Virtual Reality: Paano Ang Teknolohiya ay Nagbabago sa Daan na Bumili at Nagbebenta ng Isang Tahanan

Ang virtual katotohanan ay hindi na nauugnay sa paglalaro. Ang industriya ng real estate ay nagpapatibay ng teknolohiyang umuunlad na ito upang tulungan kang bumili at magbenta ng iyong tahanan sa mga paraan na hindi kailanman posible.

Sabihing ikaw ay lumipat sa ibang estado, o interesado ka sa pagbili ng bagong konstruksiyon at ang iyong bahay ay hindi pa binuo. Maaari kang kumuha ng virtual na paglilibot sa iyong tahanan sa hinaharap nang hindi iniiwasan ang ginhawa ng iyong tinitirhan ngayon.

O marahil oras na magbenta, at gusto mo ng isang leg up sa isang competitive na merkado. Ngayon ay maaari mong hikayatin ang mga potensyal na mamimili na may 3-D rendering ng iyong bahay bago sila sumali sa loob para sa pagpapakita.

Ihambing ang Kasalukuyang Rate ng Mortgage

Paano ito gumagana?

"Ang real estate ay marahil ang tanging uri ng pag-aari na nakaranas at nakikibahagi sa damdamin," sabi ni Steven Giles, isang broker na may Douglas Elliman Real Estate sa New York. "Sa palagay ko ang teknolohiya ng virtual katotohanan ay lubhang pinahusay ang karanasan na iyon." Ganito ang sabi ni Giles na sa mapagkumpitensyang mga merkado, lalong nakakatulong sa mga nagbebenta na magkaroon ng access sa pinakabagong teknolohiya.

Ang Matterport na nakabase sa San Francisco ay isa sa maraming mga kumpanya ng teknolohiya ng media na nag-aalok ng mga broker, mga ahente ng real estate at mga service provider ng 3-D camera upang makuha ang panloob na bahay. Ang Matterport ay tahi ang mga larawan nang magkasama upang magbigay ng isang walkthrough na nag-upload sa isang serbisyo ng ulap. Maaari mong tingnan ang property bilang isang modelo ng 3-D gamit ang iyong smartphone, tablet, computer o virtual reality headset.

Ang Matterport ay nagdaragdag ngayon ng mga elemento ng augmented reality - ang superimposing ng mga elemento ng computer sa mga tunay na setting - sa mga walkthroughs nito, sabi ni CEO Bill Brown. "Bilang karagdagan sa pagiging magagawang maglakad sa espasyo, ang mga tao ay maaaring markahan sa mga bagay sa loob ng espasyo, at maaari nilang i-annotate ang mga bagay," sabi niya. Ang mga talang ito ay maaaring mag-highlight ng mga tampok tulad ng granite countertops o mahusay na enerhiya na mga kasangkapan.

Ang mga virtual tour katotohanan ay isang mahusay na paraan upang bawasan ang bilang ng mga pisikal na mga walkthroughs sa bahay na kailangan mong gawin dahil matulungan ka nila na paliitin ang iyong paghahanap, sabi ni Brown. Nakita niya ang mga mamimili na dumating sa unang bukas na bahay na handa na gumawa ng isang alok dahil nagawa na nila ang isang virtual na walkthrough. "Bumubuo lamang ito ng momentum sa paligid ng transaksyon nang mas mabilis."

Ang kumpanya ng real estate media Circle Visions, na nakabase sa San Francisco, ay nagtatrabaho sa isa pang paggamit ng teknolohiya: paglikha ng mga katangian na hindi pa umiiral. Ang mga tao na nagtatayo ng kanilang sariling bahay o remodeling ng kanilang kasalukuyang isa ay maaaring gumamit ng mga virtual na headset ng katotohanan upang makakuha ng isang kahulugan ng kung ano ang hitsura ng ari-arian sa sandaling nakumpleto na ito.

"Kapag tumitingin ka sa isang plano, hindi ka talaga nakararanas ng nararamdaman kung ano ang nararamdaman mo sa ari-arian na iyon, samantalang may virtual na katotohanan, ikaw ay narito mismo," sabi ni Bob Yuan, presidente ng Circle Visions. "Maaari mong buksan ang mga pinto, maaari mong i-on ang mga ilaw; makakakuha ka ng pakiramdam para sa laki o sa kahulugan ng silid na iyon."

Magkano iyan?

Bilang isang nagbebenta, hindi ka magbabayad ng isang real estate company partikular para sa iyong ari-arian upang matingnan sa pamamagitan ng virtual na katotohanan, ngunit ang gastos sa serbisyo ay maaaring kasama sa mga bayarin ng iyong ahente. Kung ang iyong ahente sa real estate ay maaaring lumikha ng isang 3-D na modelo ng iyong tahanan, tanungin kung gaano siya naniningil para sa serbisyong ito. Ang mga nagbibisikleta ay hindi kailangang magbayad ng anumang bagay upang tingnan ang mga tahanan sa virtual na katotohanan.

Ano ang mga drawbacks?

Ang paglipat mula sa kuwarto patungo sa silid sa isang virtual space ay maaaring gumawa ng ilang mga homebuyers pakiramdam ng isang bit wobbly. Dahil ang VR ay nasa maagang yugto nito, ang mga tao ay nag-iisip pa rin ng mga tamang pamamaraan, sabi ni Brown. "Ibagay ko ito sa paraan ng disenyo ng website kapag ang internet ay bago," sabi niya. "Makikita mo ang lahat ng uri ng mga kakaibang bagay sa mga tuntunin kung paano itinatag ng mga tao ang kanilang mga website. Sa bandang huli ang mga tao ay uri ng husay sa isang hanay ng mga pamantayan para sa pag-navigate at layout."

Maaari ka ring magkaroon ng ilang mga problema sa paghahanap ng isang real estate agent o broker na gumagamit ng teknolohiya, lalo na kung hindi ka nakatira sa isang malaking lugar ng metropolitan. Karamihan sa mga kumpanya ng brokerage at real estate ay gumagamit pa rin ng 2-D photography at video walkthroughs sa mga katangian ng merkado. At ang mga kumpanya na gumagamit ng virtual na katotohanan ay, para sa pinaka-bahagi, pagmemerkado ng mas mataas na-end properties.

Kung ang iyong broker o ahente ng real estate ay hindi gumagamit ng virtual na katotohanan, tanungin siya kung gusto niya itong tingnan, pati na maaari itong makinabang sa kanyang negosyo.

Nasaan ang teknolohiya?

Hinulaan ni Brown na ang virtual reality ay papalitan ng 2-D photography sa ibang araw. "Para sa akin, walang dahilan upang magkaroon ng isang galaw ng mga larawan na walang hihinto nang hindi na ang spatial na kurbatang, kapag kasing madali ka makalikha ng isang nakaka-engganyong kapaligiran ng espasyo," sabi niya.

Iniisip ni Giles na ang virtual reality ay magiging mas karaniwan sa mga darating na taon at maaaring palitan nito ang tradisyunal na mga opisina ng pagbebenta o mga modelo ng mga bahay o apartment.

Ngunit bilang kapaki-pakinabang bilang virtual katotohanan ay para sa pagtulong sa iyo na simulan ang iyong paghahanap sa bahay, sabi ni Giles na ang pagtingin sa isang umiiral na bahay sa tao ay pinakamahusay. "Maraming mga teknolohiyang ito ay napaka-makatotohanang sa paraan na maaari mong maranasan ang ari-arian, kaya sasabihin ko na ang mga virtual na paglilibot ay medyo malapit, ngunit walang pinalitan ang tunay na bagay."

Higit pa mula sa Investmentmatome Kalkulahin ang iyong buwanang mortgage payment Alamin kung magkano ang bahay na maaari mong bayaran Pagbili ng bahay, ang mga unang hakbang

Si Michael Burge ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi.Email: [email protected].