Nagsasalita ng Realtors: Payo para sa Pagbili ng Real Estate ng San Francisco

Wala nang mas mahusay na oras upang bumili ng bahay sa San Francisco - kahit na ang mga presyo ay bahagyang nabuhay mula sa mga antas ng rock-bottom, ang mga pautang ay mura at hindi renta. Ipinagmamalaki ang isang makulay na kultura, isang booming ekonomiya at nakamamanghang natural na kagandahan, maraming mga kagandahan ng San Francisco ang kumukuha ng mga residente (kasama na kami ng nerds!) Tulad ng isang lodestone, at thankfully, si Jon Sterling ng ClimbSF ay nandito para makatulong sa mga unang nagbibiyahe ng bahay na nag-navigate sa masikip na merkado.

Ano ang dapat malaman ng mga unang-oras na mamimili sa SF?

Kung ikaw ay nag-aarkila ngayon at nakatira sa isang magandang lugar, maaaring kailangan mong gumawa ng ilang mga sakripisyo kapag lumipat sa isang lugar na binili mo. Iyon ay lalong nakakagulat kung ang iyong buwanang mortgage payment ay mas mataas kaysa sa rental payment. Iyon ay isang karaniwang sitwasyon para sa mga taong nakatira dito, at mas karaniwan para sa mga taong lumilipat dito mula sa labas ng Bay Area.

Gayundin, ang heograpiya ay kalye sa kalye sa San Francisco. Ang ilang mga bloke ng lungsod ay maaaring gumawa ng isang malaking pagkakaiba sa mga halaga ng bahay at kalidad ng imbentaryo ng pabahay. Ang paggastos ng ilang oras na pag-uunawa kung aling mga kapitbahayan ang maglilingkod sa iyong mga pangangailangan ay pinakamahusay din ay matalino. Kabilang dito ang paggawa ng "dry runs" ng commute sa oras ng oras ng pagsabog - ang pampublikong sasakyan ay maaaring hindi kapani-paniwala, ang trapiko ay maaaring punung-puno at ang biking ay maaaring maging delikado.

Ano ang ilang mahusay na mapagkukunan para sa mga homebuyers?

Ang pinakamahusay na mapagkukunan para sa mga mamimili ay upang makahanap ng isang mahusay na ahente ng real estate na gumagana ang lugar kung saan nais nilang bilhin. Ang mga ahente sa San Francisco ay nakatuon sa heograpiya, kaya ang isang ahente na nagtatrabaho sa Pacific Heights ay malamang na hindi gaanong alam ang tungkol sa mga kondom ng SOMA, at kabaliktaran. Ang pag-aral ng iyong sarili sa pamamagitan ng paglalakad sa mga kapitbahayan na kinagigiliwan mo ay isang mahusay na paraan upang malaman kung ano ang nangyayari. Makikita mo at pakinggan ang mga bagay kung ikaw ay naglalakad at nakikipagsabwatan sa mga kapitbahay na hindi mo matututo sa pamamagitan ng pagmamaneho sa lugar o paglilimita ng iyong edukasyon sa mga pangkalahatang online na mga artikulo.

Ano ang tatlong pinakakaraniwang misconceptions tungkol sa pagbili ng isang bahay sa SF?

Ang pera ay hari. Kung nagsusulat ka ng isang all-cash na alok, mayroon kang isang kalamangan sa isang maramihang sitwasyong nag-aalok. Ang mga nagbebenta na may mga katangian ng kalidad ay kadalasang mayroong maraming mga all-cash na alok upang pumili mula sa. Habang ang isang all-cash na alok ay mas malakas kaysa sa isang alok na may isang contingency ng financing, na hindi ito ay isang slam-dunk.

Ang market ngayon ay pareho ng nakaraang taon. Ang mga presyo ng pagbebenta mula sa anim o higit na buwan na nakalipas ay maihahambing sa mga presyo ngayon. Ang merkado ay nagbabago araw-araw at maihahambing na mga yunit na nabili nang higit sa 2-3 na buwan ang nakalipas ay higit sa lahat walang katuturan ngayon.

Ang pagbili sa San Francisco ay tulad ng pagbili ng kahit saan. Ang payo na ibinibigay sa iyo ng iyong mga magulang at ibang mga kaibigan tungkol sa kung paano bumili ng real estate ay nalalapat sa San Francisco. Ang ibig sabihin ng mga magulang at kaibigan, ngunit kung hindi sila nakatira sa San Francisco at magbayad ng pansin sa real estate market dito, ang kanilang payo ay madalas na hindi tumpak. Ang real estate ay isang lokal na negosyo at ang mga alituntunin para sa pagbili ng real estate sa merkado ay iba na sa ibang lugar. Ang pagsusulat ng mga nag-aalok ng mababang-ball at pagsisikap na makipag-ayos sa bawat maliit na item ay mahusay na payo sa maraming mga merkado, ngunit hindi sa kasalukuyang merkado ng San Francisco. Maraming mga kwalipikadong mamimili ang mayroon lamang para sa bawat mahusay na presyo na listahan, kaya ang mga nagbebenta ay hindi kailangang makipag-ayos.

Mayroon bang anumang payo na mayroon ka para sa mga mas bata sa mga homebuyer sa partikular?

Huwag gastusin ang bawat sentimos ng iyong mga matitipid sa isang paunang pagbabayad. Panatilihin ang pera sa mga reserbang para sa mga emergency. Gayundin, huwag humiram ng pinakamataas na halaga na naaprubahan ng tagapagpahiram sa iyo upang humiram. Dahil lang sa iyo maaari gumastos nang labis, ay hindi nangangahulugang matalino na gawin ito. Ito ang iyong unang bahay, hindi ang iyong pangwakas na resting place, at okay lang na magsimula ng maliit.