Real Estate Investment Trust (REIT) Definition & Example |

Ano ito:

A real estate investment trust (REIT) ay isang closed-end investment company na nagmamay-ari ng mga ari-arian na may kaugnayan sa real estate tulad ng mga gusali, lupa at real estate securities. Halimbawa):

Ang mga REIT ay nakakuha ng pera mula sa isang koleksyon ng mga mamumuhunan at nagbibigay sa kanila ng access sa real estate. Ang mga pampublikong palitan ng REIT ay nakakuha ng pera para sa kanilang mga portfolio sa pagbebenta ng pagbabahagi sa isang palitan. Ang mga pribadong REIT ay dapat makahanap ng mga indibidwal na mamumuhunan.

Ang mga REIT ay inatasan ng batas na ipamahagi ang hindi bababa sa 90% ng kanilang kita sa pagbubuwis sa mga namumuhunan. Ang kita ay mula sa upa, pamamahala ng mga bayarin at pagpapaupa ng mga ari-arian.

Mortgage REITs, na namumuhunan lalo na sa mga mortgage at iba pang mga produkto ng utang na may kaugnayan sa real estate, tumanggap ng kita mula sa mga borrower na pagbabayad na gagawin patungo sa mga mortgage na REIT ang nagmamay-ari. Ang mga Mortgage REIT ay mas katulad sa isang pamumuhunan ng bono sa halip na isang tuwid na pamumuhunan sa real estate.

Bakit Mahalaga:

REITs

ay isang malakas na paraan para sa mga indibidwal na mamuhunan sa real estate. Kung ihahambing sa pribadong pagmamay-ari ng isang gusali, ang mga pagbabahagi ng REIT ay mas likido (dahil maaari silang mabibili at mabibili sa isang bukas na merkado) habang nag-aalok pa rin ng relatibong predictable stream ng kita isa na inaasahan kapag nangongolekta ng upa mula sa isang nangungupahan.

Dahil sa mataas na halaga ng kita ang REIT ay dapat ipamahagi, ang mga REIT ay nauugnay sa mataas na benepisyo ng dividend. Mayroon din silang mga nabubuong asset (lupa, gusali, atbp.), Na gumagawa sa kanila ng isang medyo matatag, mababang pagkasumpungang katarungan. Dahil dito, sila ay madalas na lumalaki nang mas mabagal kaysa sa S & P at Dow Jones Industrial Average (DJIA).