Mga Pinakamalaking Lungsod para sa mga Renters sa Arizona

Kung ikaw ay naghahanap upang lumipat sa isang mas malaking lungsod sa Grand Canyon Estado, ang abot-kayang upa ay hindi imposible upang mahanap.

Ang aming pagtatasa ng site sa mga pinakamagandang lugar na magrenta sa Arizona ay natagpuan na ang pinakamataas na 20 lungsod apat ay malapit sa Tucson, tahanan sa University of Arizona, at marami pa ay nasa Maricopa County, kung saan matatagpuan ang Phoenix.

Ngunit ang mga renta sa Phoenix ay din ng pagtaas ng mas maraming mga tao ang pumili na magrenta, hindi bumili, sa panahon ng mabagal na paggaling ng pabahay merkado ng estado. Noong 2014, ang mga renters ay nakakita ng 5.7% na pagtaas sa halaga ng pabahay sa pinakamalaking lungsod ng estado, ayon sa isang ulat ng Arizona State University. Gayunman, sa aming pagtatasa, nakatuon kami sa paghahanap ng mga lugar na iyon gawin may abot-kayang mga yunit ng rental.

Upang matukoy kung ano ang napupunta sa isang merkado na pinapaboran ang mga renters, isinasaalang-alang namin ang mga sumusunod na bagay:

1. Magagamit ba ang mga yunit ng rental?Gamit ang datos ng 2013 Census Bureau ng U.S., pareho naming tinimbang ang porsiyento ng pabahay na inupahan ng renter at ang median na rate ng bakante sa pag-upa. Ang isang mataas na porsyento ng mga renters ay positibo sa timbang, habang ang mga rate ng bakante sa pag-aarkila ay mas mabigat kapag ang rate ay pinakamalapit sa average. Ang paglihis mula sa karaniwan sa alinmang direksyon ay nagpababa ng marka ng lungsod.
2. Nasa malapit ba ang mga trabaho?Paggamit ng data mula sa sensus ng 2013, pareho naming tinimbang ang mga average na oras ng pag-ulit at mga kita ng median na kita upang matukoy kung ang mga residente ay may access sa mga kalapit na trabaho. Ang mas maikling oras ng pag-ulit at mas mataas na kita ay may posibilidad na mapakita ang pagiging mapagkumpetensya ng lokal na rental market.
3. Ay upa abot-kayang?Mula sa website ng real estate Zillow, nakakuha kami ng mga average para sa mga ratios na presyo-sa-renta (ang halaga ng panggitna sa bahay na hinati sa halaga ng mga gastos sa pag-upa sa isang taon) at median na buwanang renta mula Hulyo hanggang Setyembre 2014. Gamit ang median na renta at 2013 census data para sa median na kita ng sambahayan, kinita namin ang upa bilang isang porsyento ng kita para sa bawat lugar. Parehong timbang ang ratio ng presyo-sa-renta at upa bilang isang porsyento ng kita, kung saan ang isang mas mataas na ratio at mas mababang porsyento ay positibo na nakapuntos.

Gusto mong malaman tungkol sa hinaharap Investmentmatome pag-aaral muna? Mag-click dito upang magkaroon ng mga update na ipinadala sa iyong inbox.

Ang aming pagsusuri ay nagsiwalat ng tatlong pangunahing uso:

• Available ang mga yunit ng rental. Ang Arizona ay may rate ng bakante sa pag-aarkila na halos 3% mas mataas kaysa sa pambansang average na 7.3%, batay sa 2013 figure ng sensus. Ang mga pinakamalaking lungsod, kabilang ang Phoenix at Tucson, ay may pinakamaraming pabahay na magagamit para sa mga renters.
• Ang pagrenta ay abot-kayang. Ang mga residente sa 18 sa mga nangungunang 20 lungsod ay makakahanap ng mga median rents ay mas mababa sa 30% ng kanilang kita, na inirerekomenda ng Investmentmatome bilang isang malusog na halaga na gagastusin. Ang mga renta ng Median noong 2014 ay mula sa $ 550 sa Nogales hanggang $ 1,833 sa Scottsdale.
• Ang mga lungsod sa paligid ng Phoenix ay tumataas sa itaas. Ang lugar ng metropolitan na ito sa Maricopa County ay tahanan sa 11 sa pinakamataas na 20 lungsod sa aming listahan.

Investmentmatome crunched ang data para sa 56 na mga lugar sa Arizona - mga lungsod, bayan at mga lugar na hinirang ng senso. Sinusuri lamang ang mga lugar na may mahigit 5,000 residente. Upang makita ang buong hanay ng data, mag-click dito.

Pinakamahusay na mga lungsod na upa sa Arizona

1. Sierra Vista

Bilang kultural at komersyal na sentro ng Cochise County, ang Sierra Vista ay gumagawa ng listahan sa bahagi dahil ang average na oras ng pag-alis para sa mga residente ay 15.8 minuto, isa sa pinakamaikli sa aming nangungunang 20. Ang rentan ay abot-kayang dito din dahil ang mga residente ay may average na gastusin lamang 20% ng kanilang kita para sa pabahay. Ang lugar ay kilala para sa kalapit na Fort Huachuca, isang post ng U.S. Army.

2. Tempe

Tahanan sa Arizona State University at isa sa mga pinakamalaking undergraduate na populasyon sa bansa, ang lungsod na ito ay nakikita ang higit sa kalahati (55.7%) ng mga yunit ng pabahay na inookupahan ng mga renter. Ang mga renta ni Tempe ay 27.5% ng panggitna kita, na nagmumula sa ilalim ng 30% threshold para sa affordability.

3. Catalina Foothills

Na matatagpuan sa pagitan ng Santa Catalina Mountains at Saguaro National Park, ang Catalina Foothills ay isang mayaman sa Tucson suburb na may isang median household income na $ 79,135. Ang ratio na 17.6% na presyo-sa-renta - ang pangatlong pinakamataas sa aming nangungunang 20 - ay naglalarawan na mas mura ang magrenta dito kaysa bumili.

4. Goodyear

Ang ika-apat na Goodyear sa aming listahan dahil sa abot-kaya nito at rate ng bakante sa pag-aarkila, na halos eksakto sa average na rate ng estado na 10%. Ang mga sumasakay dito ay nagbabayad ng 19.5% ng median household income na $ 70,627. Ang lungsod na nagho-host ng mga koponan ng baseball ng Cleveland Indians at Cincinnati Reds sa panahon ng pagsasanay ng tagsibol ay ika-10 din sa aming listahan ng Mga Pinakamahusay na Lugar para sa Homeownership sa Arizona.

5. Queen Creek

Tungkol sa isang oras na biyahe sa timog-silangan ng Phoenix, ang Queen Creek ay ang pinaka-abot-kayang upa sa aming nangungunang 20. Narito, ang mga nangungupahan ay nagbabayad ng tungkol sa 14% ng kanilang kita sa upa, na karaniwan ay $ 982. Gayunpaman, isang maliit na porsyento ng mga yunit ng pabahay, 18.9%, ay magagamit para sa mga renters. Ginawa rin ni Queen Creek ang nangungunang 10 sa aming pag-aaral ng Mga Lungsod sa Paglabas sa Arizona at Pinakamagandang Lugar para sa Homeownership sa Arizona.

6. Sedona

Ang sikat na destinasyon ng turista ay kilala para sa napakagandang tanawin ng red-rock. Ayon sa price-to-rent ratio ng Sedona, ang pinakamataas sa top 20, mas mahusay na magrenta kaysa bumili dito. Ngunit sa 8.9%, ang rate ng bakante sa pag-aarkila ng lungsod ay mas mababa sa average ng estado na 10%.

7. Avondale

Sa lunsod na ito sa gitna ng Phoenix malapit sa mga ilog ng Agua Fria at Gila, ang mga renter ay nakatira sa higit sa isang katlo ng mga yunit ng pabahay ng lungsod at ang bakanteng rate ay isang mataas na 10.4%. Gayunpaman, ang lugar ay may mababang ratio ng presyo sa rent, na nangangahulugan na ang pagbili ay maaaring mas abot-kayang kaysa sa pag-upa.

8. Chandler

Ang Chandler, ang pinakamalaking lungsod sa aming nangungunang 10, ay tungkol sa isang 35 minutong biyahe mula sa Phoenix. Sa Intel ang pinakamalaking tagapag-empleyo ng lungsod, ang mga residente ng Chandler ay gumawa ng mga $ 71,000 sa isang taon, isang mas mahusay na pakikitungo kaysa sa median ng estado na $ 49,774.Gayunpaman, hindi available ang mga rental unit - 5.9% ang rate ng bakante sa Chandler ay mas mababa kaysa sa average ng estado at pambansang average.

9. Scottsdale

Sa hilaga ng Phoenix, ipinagmamalaki ng Scottsdale ang isang makulay na eksena sa mga hotel, pamimili at nightlife, ngunit ito ay isang mamahaling lugar upang mabuhay. Ang median na renta ay $ 1,800, ang pinakamataas sa aming nangungunang 20. Gayunpaman, ang renta ay medyo abot-kayang kung mayroon kang mas mataas na kita - ang mga residente ay higit lamang sa 30% ng kanilang $ 72,154 median household income sa upa. Sa 8.2%, mas mababa ang rate ng bakante ng lungsod kaysa sa average ng estado.

10. Tanque Verde

Ang Tucson suburb na ito ay ang pinakamataas na median na kita sa aming nangungunang 20, sa $ 93,382, at ang mga residente sa average na gastos tungkol sa 21.8% ng na sa upa. Ngunit ang Tanque Verde ay mayroon ding pinakamababang porsyento ng mga residente (7.9%) na nakatira sa mga yunit ng paupahang tirahan.

Tingnan ang interactive na mapa ng aming nangungunang 10 lungsod para sa mga renters sa Arizona. Mag-click sa bawat icon upang makita ang pangkalahatang marka ng lugar.

Nangungunang 20 mga lungsod para sa mga renters sa Arizona

	Mga Lungsod	Porsiyento ng pabahay sa taong 2013	Ang rate ng bakante sa pag-upa sa 2013	Median household income sa 2013	Average na oras ng pag-alis sa 2013	Ang ratio ng presyo-sa-renta sa Hulyo hanggang Setyembre 2014	Median na upa sa Hulyo hanggang Setyembre 2014	Magrenta bilang porsyento ng kita	Pangkalahatang puntos
1	Sierra Vista	44.40	12.6	59,696	15.8	12.18	996.67	20.03%	71.07
2	Tempe	55.70	10.1	47,941	20.6	13.93	1100.00	27.53%	70.71
3	Catalina Foothills	27.10	7.8	79,135	22.9	17.57	1650.00	25.02%	67.25
4	Magandang taon	30.50	10.1	70,627	28.5	14.31	1150.00	19.54%	67.08
5	Queen Creek	18.90	9.8	83,702	32.2	13.81	981.67	14.07%	65.99
6	Sedona	36.80	8.9	48,450	17.0	18.47	1391.67	34.47%	65.69
7	Avondale	41.50	10.4	55,506	25.8	12.60	1041.67	22.52%	64.79
8	Chandler	36.50	5.9	71,083	23.8	14.80	1298.33	21.92%	63.01
9	Scottsdale	32.20	8.2	72,154	21.8	16.28	1833.33	30.49%	62.71
10	Tanque Verde	7.90	15.5	93,382	27.7	17.76	1700.00	21.85%	61.91
11	Kingman	34.20	13.5	44,433	17.0	11.33	741.67	20.03%	61.65
12	Corona de Tucson	15.80	11.5	87,649	34.1	12.76	1025.00	14.03%	61.32
13	Peoria	28.80	9.8	62,013	27.8	13.94	1225.00	23.70%	61.29
14	Mesa	38.10	11.5	48,547	24.8	12.73	1025.00	25.34%	59.90
15	Phoenix	44.50	11.6	47,139	24.4	12.17	1073.33	27.32%	59.77
16	Yuma	40.30	9.5	44,220	16.0	10.76	998.33	27.09%	59.75
17	Buckeye	32.10	8.4	62,800	32.4	12.40	950.00	18.15%	59.41
18	Nogales	47.60	12.3	26,333	15.4	9.87	550.00	25.06%	59.32
19	Tucson	49.60	10.2	37,032	21.7	11.22	920.00	29.81%	58.92
20	Gilbert	28.60	4.4	80,355	26.7	14.87	1316.67	19.66%	58.65

Pamamaraan

Ang marka para sa bawat lugar ay mula sa sumusunod na data:

1. Ang porsyento ng pabahay na sinakop ng renter ay 20% ng puntos. Ang mga bilang ay mula sa 2013 ACS ng Census Bureau ng U.S., ang hanay ng data na DP04.
2. Ang rate ng bakante na bakante sa rental ay 20% ng puntos. Ang mga bilang ay mula sa 2013 ACS ng Census Bureau ng U.S., ang hanay ng data na DP04.
3. Ang median na kita ng sambahayan ay 10% ng puntos, at mula sa 2013 ACS ng Census Bureau ng U.S., itinakda ng data DP03.
4. Ang average na oras ng pag-alis ay 10% ng puntos, at mula sa 2013 ACS ng Census Bureau ng U.S., ang data set DP03.
5. Ang ratio ng presyo hanggang sa renta ay 20% ng puntos. Ang data ay mula sa Zillow, na pinagsasama ng website ng real estate mula sa mga makasaysayang listahan nito.
6. Ang rental bilang porsyento ng kita ay 20% ng puntos. Ang porsyento na ito ay medyo upa ng Zillow na na-average mula Hulyo hanggang Setyembre 2014 at kita ng Median household sa 2013 Census Bureau ng U.S.. Kasama sa pabahay ang rental kabilang ang isa-sa limang silid-bahay, mga residency ng solong-pamilya, condominium at kooperatiba pabahay.

Investmentmatome crunched ang data para sa 56 na mga lugar sa Arizona - mga lungsod, bayan at mga lugar na hinirang ng senso. Sinusuri lamang ang mga lugar na may mahigit 5,000 residente. Hindi namin isinama ang 33 na lugar na kulang sa data ng upa ng Zillow, isang lugar na walang data ng oras ng pag-commute at dalawang lugar na nagpapataw ng mga paghihigpit sa residency. Bagaman nag-aalok ang data ng sensus ng detalyadong pagtingin sa pabahay sa Arizona, ang mga numero ay nagbibigay ng isang limitadong larawan ng kasalukuyang rental market.

Pinakamahusay na mga lungsod na upa sa Arizona (buong listahan)

	Mga Lungsod	Porsiyento ng pabahay sa taong 2013	Ang rate ng bakante sa pag-upa sa 2013	Median household income sa 2013	Average na oras ng pag-alis sa 2013	Ang ratio ng presyo-sa-renta sa Hulyo hanggang Setyembre 2014	Median na upa sa Hulyo hanggang Setyembre 2014	Magrenta bilang porsyento ng kita	Pangkalahatang puntos
1	Sierra Vista	44.40	12.6	59,696	15.8	12.18	996.67	20.03%	71.07
2	Tempe	55.70	10.1	47,941	20.6	13.93	1100.00	27.53%	70.71
3	Catalina Foothills	27.10	7.8	79,135	22.9	17.57	1650.00	25.02%	67.25
4	Magandang taon	30.50	10.1	70,627	28.5	14.31	1150.00	19.54%	67.08
5	Queen Creek	18.90	9.8	83,702	32.2	13.81	981.67	14.07%	65.99
6	Sedona	36.80	8.9	48,450	17.0	18.47	1391.67	34.47%	65.69
7	Avondale	41.50	10.4	55,506	25.8	12.60	1041.67	22.52%	64.79
8	Chandler	36.50	5.9	71,083	23.8	14.80	1298.33	21.92%	63.01
9	Scottsdale	32.20	8.2	72,154	21.8	16.28	1833.33	30.49%	62.71
10	Tanque Verde	7.90	15.5	93,382	27.7	17.76	1700.00	21.85%	61.91
11	Kingman	34.20	13.5	44,433	17.0	11.33	741.67	20.03%	61.65
12	Corona de Tucson	15.80	11.5	87,649	34.1	12.76	1025.00	14.03%	61.32
13	Peoria	28.80	9.8	62,013	27.8	13.94	1225.00	23.70%	61.29
14	Mesa	38.10	11.5	48,547	24.8	12.73	1025.00	25.34%	59.90
15	Phoenix	44.50	11.6	47,139	24.4	12.17	1073.33	27.32%	59.77
16	Yuma	40.30	9.5	44,220	16.0	10.76	998.33	27.09%	59.75
17	Buckeye	32.10	8.4	62,800	32.4	12.40	950.00	18.15%	59.41
18	Nogales	47.60	12.3	26,333	15.4	9.87	550.00	25.06%	59.32
19	Tucson	49.60	10.2	37,032	21.7	11.22	920.00	29.81%	58.92
20	Gilbert	28.60	4.4	80,355	26.7	14.87	1316.67	19.66%	58.65
21	Flagstaff	55.80	5.9	49,771	16.0	14.95	1583.33	38.17%	58.50
22	Oro Valley	24.20	6.2	71,950	27.5	15.19	1315.00	21.93%	57.54
23	Glendale	42.20	12.4	47,474	26.5	12.45	1096.67	27.72%	57.42
24	Bullhead City	38.00	13.9	37,492	17.4	12.53	875.00	28.01%	57.37
25	Florence	27.50	9.4	47,822	21.8	12.88	1013.00	25.42%	57.31
26	Gold Canyon	11.50	18.2	67,164	31.5	18.24	1198.33	21.41%	56.87
27	Vail	16.00	5.4	80,439	30.2	16.12	1325.00	19.77%	56.00
28	Bisbee	38.10	17	33,038	18.0	11.19	625.00	22.70%	55.96
29	Snowflake	16.20	13.6	60,215	24.6	11.02	800.00	15.94%	55.53
30	Prescott	34.70	6.4	44,224	16.7	15.69	1208.00	32.78%	55.40
31	Fountain Hills	17.50	12.1	73,537	26.7	15.94	1881.67	30.71%	55.27
32	Sorpresa	24.20	11.7	58,455	33.1	13.46	1096.67	22.51%	55.11
33	Casa Grande	30.70	15.5	44,949	22.9	11.83	830.00	22.16%	55.07
34	Douglas	39.60	9.8	27,638	17.2	9.56	631.67	27.43%	54.46
35	Marana	25.30	4.2	73,149	28.7	13.97	1108.33	18.18%	54.35
36	Awit	27.90	3.5	75,355	29.5	15.69	1358.33	21.63%	54.35
37	El Mirage	35.80	8.1	47,159	31.8	11.25	900.00	22.90%	52.19
38	Cave Creek	16.40	6	77,853	30.3	18.13	1965.00	30.29%	52.04
39	Prescott Valley	38.30	5.2	42,864	21.5	12.70	925.00	25.90%	51.99
40	Apache Junction	25.10	10	37,403	26.6	12.67	898.00	28.81%	50.08
41	Youngtown	47.30	9.7	33,884	30.2	8.22	766.67	27.15%	49.78
42	Catalina	16.10	11.3	46,948	28.1	14.39	1145.00	29.27%	48.90
43	Lake Havasu City	30.10	5.7	42,552	17.3	13.82	1166.67	32.90%	47.88
44	Eloy	37.50	14.9	28,612	26.5	7.90	540.00	22.65%	46.34
45	Benson	31.20	21.2	31,111	22.3	11.21	658.33	25.39%	45.30
46	Coolidge	37.30	26.2	42,632	23.8	9.59	766.33	21.57%	45.11
47	Sahuarita	19.30	3.9	64,231	27.3	12.64	1165.00	21.77%	45.09
48	Litchfield Park	19.80	0	77,481	28.0	14.13	1163.33	18.02%	44.97
49	Safford	33.30	3.2	42,669	17.3	11.09	950.00	26.72%	44.13
50	Ipakita ang Mababang	33.80	6.5	38,098	20.1	12.63	1200.00	37.80%	42.72
51	Tucson Estates	12.50	19.1	47,741	33.3	13.00	985.00	24.76%	40.14
52	Drexel Heights	23.60	5.4	44,059	26.8	10.54	941.67	25.65%	39.97
53	Rio Rico	19.90	0.6	47,621	22.5	10.83	793.33	19.99%	36.56
54	Green Valley	14.30	24.5	46,361	20.4	10.72	1196.67	30.97%	33.37
55	Dumadaloy Wells	30.10	4.2	31,800	20.8	9.03	956.67	36.10%	29.83
56	Valencia West	13.20	0	54,381	36.0	11.88	1004.67	22.17%	27.19

Paglubog ng araw sa Scottsdale, Arizona, larawan sa pamamagitan ng Shutterstock.