Underwater Definition & Example |

Ano ito:

Sa real estate mundo, underwater ay nangangahulugan na ang isang ari-arian ay mas mababa kaysa sa kung ano ang utang sa ito.

Paano ito gumagana (Halimbawa):

Halimbawa, sabihin natin na si John Doe ay bumili ng bahay para sa $ 500,000. Bumababa siya sa bahay at humiram ng $ 400,000 upang bayaran ang natitira. Pagkalipas ng dalawang taon, nawalan ng trabaho si John at kailangang ibenta ang bahay at lumipat. Gayunpaman, ang pamilihan ng pabahay ay lumipat sa kanyang bayan, at ang bahay ay nagkakahalaga lamang ng $ 300,000 sa ngayon. Si Juan ay may utang na $ 395,000 sa utang. Siya ay nasa ilalim ng tubig.

Kahit na nagbebenta siya ng bahay para sa $ 300,000, babayaran niya ang $ 300,000 lamang ng utang at magkakaroon pa rin ng $ 95,000. Dahil dito, kung ipagbibili ni John ang bahay ng $ 300,000, kailangan niya ang bangko na sumang-ayon na isulat ang natitirang $ 95,000. Kaya, kung nakahanap si John ng isang mamimili sa $ 300,000, ang kanyang tagapagpahiram ay kailangang aprubahan ang pagbebenta at maaaring itigil ang pagbebenta kung ito ay naniniwala na ang bahay ay maaaring ibenta ng higit sa $ 300,000. Ang bawat dolyar sa ibaba $ 395,000 ay ang pera na nawala sa tagapagpahiram.

Bakit ito Matters:

Kung ang isang may-ari ng bahay ay dapat na ilipat agad, sa ilalim ng dagat mortgages ay maaaring humantong sa maikling benta, na maaaring mahaba at mahirap. Ito ay pangunahin dahil ang mga ekstrang nagpapahiram ay kasangkot, at ang burukrasya ng pag-apruba at pagproseso ng isang pagbebenta ay maaaring takutin ang mga potensyal na mamimili na gustong magsara sa isang pagbili ng bahay nang mabilis. Gayunpaman, ang mga mamimili (ibig sabihin, ang mga tao na maaaring bumili ng $ 300,000 na bahay ni John Doe, sa aming halimbawa) ay madalas na nakakakuha ng magandang deal sa mga bahay na may mga mortgage sa ilalim ng tubig, dahil ayaw ng mga nagpapahiram sa negosyo ng pagmamay-ari ng real estate, gusto upang bayaran nang mabilis hangga't maaari, at sa aming kaso, ay mas gugustuhin na magkaroon ng $ 300,000 kaysa sa pag-agaw sa bahay.