Ano ang isang Mortgage Calculator Can - at Can not - Do

Habang isinasaalang-alang mo ang pagbili ng isang bahay o muling pag-refinance sa iyong mortgage, malamang na huli kang maghanap ng mortgage calculator online. Tulad ng anumang bagay, may mga tonelada ng mga resulta ng paghahanap. At gaya ng dati, ang isang maliit na bilang ay may kaugnayan o kapaki-pakinabang pa rin.

Tumalon kami sa malalim na dulo ng mga resulta, at narito ang aming nakita.

Paggawa ng pinakamahusay na paggamit ng isang mortgage calculator

Ang ilang mga mortgage calculators ay sobrang simple. Nasa kanan ng Google ang mga resulta ng paghahanap at isang tipikal na tool sa Google: malinis, madaling gamitin at mabilis. Ipasok ang presyo ng bahay, mortgage interest rate at term mortgage sa mga taon, at bam! Narito ang iyong buwanang pagbabayad. Iyan ay para sa isang mataas na antas na pagtingin sa mga bagay. Maaari mong tingnan ang nagresultang numero, hanapin ito nang mas mataas kaysa sa iyong inaasahan, umagos at magalit, "Oo, bumalik sa Facebook."

Ngunit kung ang bilang tila maaaring gawin, mag-drill down ng kaunti upang makakuha ng isang mas mahusay, mas makatotohanang numero. Iyon ay kapag ikaw ay tumingin para sa isang mortgage calculator pagbabayad na ay isang bit more. Gusto mo ng isang calculator na nagbibigay-daan sa iyo upang tantyahin ang mga gastos na malamang na malaman sa iyong buwanang pagbabayad.

Karamihan sa mga pagbabayad ng mortgage ay higit pa sa pagbabayad ng punong-guro at interes at isama ang mga pagbabayad tulad ng mga buwis sa ari-arian, seguro sa bahay ng may-ari at kahit na mga pag-aari ng mga may-ari ng bahay. Maaari ring maging buwanang mortgage insurance kung ang iyong down payment ay mas mababa sa 20%. Ang mga gastos ay maaaring talagang magdagdag ng up, at kabilang ang mga ito sa iyong mga kalkulasyon ay nagbibigay sa iyo ng isang mas mahusay na ideya kung ano ang iyong aktwal na magbayad.

Kaya ngayon nakakakuha ka ng isang real-buhay na pagtingin sa mga gastos ng homeownership. Ngunit ito ay nasa loob lamang ng ballpark. Sa sandaling nakakuha ka ng malalim sa proseso ng pautang sa mortgage, makikita mo kung gaano karami ang mga variable na maaaring makuha. Ang iyong rate ng interes ay maaaring tumataas o pababa, halimbawa - marahil ay kaunti lamang, ngunit iba pa kaysa sa iyong binibilang. At magkakaroon ka ng tindahan para sa iyong mga homeowner insurance upang talagang kukunin ang gastos.

Kaya magpatakbo ng isang grupo ng mga iba't ibang mga numero. Maghangad nang mataas sa mga pagtatantya ng gastos sa isang pass, mababa sa isa pa, hanggang sa makakuha ka ng isang mahusay na hanay ng mga posibilidad.

Kalkulahin ang Iyong Buwanang Pagbabayad ng Mortgage

Ano ang maaaring gawin ng calculator ng mortgage

• Maaari lamang tantyahin ng isang calculator ng mortgage ang buwanang kabayaran na iyong gagawin. Ito ay ibabatay sa impormasyon na iyong ibinibigay - o sa kung ano ang maaari itong tinatayang, gamit ang pinakamahusay na hulaan ng isang tao.
• Makapagbibigay ito sa iyo ng isang panimulang punto sa "kung magkano ang bahay na maaari kong bayaran" na pag-uusap.
• Maaaring hikayatin ka na ilagay ang mas maraming pera.
• Maaaring mag-udyok sa iyo na makipag-ayos para sa isang mas mahusay na rate ng interes.

Hindi maaaring gawin ang isang calculator ng mortgage

• Hindi ito maaaring sabihin sa iyo nang eksakto kung ano ang iyong buwanang pagbabayad. Maraming mga variable, at nagbabago ang mga bagay sa panahon ng proseso ng pagbili.
• Hindi ka maaaring magbigay sa iyo ng eksaktong halaga ng mga karagdagang gastos na itatayo sa iyong buwanang pagbabayad. Tanging ang tagapagpahiram ang magagawa iyan.
• Hindi ito maaaring sabihin sa iyo - kahit na ang buwanang pagbabayad ay mukhang mabuti sa iyo - kung maaari mong talagang kayang bumili ng bahay. Para sa na, kailangan mo ng isang real-buhay "kung magkano ang bahay ang maaari kong bayaran?" Calculator.
• Hindi ito maaaring sabihin sa iyo kung kwalipikado ka para sa rate ng interes na naka-plug in sa calculator.
• Hindi mo ito sasabihin kung makukuha mo ang rate na gusto mo sa down payment na na-save mo.
• Ito ay tiyak na hindi maaaring sabihin sa iyo kung makakahanap ka ng isang bahay sa hanay ng presyo na iyong ginamit.
• At hindi mo masasabi kung anong uri ng mortgage ang pinakamainam para sa iyo.

Mga susunod na hakbang

Kung ang lahat ng pagkalkula na ito ay nakakuha ka ng fired up upang bumili ng isang bahay, maaaring gusto mong dalhin ito kahit na higit pa. Tandaan, ang isang calculator ng mortgage ay makapagsasabi lamang sa iyo nang labis. Gusto mong malaman kung ikaw ay kwalipikado para sa isang pautang? Kailangan mong matukoy ang iyong utang-sa-kita ratio, suriin ang iyong credit iskor at makita kung gaano karaming pera ang nakuha mo sa bangko.

O mas mabuti pa, makipag-usap sa isang tagapagpahiram o dalawa at tingnan kung ano ang kanilang iniisip.

Kumuha ng Payo mula sa isang Mortgage Expert

Higit pa mula sa Investmentmatome: Magkano ba talaga ang bahay ko? Ihambing ang mga rate ng mortgage Maghanap ng mortgage broker

Si Hal Bundrick ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected] . Twitter: @halmbundrick