Mortgage Accelerator Definition & Example |

Ano ito:

A mortgage accelerator ay isang uri ng checking account na nagpapahintulot sa isang borrower na bayaran ang isang mortgage mas mabilis na gamit ang balanse ng buwanang mga paychecks kumpara sa paulit-ulit na buwanang pagbabayad.

Paano ito gumagana (Halimbawa):

Karaniwang sa United Kingdom at Australia, isang mortgage accelerator ay isang pag-check account na konektado direkta sa isang mortgage account. Direktang ideposito ng mga borrower ang kanilang mga suweldo sa mga checking account. Sa simula, ang bangko ay sumasaklaw sa buong suweldo sa balanse ng mortgage. Ang bangko ay pinatataas ang halagang dapat bayaran sa mortgage sa kabuuan ng lahat ng mga tseke at withdrawals na nakasulat sa checking account sa loob ng buwan. Sa pagtatapos ng bawat buwan, binabawasan ng bangko ang prinsipal na balanse ng mortgage sa pamamagitan ng dami ng natitira.

Halimbawa, ipagpalagay na may bobong mortgage si Accelerator sa kanyang tagapagpahiram, Bank ABC. Noong Enero 5, itinustos ng tagapag-empleyo ni Bob ang suweldo ni Bob na $ 3,000 sa kanyang checking account. Pagkatapos ng Bangko ABC binabawasan ang natitirang balanse ng mortgage ni Bob mula $ 153,000 hanggang $ 150,000. Sa Enero 30, nagsulat si Bob ng mga tseke mula sa kanyang account sa halagang $ 1,500. Binabayaran ng Bank ABC ang balanse ng mortgage mula sa $ 150,000 hanggang $ 151,500. Noong Enero 31, nag-debit ng ABC bank ang $ 1,500 na natitira sa checking account ni Bob. Ito ay nag-iiwan ng Bob na may $ 151,500 na mortgage balance (pababa mula sa $ 153,000 sa simula ng buwan) hanggang ang deposito ng kanyang tagapag-empleyo ay magbibigay ng kanyang susunod na suweldo sa Pebrero.

[Kung handa ka nang bumili ng bahay, gamitin ang aming Mortgage Calculator upang makita kung ano Ang iyong buwanang punong-guro at ang pagbabayad ng interes ay magiging.]

Bakit Mahalaga:

Taliwas sa mga binayad na pagbabayad sa pamamagitan ng tseke para sa isang nakapirming termino, ang mortgage accelerator ay nagbibigay-daan sa borrower na gumawa ng mas malaking mga pagbabayad at bayaran ang kabuuang mortgage nang mas mabilis. Mahalaga na maunawaan ng mga borrower na ang mga bangko ay may mas mataas na interes para sa mga accelerators ng mortgage kaysa sa tradisyunal na mga mortgage. Mahalaga rin na hindi malito ang isang mortgage accelerator sa isang clause acceleration ng mortgage, na kung saan ay isang probisyon sa isang tradisyunal na mortgage na nagpapahintulot sa lending bank na tawagan ang buong balanse ng mortgage nang sabay-sabay sa ilang mga konteksto.