Review ng Realtor.com

Sa ngayon, si Zillow ay ang nangungunang aso ng mga website ng paghahanap sa bahay, ngunit ang Realtor.com ay ang scrappy terrier na nakikipagtulungan sa mga takong nito. Ang site ay naglunsad ng isang agresibo sa marketing at muling pagdidisenyo ng kampanya matapos ang pagbebenta nito sa News Corp sa mas maagang bahagi ng taong ito. Ang trapiko nito ngayon ay lumalaki sa halos dalawang beses ang rate ng Zillow, ayon sa tagapagbigay ng impormasyon sa industriya na Inman.

Paano gumagana ang isang runner-up kumpara sa kasalukuyang pinuno? Narito ang aming pagtatasa ng site ng Realtor.com.

Ano ang pinakamahusay na ginagawa ng Realtor.com:

• Accesses home-for-sale info sa pamamagitan ng lokal na Multiple Listing Services (MLS), kasama ang karamihan sa mga listahan na "na-update tuwing 15 minuto"
• Nagbibigay ng kapaki-pakinabang na impormasyon sa komunidad para sa mga taong lumilipat sa isang bagong lungsod
• Nagtatampok ng mga pangkalahatang-ideya ng mahusay na pabahay at rental market
• Nagbibigay ng mabilis na access sa mga user sa kalapit na Realtors

Realtor.com sa isang sulyap

Tampok	Mga pros	Kahinaan
Mga listahan ng bahay	Ang bawat listahan ay nagbibigay ng sapat na detalye sa mga ari-arian, kabilang ang impormasyon sa distrito at mga rating ng lokal na paaralan.	Ang site ay hindi kasama ang mga listahan ng nagbebenta-ng-may-ari (FSBO).
Impormasyon sa kapitbahayan	Madaling mahanap ang mga kalapit na listahan, at isang on-map na pagpipilian sa Google Street View ay nagbibigay ng isang mabilis, real-buhay na pagtingin sa isang kapitbahayan.	Ang mga pahina ay maaaring maging mabagal na mag-load, karamihan ay dahil sa mga ad na may kaugnayan sa di-real-estate-isang bagay na hindi mo madalas na nakikita sa mga site ng kakumpitensya.
Iba pang mga mapagkukunan	Ang "Celebrity Real Estate" ay naglilista ng mga tahanan para sa pagbebenta ng mayaman at / o sikat. Mayroon ding seksyon na "Mga Natatanging Bahay".	Maaari mong kalimutan na dumating ka sa site na naghahanap upang bumili ng bahay.
Paghahanap ng ahente	Ang "Hanapin ang Mga Realtors" na paghahanap ay nagbabalik lamang sa mga ahente ng real estate na mga miyembro ng National Association of Realtors. Ang mga rieltor ay nangangako na sumunod sa mga pamantayan ng etika ng NAR.	Tungkol sa kalahati ng mga ahente ng real estate sa U.S. ay nabibilang sa NAR, kaya ang isang paghahanap sa Realtor ay malamang na ibukod ang isang bahagi ng mga ahente na nagtatrabaho sa iyong lugar.

Ano ang naiiba sa Realtor.com

Iba't ibang maaaring maging mas mahusay - o ibang-iba. Hindi kasama sa Realtor.com ang isang bilang ng mga tampok na karaniwang pamasahe sa iba pang mga portal ng paghahanap sa bahay, tulad ng:

• Mga pagtatantya sa halaga ng ari-arian. Ang "Zestimates" ay isang sikat ngunit kontrobersyal na tampok ng Zillow, ngunit ang Realtor.com ay nagsasabing hindi ito magpapakita ng "halaga ng mga pagtatantya sa 'para sa mga ari-arian para sa sale' dahil ang lokal na propesyonal sa real estate ay ang pinakamahusay na tao upang matukoy ang halaga ng isang nakalistang ari-arian. "
• Nagbebenta ng by-sale-by-owner (FSBO). Muli, ito ay isang pagsisikap ng Realtor.com upang protektahan ang mga Rieltor na pinaglilingkuran nito.
• Independent review ng mga ahente ng real estate. Ang mga REALTORS ay maaaring mag-post ng "rekomendasyon" mula sa nakaraang mga kliyente sa kanilang profile, ngunit ang mga gumagamit ng site ay hindi maaaring mag-post ng kanilang sariling mga review. Sinasabi ng Realtor.com na ito ay isang bagay ng "pagpapakita ng online na reputasyon ng mga broker at ahente sa isang paraan na parehong nakakatugon sa mga pangangailangan ng mga mamimili 'upang mahanap ang' karapatan 'na propesyonal habang ginagawa din sa isang makatarungang paraan para sa industriya.
• Bayad na placement sa isang listahan. Sa Realtor.com, tanging ang listahan ng broker at listahan ng ahente ng tatak, mga logo o mga larawan ang pinapahintulutang lumitaw sa anumang ibinigay na listahan.

Mga dahilan upang magamit ang Realtor.com

Pangkalahatang-ideya ng pabahay at rental market: Inilalarawan ng Realtor.com ang mga tukoy na real estate market na may simpleng wika. Suriin ang mga graphic na profile sa ilalim ng "Local" na tab para sa impormasyon tungkol sa pangangailangan ng isang lungsod - isang lugar na maaaring inilarawan bilang isang "merkado ng malambot na mamimili," halimbawa - klima, gastos ng pamumuhay at pagtatrabaho, pati na rin ang sukat na nagpapahiwatig kung ito ay mas mura magrenta o bumili.

Impormasyon sa pamumuhay: Gumagamit ang site ng mga makukulay na tsart upang matulungan ang mga bagong dating na matutunan ang pamamahagi ng edad ng isang kapitbahayan, gayundin ang pangkaraniwang marital status ng mga residente, kita ng sambahayan at pang-edukasyon na background. Ang index ng krimen ay isa pang kapaki-pakinabang na punto ng data.

MLS access: Ayon sa kaugalian, ang access sa Multiple Listing Services sa buong bansa ay ang pinaka-makapangyarihang kalamangan ng Realtor.com. Ang mga database ng impormasyon stream sa mga lokal na listahan ng ari-arian sa site, na nagpapahintulot sa Realtor.com upang i-claim ang "ang pinaka-up-to-date at tumpak na" listahan. Gayunpaman, ang mapagkumpitensyang kalamangan ng site sa lugar na ito ay maaaring mawalan ng bilang ng mga kinikilalang MLS ng Zillow.

Apps: Ang mobile app ng Realtor ay na-rate ang pinakamahusay sa negosyo noong 2012 sa pamamagitan ng Clareity Consulting, isang impormasyon at pagkonsulta sa IT na naglilingkod sa industriya ng real estate. Gayunpaman, sa pinakahuling ulat nito, niraranggo ni Clareity ang app ng realtor sa ikawalo, at iginawad ang mga nangungunang parangal kay Zillow.

"Habang ang mga sa amin sa industriya malaman na ang Realtor.com app ay mayroon pa ring ang pinaka-tumpak na nilalaman mula sa MLS, ang consumer ay maaaring hindi tulad ng alam na, at mas appreciative ng Zillow at Trulia mga interface at karagdagang nilalaman, kabilang ang mga listahan mula sa iba pang mga mapagkukunan, "sabi ni Clareity.

Paghahanap ng ahente

Ang pagbibigay ng mga serbisyo sa pagmemerkado sa mga ahente ay kung paano Realtor.com - at iba pang mga site, tulad ng Zillow at Trulia - kumita ng pera. Ang mga ahente ay maaaring magbayad para sa advertising, tulad ng pag-target sa kanilang personal na profile sa pinaka-aktibong naghanap ZIP Code.

Tulad ng ibang mga site sa paghahanap sa bahay, ang Realtor.com ay may tampok na paghahanap para sa mga lokal na ahente.Anumang ahente ng real estate ay maaaring mag-claim ng isang libreng profile sa site at lumitaw ang kanyang pangalan sa tabi ng mga katangian na kung saan sila ang nakalistang ahente, ngunit mag-click sa tool na "Hanapin Realtors" at iyon mismo ang makakakuha ka - Realtors at tanging Realtors.

Ano ang pinagkaiba? Hindi lahat ng ahente ng real estate ay isang rieltor, at ang mga ahente lamang na kabilang sa National Association of Realtors ay maaaring gumamit ng trademark na Realtor moniker - at lumitaw sa mga resulta ng paghahanap ng site. Ang mga REALTORS ay nangangako na sumunod sa mga alituntunin ng etika ng asosasyon ngunit karamihan, kung hindi lahat, ng mga prinsipyong iyon ay legal na ipinag-uutos ng mga komisyon ng real estate ng estado, gayon pa man.

Ayon sa NAR, mayroong halos dalawang milyong mga aktibong lisensya sa real estate sa U.S. at higit sa isang milyong miyembro ng NAR - o Realtors.

Sa ilalim na linya

Ang Realtor.com ay nakatuon sa pagkonekta sa mga REALTORS sa mga mamimili, ngunit ang site ay din ng isang rich source ng data para sa mga hunters sa bahay. Tulad ng anumang search engine sa bahay, ito ay isang smart ideya na ihambing ang mga resulta at impormasyon nito sa iba pang mga portal, kabilang ang Zillow at RealtyTrac.

Higit pa mula sa Investmentmatome:

• Kumpletong Gabay para sa mga Homebuyers
• Ihambing ang mga Rate ng Mortgage
• Ano ang Aasahan Mula sa Proseso ng Homebuying

Si Hal Bundrick ay isang manunulat ng kawani sa Investmentmatome, isang personal na website ng pananalapi. Email: [email protected] . Twitter: @halmbundrick.