Ang Kagila-gilalas na Dahilan Kung Bakit Ang Pagtatanggol na Malapit sa Iyo ay Hindi Nawawala?

na nakaupo lang doon, ginagawa ang kapitbahay na mukhang malungkot? Hindi ka nag-iisa.

Bawat buwan, may mga daan-daang libu-libong mga foreclosures sa buong bansa. Ang mga ito ay nagpapahamak sa mga halaga ng ari-arian - at ang aming pag-iisip.

Napakahirap na makaligtaan ang mga hindi nasisiyahan-para sa mga tahanan na may kanilang mga tinubuang lawn at mga palumpong na ligaw. Ang solusyon ay tila simple: Stick isang for-sale na pag-sign sa bakuran at makakuha na nakakatuwa ibinebenta. Ngunit hindi iyan ang nangyayari.

Ang mga numero ay may alarma. Gaano karaming oras ang kinakailangan upang manirahan ng tipikal na pagreremata? Subukan ang 370 araw - at pagkatapos ay magdagdag ng isa pang 180 araw bago ito aktwal na ibenta.

Iyan ay higit sa isang taon at kalahati upang makakuha ng isang blighted ari-arian sa mga kamay ng isang responsable homeowner. Upang magkaroon ng pananaw sa kung gaano kasamang mga bagay, ang average na pagreremata sa 2007 ay umabot lamang ng 150 araw upang isara. Oh, upang maibalik ang mga araw na iyon.

Ngunit bakit hindi na nagbebenta ng malulutong na bahay sa kalye? Ang sagot ay maaaring sorpresa sa iyo: May posibilidad na ang mga bangko ay humawak sa pag-a foreclosures dahil hindi nila nais na baha ang merkado at maging sanhi ng mga presyo sa tangke muli.

Daren Blomquist, vice president ng listahan ng listahan ng foreclosure RealtyTrac, sinabi ng mga bangko na pinarurusahan ng mataas na volume ng pagreretiro at ang karagdagang pagsusuri na nagreresulta mula sa di-wastong pagrereklamo ng nakaraan. Ang ilan ay nagtanong nang malakas kung ang mga bangko ay nababahala tungkol sa isang baha, sinabi ni Blomquist.

Noong Abril, ang mga bangko ay umabot sa isang $ 25 bilyon na pag-abuso sa pag-agaw ng pagnanakaw (robo-signing), at, bam, isang-kapat. Tila ang mga bangko ay mas komportable sa muling pagpatay. (Ang limang pangunahing bangko ay nagbabayad para sa kanilang mga gawi sa pag-sign ng robo, kung saan ang mga empleyado ay naka-sign off sa foreclosures nang hindi maayos na sinusuri ang kanilang mga kaso. Isang banko ang inaprubahan na halos 10,000 mga dokumento sa isang buwan.)

Hindi iyan lamang ang dahilan ng pagrereklamo. Si David Le, isang ahente ng real estate sa Redfin sa Northern Virginia, ay nagpahayag na sa isa sa kanyang kamakailang mga deal, kinuha ang siyam na buwan bago ang nangungupahan ng isang ari-arian ni Fannie Mae ay inalis. Susunod na dumating ang isang malabong aktibidad na may mga inspeksyon at mga pagsusuri na tumagal ng tatlong buwan hanggang sa nakalista ang bahay.

Gayundin, ang mga alituntunin at regulasyon ay maaaring maging matigas, depende sa estado. Halimbawa, ang Fannie Mae ay sumunod sa mga mahigpit na alituntunin. Sa sandaling maitakda ang presyo, hindi ito maaaring mabawasan sa unang 30 araw, ngunit kakaunti ang mga mamimili ay handang bayaran ang buong presyo ng pagtatanong para sa mga nabalisa na tahanan. Pagkatapos ng isang buwan, ang presyo ay binababa nang incrementally sa pamamagitan ng 5% o 10%. Sapagkat ang Fannie Mae at Freddie Mac ay nakatuon sa ilalim na linya - at hindi ang hitsura ng isang pag-aari - ito ay umalis ng maliit na silid para sa negosasyon.

Maaaring mukhang walang nagmamalasakit sa paglipat ng mga katangiang ito nang mabilis. Mula noong 2007, mahigit sa 8 milyon na pagsisimula ng pagreretiro ang isinampa. Ngunit ang mga real estate agent sa maraming bahagi ng bansa ay nakakakita ng isang uptick sa demand at kakulangan ng imbentaryo upang matugunan ito.

"Sa ilang mga lugar, foreclosures ay nagbebenta tulad ng hotcakes," sinabi Blomquist. "Ang mga mamimili ay nakikita ang mga foreclosures bilang mahusay na mga deal, at ang mga ahente ay nais na magkaroon ng higit pa sa na ibenta. Sa ilan sa mga mas mahirap-hit na mga merkado, pagreretiro imbentaryo ay lumiit sa isang mas maliit na halaga, at ang demand ay doon mula sa mga mamimili."

Ang mabuting balita ay dapat nating makita ang mga benta sa bahay na mapabilis sa malapit na hinaharap. Sa unang quarter ng 2012, ang isang 25% na pagtaas sa mga pre-foreclosure sales ay nagbigay-senyas na ang pagtaas ng tubig ay kung paano nakikitungo ang mga bangko sa mga namimighati na tahanan. Ang mga bangko ay nagiging mas bukas sa pre-foreclosures dahil pinaliit nito ang pagkalugi. Sa pagbebenta ng pre-foreclosure, ang isang ari-arian ay nabili sa pamamagitan ng maikling sale o auction bago makumpleto ang proseso ng foreclosure. Sa unang isang-kapat, ang average na presyo ng isang pre-foreclosure home ay $ 27,000 na mas mataas kaysa sa isang sale ng foreclosure, ayon sa RealtyTrac.com.

Habang maaaring tumagal ng ilang taon para sa pabahay market sa ramp back up, ito ay maganda sa alam na ang aming mga kapitbahayan ay hindi palaging magiging katulad ng isang komedya ng Tim Burton.

Ang Namumuhunan Sagot: Huwag freak out kung ang foreclosures sa iyong kalye ay nagdadala down ang kapitbahayan. Makipag-usap sa mga kapitbahay tungkol sa pagkuha ng mga liko sa paggapas ng mga blighted yarda. Siguraduhin na ang iyong bahay ay may pantay na halaga upang matiyak ang isang nag-aalok ng premium. Makipag-usap sa mga ahente ng real estate at panoorin ang merkado habang gumagalaw papunta sa isang pagbawi.