama ng community action committee at lumikha ng master plan para sa subdibisyon, na humihiling ng higit pang mga paaralan, aspaltadong parke ng kalsada, pampublikong transit at sentro ng komunidad. 10. Waikele Ang Waikele ay isang nakaplanong lugar na 15 milya mula sa downtown Honolulu na may humigit-kumulang 7,600 residente. Ang distrito ay pumupunta sa mga tindahan ng outlet at shopping center at may sarili nitong 18-hole golf course sa Waikele County Club. Ang Waikele ay ang pangalawang pinakamababang homeownership rate sa top-10 na listahan, ngunit ito ay isa sa mga mas abot-kayang lugar sa Hawaii na nagmamay-ari ng isang bahay: ang mga may-ari ng bahay dito ay gumastos lamang ng 29.9% ng kanilang median buwanang kita ng pamilya sa mga gastos sa bahay.
Pamamaraan Ang pangkalahatang puntos para sa bawat lungsod ay nagmula sa bawat isa sa mga hakbang na ito: 1. Homeownership rate ginawa ang 33.3% ng kabuuang iskor. Ang isang mas mataas na rate ay nakakuha ng mas mataas na marka. Ang rate ay mula sa 5-year Estimates Survey ng American Community Survey ng US sa lahat ng mga lugar sa estado, Table DP 04. 2. Mga napiling buwanang gastos ng may-ari bilang isang porsyento ng kita ng median household binubuo ng 16.7% ng kabuuang iskor. Ang mas mababang porsyento ay nakakuha ng mas mataas na marka. Buwanang gastos sa bahay bilang isang porsyento ng median na kita ng sambahayan na binubuo ng kalahati ng marka ng kakayahang bayaran. Ang kita ng sambahayan ng Median ay mula sa Estimates ng 5-taong Estimates ng American Community Survey sa lahat ng mga lugar sa estado, Table DP 03. Ang mga buwanang gastos sa bahay ay nagmumula sa US 5-year Estimates Survey ng US Census sa lahat ng mga lugar sa estado, Table DP 04. 3. Median home value binubuo ng 16.7% ng kabuuang iskor.Ang mas mababang halaga ay nakakuha ng mas mataas na marka. Ang halaga ng median na bahay ay binubuo ng kalahati ng puntos sa pagiging maaasahan. Ang median home value ay nagmumula sa 5-year Estimates Survey ng American Community Survey ng US Census sa lahat ng mga lugar sa estado, Table DP 04. 4. Pagbabago ng populasyon mula 2010 hanggang 2012 ginawa ang 33.3% ng kabuuang iskor. Ang isang mas mataas na pagbabago sa porsyento ay nakakuha ng mas mataas na marka. Ang populasyon ng 2010 ay nagmula sa 2010 Amerikano na Survey sa 5-Taon ng Estadong Amerikano para sa lahat ng mga lugar sa estado, Table DP 05. Ang 2012 data ng populasyon ay mula sa 2012 American Community Survey 5-Year Estimates para sa lahat ng mga lugar sa estado, Table DP 05 Investmentmatome kinakalkula ang porsyento ng pagbabago. Ang mga lugar na may 5,000 o higit pang mga residente ay kasama sa pag-aaral. Ang mga lugar na mas mataas kaysa sa average na krimen ay hindi kasama sa pag-aaral. Larawan: Ricymar Photography / Flickr:
HANAPIN ang pinakamahusay na REAL ESTATE AGENT
TANGGALIN ANG BUYING BUYING YOUR HOME
I-embed ito sa iyong sariling site:
Ranggo
Lugar
Pinakamalapit na Big City
Rate ng Pagmamay-ari ng Tahanan
Median Selected Monthly Homeowner Costs
Median Monthly Household Income
Halaga ng Ari-arian Bilang isang Porsyento ng Kita sa Sambahayan
Median Home Value
2010-2012 Paglago ng Populasyon
Pangkalahatang Kalidad para sa Mga May-ari ng Tahanan
1
Kapolei
Honolulu
79.5%
$2,658
$7,963
33.4%
$479,300
17.5%
84.8
2
Ocean Pointe
Honolulu
78.0%
$2,980
$7,855
37.9%
$459,900
21.1%
84.6
3
Waihee-Waiehu
Kahului
81.6%
$1,961
$7,177
27.3%
$502,100
10.6%
83.5
4
West Loch Estate
Honolulu
80.5%
$2,234
$7,086
31.5%
$474,800
10.5%
81.0
5
Ewa Villages
Honolulu
82.5%
$2,010
$5,795
34.7%
$411,800
6.3%
79.3
6
Mililani Mauka
Honolulu
83.8%
$2,787
$8,222
33.9%
$579,500
3.0%
73.6
7
Kalaoa
Kailua Kona
73.9%
$2,531
$5,392
46.9%
$468,300
16.3%
72.5
8
Ewa Gentry
Honolulu
74.7%
$2,451
$7,009
35.0%
$414,300
5.6%
72.5
9
Hawaiian Paradise Park
Hilo
61.6%
$1,418
$2,934
48.3%
$265,700
20.2%
70.8
10
Waikele
Honolulu
72.2%
$2,287
$7,658
29.9%
$394,900
-0.9%
68.5
11
Makakilo
Honolulu
71.5%
$2,723
$8,354
32.6%
$471,400
3.7%
68.1
12
Waikoloa Village
Kailua Kona
73.3%
$2,048
$6,030
34.0%
$410,800
-0.4%
67.2
13
Mililani Town
Honolulu
79.0%
$2,303
$7,842
29.4%
$548,100
-4.8%
66.8
14
Pearl City
Honolulu
71.3%
$2,277
$6,934
32.8%
$575,500
5.8%
66.7
15
Aiea
Honolulu
74.4%
$2,722
$7,515
36.2%
$664,800
7.8%
66.6
16
East Honolulu
Honolulu
82.0%
$3,064
$9,117
33.6%
$777,500
0.5%
64.9
17
Royal Kunia
Honolulu
73.7%
$2,702
$8,704
31.0%
$517,900
-4.1%
63.2
18
Kailua (Hawaii County)
Kailua Kona
52.4%
$1,745
$5,080
34.3%
$373,600
9.4%
59.5
19
Kailua (Honolulu County)
Honolulu
74.1%
$2,935
$7,933
37.0%
$781,100
3.0%
58.9
20
Ahuimanu
Kaneohe
75.2%
$2,480
$8,347
29.7%
$567,100
-10.6%
58.5
