Sino ang Flushing Money? Pagrenta kumpara sa isang Mortgage (at Higit Pa)

Ni Rachel Podnos, JD

Matuto nang higit pa tungkol kay Rachel sa aming site Magtanong ng Tagapayo

"Ang pagbayad ng upa ay tulad ng pagpalit ng pera sa banyo." Narinig ng lahat ang isang iyon. Bihirang magkaroon ng pag-uusap tungkol sa pagbili laban sa pag-upa nang hindi na ang lumang kasabihan na itinapon. Ang iba pang naririnig mo sa mga pag-uusap na ito ay ang pagbili ng isang bahay ay isang mahusay na pamumuhunan. Ang bagay ay, alinman sa mga bagay na ito ay totoo. Tulad ng karamihan sa mga bagay sa buhay, ang lahat ay nakasalalay sa iyong sitwasyon.

May mga tiyak na pakinabang sa pagmamay-ari ng isang bahay laban sa pagrenta: Hindi ka maaaring palayasin (ngunit ikaw maaari ay na-foreclosed sa), maaari kang gumawa ng isang kita kung nagbebenta ka sa tamang oras at, kung mananatili kang sapat na mahaba, ang iyong bahay ay mababayaran. Gayunpaman, maraming mga sitwasyon kung saan ang pagrenta ay ang mas makatwirang diskarte, sa parehong maikling salita at sa mahabang panahon. Narito ang ilang mga dahilan kung bakit:

Ang katarungan ng gusali ay hindi katumbas ng magandang pamumuhunan

Maraming mga tao ang nag-iisip na dahil maaari kang bumuo ng katarungan sa isang bahay, ang isang bahay ay isang magandang pamumuhunan. Ngunit maaari kang magtayo ng katarungan sa iyong tahanan sa loob ng maraming taon at ibinebenta pa rin ito sa isang pagkawala. Ang halaga ng katarungan na mayroon ka sa iyong tahanan ay walang epekto sa kung ikaw ay lalabas kung iyong ibinebenta ito. Ang mahalaga ay kung maaari mo itong ibenta para sa higit pa kaysa sa iyong binayaran para dito, isinasaalang-alang ang mga gastos na kasangkot sa pagbebenta, tulad ng mga komisyon ng real estate. Ikaw ay nasa awa ng merkado ng real estate. Maraming natutunan ito sa mahirap na paraan sa mga taon kasunod ng 2008.

Ang mga gastos ng pagmamay-ari ay maaaring napakataas

Kapag inihambing ang mga gastos sa pag-aari at pag-upa, ang mga tao ay may posibilidad na isaalang-alang lamang ang halaga ng mortgage payment kumpara sa upa ng isang buwan. Kapag ginawa mo ito, ang pagmamay-ari ay madalas na parang mas matipid na opsyon. Ngunit ang pagmamay-ari ay nagdadala ng iba pang mga gastos na madalas na napapansin.

Isaalang-alang ang tipikal na pagtatasa ng taunang mga gastos ng pagmamay-ari ng isang bahay (bilang isang porsyento ng halaga ng bahay; ang mga porsyento ay maaaring mag-iba depende sa kung saan ka nakatira):

• 3% hanggang 4% para sa mga gastos sa mortgage
• 1% hanggang 3% para sa mga buwis sa ari-arian at mga gastos sa seguro
• 1% hanggang 2% para sa pag-aayos at pagkaantala maintenance (tulad ng isang bagong bubong)

Mayroon akong isang kliyente na nagrenta ng bahay na nagkakahalaga ng $ 450,000. Binabayaran niya ang $ 30,000 sa isang taon sa upa (o $ 2,500 bawat buwan). Ang kabuuang halaga ng pagmamay-ari ng kanyang landlord ay tungkol sa 8% ng makatarungang halaga sa pamilihan ng bahay, o mga $ 36,000 sa isang taon. Ang kanyang kasero ay talagang nagbibigay sa kanya ng $ 6,000 sa isang taon upang manirahan sa bahay. Ang sitwasyong ito ay hindi pangkaraniwan para sa mga kliyente ng minahan na pipili na magrenta kaysa sa sariling.

Ang posibilidad na mabenta para sa isang kita

Kung nag-iisip ka tungkol sa pagbili ng isang bahay dahil ito ay isang mahusay na pamumuhunan, isaalang-alang na ang makasaysayang pang-matagalang, ang mga pagsasaayos na nabagong pagsipsip ng U.S. residential real estate market ay humigit-kumulang 1% sa isang taon. Para sa perspektibo, ang pang-matagalang makasaysayang pagbabalik ng pamilihan ng Estados Unidos ay halos 7% sa isang taon.

Halaga ng reselling

Bilang karagdagan sa mga hindi-kaya-bituin na pagbalik ng residential real estate market, ang gastos ng reselling ay maaaring maging mas maraming bilang 10%. Ang karagdagang ito ay nakakabawas sa iyong mga pagkakataong makinabang ng iyong tahanan.

Hindi Mahalagang mga Benepisyo ng Pag-upa

Sa wakas, may maraming mga hindi madaling unawain na mga benepisyo sa pagrenta na hindi ka maaaring maglagay ng halaga sa dolyar. Pinipili kong magrenta, at para sa akin, ang kakayahang umangkop at kadalian ng pamumuhay na ito ay nagbibigay sa akin ay napakahalaga. Gustung-gusto ko ang kalayaan ng pagiging hindi natapos - nagbibigay ito sa akin ng mahusay na kapayapaan ng isip. Gustung-gusto ko ring huwag mag-alala tungkol sa pagpapanatili at pag-aayos. Ang serbisyo sa pagpapanatili ng aking gusali ay isang tawag lamang sa telepono, at makarating sila sa abiso ng isang sandali, walang kinalaman kung ako ay tahanan.

Upang buuin ang lahat ng ito, huwag makinig sa mga taong nagsasabi sa iyo na ang pag-upa ay nagpapalipas ng pera sa banyo. Mayroong maraming mga magandang dahilan upang magrenta sa halip na bumili, at dapat mong suriin nang mabuti ang net cost ng parehong mga pagpipilian bago gumawa ng isang desisyon.

Imahe sa pamamagitan ng iStock.